La Oficina de Competencia dice que obtuvo una orden judicial como parte de una investigación sobre una posible conducta anticompetitiva por parte de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
La oficina dice que su investigación está analizando si las reglas de comisión de CREA desalientan a los agentes inmobiliarios de los compradores a ofrecer tasas de comisión más bajas o si afectan la competencia de otras maneras.
También está investigando si la política de cooperación de agentes inmobiliarios de CREA dificulta que los servicios de cotización alternativos compitan con los principales servicios de cotización, o otorga a las casas de bolsa más grandes una ventaja injusta sobre las más pequeñas.
La orden judicial requiere que CREA presente registros e información relevante para la investigación, dijo la oficina, agregando que la investigación está en curso y no hay ninguna conclusión sobre irregularidades en este momento.
La membresía de CREA incluye más de 160.000 corredores, agentes y vendedores de bienes raíces. La asociación dijo que está cooperando con la investigación de la oficina.
En una declaración, el presidente de CREA, James Mabey, dijo que la organización cree que sus reglas y políticas son “procompetitivas y pro-consumidores” y ayudan a aumentar la transparencia.
Los documentos judiciales muestran que la investigación de la oficina comenzó en junio, cuando el comisionado de competencia dijo que tenía motivos para creer que CREA participaba en una conducta que impedía la capacidad de los agentes inmobiliarios para competir.
Los documentos señalan que CREA es propietaria de las marcas comerciales MLS y Multiple Listing Service y posee y opera realtor.ca, que los grupos inmobiliarios utilizan para publicar casas en venta.
Los sitios web como realtor.ca son donde el público puede ver listados de viviendas, mientras que los sistemas MLS contienen datos a los que solo pueden acceder los agentes, como información adicional sobre listados, actividad de ventas en el área y descripciones de vecindarios. Algunos de estos datos no están disponibles públicamente por razones de privacidad.
El acceso al sistema MLS es un beneficio que ofrecen a los miembros las juntas y asociaciones de bienes raíces.
En los últimos años, la Oficina de Competencia ha estado revisando si el acceso público limitado a estos sistemas frena la competencia o la innovación en el sector inmobiliario.
Los listados de propiedades en un sistema MLS deben incluir una oferta de comisión al agente del comprador, y cuando se vende un listado, a menudo el agente del vendedor paga al agente del comprador, según los documentos judiciales.
Alegan que estas reglas reducen los incentivos para que los agentes de los compradores ofrezcan comisiones más bajas porque si los compradores no pagan directamente a su agente, es menos probable que seleccionen un agente en función de su tasa de comisión.
La oficina alega que las reglas también incentivan a los agentes de compradores a alejar a sus clientes de listados con comisiones inferiores al promedio.
Los documentos también dicen que la política de cooperación de CREA, que entró en vigor a principios de 2024, favorece a las corredurías más grandes debido a su capacidad de anunciarse en redes más grandes de agentes.
La política requiere que los listados de bienes raíces residenciales se agreguen a un sistema MLS dentro de los tres días posteriores a su comercialización pública, por ejemplo a través de folletos, letreros en el jardín o promociones en línea.
Los documentos también alegan que la política de cooperación perjudica a los servicios de cotización alternativos, ya que les resulta más difícil competir en aspectos como la privacidad o el inventario.
El año pasado, la Oficina de Competencia dijo que estaba investigando si las restricciones al intercambio de datos impuestas por la Asociación Profesional de Corredores de Bienes Raíces de Quebec estaban sofocando la competencia en el mercado inmobiliario.
Obtuvo una orden judicial en febrero de 2023 relacionada con la investigación en curso, que investiga si QPAREB y su filial, Societe Centris, participaron en prácticas que perjudican la competencia o impiden el desarrollo de servicios innovadores de corretaje en línea en la provincia.
Gran parte de la actividad de intercambio de datos en cuestión estaba vinculada a un MLS para bienes raíces de Quebec.
La Oficina también invita a los canadienses (compradores, vendedores, agentes inmobiliarios y otros participantes del mercado) a compartir sus experiencias con las comisiones inmobiliarias y las políticas de CREA en el mercado inmobiliario canadiense. Los comentarios ayudarán a la Oficina a evaluar si las reglas de la comisión de CREA o la Política de cooperación de agentes inmobiliarios plantean problemas según la ley.
Las personas interesadas pueden consultar el detalles de llamada en el sitio web de la Oficina, y están invitados a brindar sus comentarios antes del 6 de noviembre. Toda la información recibida será revisada y considerada minuciosamente y se mantendrá confidencial, sujeta a ciertas excepciones.
