mañana de Windsor5:59Estrategia asequible
A medida que el alto costo de la vivienda continúa creando un mayor estrés para las familias, lo que obliga a algunas personas a quedarse sin hogar, el condado de Essex y la ciudad de Windsor están en medio de una colaboración para desarrollar una estrategia de vivienda asequible.
En junio, el gobierno de Ontario publicó sus definiciones de vivienda asequible para cada municipio de la provincia.
La definición se desglosa por tipo de vivienda y ubicación en toda la provincia.
En Windsor, una casa unifamiliar tendría que venderse por 301.800 dólares para que se considere una casa asequible. La provincia enumera el alquiler mensual asequible de una unidad de soltero en $841, una unidad de un dormitorio en $1,042, una unidad de dos dormitorios en $1,227 y una unidad de tres dormitorios en $1,273.
Keith Whittal, director ejecutivo de vivienda de la ciudad, dijo que hay “muchas capas” en lo que ahora se llama vivienda asequible.
“Uno de ellos sería la vivienda no de mercado… la necesidad de vivienda que requeriría subsidio o que la gente simplemente necesita un poco de ingreso, o tal vez esté ligada a una cierta cantidad de ingreso que se obtiene y eso es lo que se paga en alquiler”. Whittal dijo a CBC mañana de Windsor.
“Pero también hay lo que yo llamaría viviendas ‘alcanzables’ o asequibles en el sentido de propiedad. Entonces, se ven muchas [of people] en la comunidad dicen: ‘Oye, las casas unifamiliares cuestan $500,000, eso no es asequible'”.
Whittal dijo que escuchar estas preocupaciones de la comunidad sirve como impulso para ver qué más puede hacer la ciudad en términos de volumen y construcción de más viviendas.
Según Whittal, la ciudad ha visto cómo el costo de construcción de viviendas asequibles “aumenta significativamente”.
Utilizando el complejo de condominios Meadowbrook en el extremo este de la ciudad, que comenzó en 2019, como ejemplo, dijo que tenía un precio de aproximadamente $300,000 por unidad.
“Ahora mismo, si hay que adquirir tierras y [are] potencialmente construir, casi te estás acercando a $400,000 o $500,000 por unidad”, dijo.
Más de 900 personas sin hogar
Jeanie Diamond-Francis, gerente de servicios comunitarios del condado de Essex, dijo que la necesidad de viviendas asequibles en el condado está creciendo “consistentemente”.
“Las cifras más recientes de personas sin hogar en la región son más de 900, y eso solo incluye a las personas que se encuentran sin hogar”, dijo Diamond-Francis a CBC News.
“No refleja la cantidad de personas que viven con sus familias, que pasan tiempo en sofás o que son jóvenes profesionales que no pueden comprar una vivienda debido a problemas de asequibilidad”.
Diamond-Francis tiene la esperanza de que la colaboración entre la ciudad y el condado conduzca a “un marco claro y una hoja de ruta” sobre cómo empezar a abordar la necesidad en el condado, ya sea identificando terrenos específicos para desarrolladores o proyectos listos para implementar “que Luego podemos abogar por fondos para comenzar a construir esas unidades de vivienda asequibles”.
Además, dijo que la esperanza es que “esta estrategia realmente nos proporcione un marco y un plan a largo plazo sobre cosas que tal vez podamos hacer de manera diferente como región para poder satisfacer mejor las necesidades de nuestra comunidad”.
“Es absolutamente inasequible”
Frazier Fathers, un investigador con sede en Windsor, dice que los datos de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) muestran que entre 2006 y 2022, los precios de la vivienda en Windsor aumentaron un 174 por ciento, mientras que el ingreso medio después de impuestos disminuyó un 10 por ciento durante el mismo período.
“Creo que se está convirtiendo rápidamente en una comunidad de ricos y pobres”, dijo Fathers a CBC News.
“La mediana del ingreso familiar después de impuestos, obviamente ciertos hogares ganan mucho más que esa mediana, pero el 50 por ciento de los hogares ganan menos que esa mediana. Entonces, para aquellos que están en el extremo superior del espectro, los 10, 20 primeros , o 30 por ciento, la vivienda es más cara, pero probablemente sigue siendo asequible.
“La relación entre el costo medio de absorción y el ingreso medio es 16,19 veces, por lo que si multiplicas el ingreso medio por 16,5, eso equivale a los costos de la vivienda. Es absolutamente inasequible incluso para ese número medio, esa persona mediana, poder pagar una casa, “, agregaron los padres.
‘Un motor económico’
Mientras tanto, Whittal dijo que “tiene mucho sentido” que la ciudad y el condado trabajen juntos en el desarrollo de la estrategia.
“Tenemos gente que se muda a la región y si la región tiene soluciones de vivienda asequibles en todas partes, es simplemente un motor económico”, dijo Whittal.
“Desde nuestra perspectiva, cualquier cosa que podamos hacer para construir viviendas en toda la ciudad y el condado, obviamente ayudará a todos en la región”.
Esta semana la ciudad organizará una serie de reuniones para escuchar a los residentes qué les gustaría que se incluyera en la estrategia de vivienda asequible.
La primera reunión se llevó a cabo el martes por la noche en Leamington, la segunda fue en el Centro WFCU el miércoles. Las otras sesiones se desarrollarán el jueves en el Essex Center Sports Complex y el viernes en el Ciociaro Club.
“Uno de los componentes clave de la estrategia es observar qué están haciendo otros municipios en Ontario y, potencialmente, qué tipo de incentivos existen para [other] los municipios pueden hacer para fomentar más construcciones”, dijo Whittal.
“Una vez que haya más oferta en línea, todo se equilibrará un poco más y eso potencialmente conducirá a alquileres y costos más bajos”, agregó Whittal.
