Una empresa consultora que ha sido contratada para evaluar las necesidades de vivienda de Yellowknife dice que hay lagunas en los datos y que se necesita más investigación para obtener una imagen precisa.
El comité de prioridades y gobernanza de la ciudad escuchó algunas conclusiones iniciales de la firma consultora Urban Systems el martes. La firma está trabajando en una Evaluación de Necesidades de Vivienda (HNA), que analiza cuántas unidades de vivienda se necesitan en la ciudad, quién tiene mayor necesidad, cómo abordar la asequibilidad y las implicaciones del crecimiento futuro.
El trabajo sigue a un anuncio a principios de este año de 8,4 millones de dólares en financiación del gobierno federal destinado a acelerar el desarrollo de viviendas en Yellowknife. Uno de los proyectos prioritarios incluye el desarrollo de una HNA.
Jake Papineau, consultor de Urban Systems, dijo al comité de la ciudad que faltan datos precisos sobre los precios de alquiler.
“Lo que encontramos es que tal vez algunos de los CMHC [Canada Mortgage and Housing Corporation] los datos no cuentan la historia completa de lo que está sucediendo dentro de la comunidad”, dijo Papineau.
Las cifras del CMHC sugieren que los apartamentos para solteros cuestan un promedio de $1,300 por mes, mientras que una unidad de tres habitaciones cuesta en promedio alrededor de $2,250.
Conde. Rob Warburton estuvo de acuerdo en que esas cifras están equivocadas.
“Al igual que mis colegas, estoy muy emocionado de escuchar que hay cierta cautela con los datos sobre las tasas de alquiler y desocupación, porque según nuestra experiencia, los alquileres son mucho más altos y la desocupación está más cerca de cero”, dijo Warburton.
Según Papineau, en los últimos años se han construido menos viviendas nuevas en la ciudad. Dijo que de 2012 a 2017 hubo entre 99 y 151 nuevas unidades de vivienda cada año, pero de 2018 a 2023 eso bajó a entre 15 y 55 nuevas unidades de vivienda cada año.
Según Papineau, se prevé que la población de Yellowknife crezca un 9,6 por ciento, hasta alcanzar unas 22.400 personas en 2035. Esto se basa en datos de hogares, tasas de natalidad y mortalidad, y otras estadísticas del gobierno territorial, dijo.
Ese crecimiento demográfico significa que Yellowknife necesitará 1.060 unidades de vivienda adicionales de varios tipos, aunque Papineau advirtió que esas cifras proyectadas probablemente fluctuarán.
“Parece que la economía de la ciudad es otro punto de transición, por lo que algunas de las personas con las que interactuamos durante nuestra discusión han indicado que hay un poco de nerviosismo, pero cuando miramos el empleo, la base general del empleo es bastante estable. “, dijo Papineau.
Los consultores también hablaron a los concejales sobre los desafíos que supone conectarse con los grupos indígenas para conocer las necesidades de vivienda de la ciudad. Papineau dijo que espera que una llamada del alcalde en nombre de la empresa pueda ayudar a cerrar la brecha.
Conde. Steve Payne dijo en la reunión que cree que gran parte de la responsabilidad de los desafíos actuales de vivienda de la ciudad recae en los consejos actuales y pasados, pero espera que algunas iniciativas recientes ayuden a cambiar la trayectoria.
“Si nos ocupamos de la vivienda, todo lo demás no encajará realmente, pero será mucho mejor que todo funcione”, dijo Payne.
“Ahora que tenemos algo de dinero de los federales, finalmente hay dinero que será para algo bueno”.
Urban Systems también dijo que sus consultas han incluido la discusión de otras ideas como la conversión de edificios de oficinas, la compra de materiales de construcción a granel, apoyo a compradores de vivienda por primera vez, tipos de vivienda únicos (por ejemplo, casas pequeñas), mejora del tránsito y aumento de la educación sobre vivienda.
Papineau dijo que el plan es continuar desarrollando el informe HNA y explorar más oportunidades para la participación pública. Se espera que las obras estén terminadas a finales de año.
