Ser propietario de su propia casa es una parte clave del sueño canadiense de Vishal Joshi. Pero a pesar de sus esfuerzos por seguir una educación superior, ahorrar el pago inicial y trabajar duro en su carrera, la economía sigue alejando cada vez más las metas.
Joshi, recién casado y de 31 años, considera Londres, Ontario, su hogar, pero tuvo que mudarse a Brampton para conseguir un trabajo como gerente de control de calidad para un fabricante de fregaderos y grifos.
Él y su esposa están alquilando y quieren comprar una casa. El problema son los precios de la vivienda, sobre todo donde vive, seguir aumentando a un ritmo que supera con creces lo que puede ahorrar en ahorros.
El graduado de Fanshawe College alquila a un precio de más de 2.000 dólares al mes. Ha logrado ahorrar alrededor de $25,000, pero en un mercado donde una casa adosada decente está en el rango de $900,000, no es suficiente para realizar una compra y cualquier lugar cercano a su trabajo no es asequible.
“El radio donde estamos buscando una casa es cada vez más grande”, dijo.
Le gustaría encontrar un trabajo similar al suyo en Londres, donde las casas son más asequibles, pero no ha podido encontrar un puesto comparable en Forest City.
“Cuando conduzco de regreso a Londres, me siento como en casa, pero no encuentro el trabajo adecuado”, dijo.
La caída de la asequibilidad hace que Joshi considere otras opciones, desde mudarse a Estados Unidos hasta regresar a la India, donde nació. Ambas son opciones que han elegido algunas personas de su grupo de pares.
Dijo que la principal barrera para comprar es ahorrar suficiente dinero para el pago inicial.
Diana Mok, profesora de la Universidad de Guelph, que se especializa en bienes raíces y vivienda, se pregunta si la propiedad de una vivienda puede seguir siendo un objetivo universal para canadienses como Joshi.
Personas con empleos decentes en una era de alta inflación y salarios estancados están luchando por comprar y aquellos que logran lograrlo están expuestos a riesgos financieros considerables, por algo tan simple como una vivienda.
Dijo que es hora de buscar opciones de tenencia residencial fuera de la propiedad de la vivienda.
“Ahora mismo buscar vivienda es como ir a un buffet pero en lugar de diferentes opciones, sólo hay dos disponibles: alquiler y vivienda en propiedad”, afirmó.
Mok dijo que es hora de explorar y ampliar otras opciones además de ser propietario o alquilar.
Incluido:
- Arrendamiento vitalicio: Una forma de tenencia en la que el residente no es propietario de la propiedad, pero tiene un contrato que le permite vivir allí. Este contrato de arrendamiento puede transferirse a otro miembro de la familia o venderse.
- Copropiedad: Se trata de juntar dinero entre personas que no son parejas románticas. Allá puede ser mucho a considerar con este enfoque.
- Fideicomiso de tierras: Según este modelo, un benefactor compra una propiedad y ofrece unidades de alquiler a los inquilinos a un precio asequible. Las corporaciones de vivienda en muchas ciudades canadienses proporcionan viviendas de esta manera, a menudo a personas de bajos ingresos que califican. Mok dijo que con la ayuda de los gobiernos, esto podría ampliarse a medida que la vivienda se vuelva más cara.
Mok dijo que algunas de estas opciones, y otras, podrían permitir a las personas algunos de los beneficios de ser propietario de una vivienda, pero sin dar un salto financiero tan grande.
Algunos jóvenes canadienses logran realizar su primera compra sin un gran salario o ayuda de la familia, pero no es fácil.
Gabrielle Coleman logró convertirse en propietaria de una vivienda por primera vez a principios de este año, pero solo sucedió después de una búsqueda llena de obstáculos que terminó tomando dos años.
Coleman, que tiene unos 30 años, tenía como objetivo comprar su primera casa sin un salario de seis cifras, un socio con quien compartir gastos o un impulso del banco de mamá y papá.
Coleman es gerente de ventas en la industria agrícola.
“Sólo quería una casa para mí, nada demasiado grande”, dijo. “Sólo quería un bungalow o un apartamento sencillo de una sola planta.”
A pesar de los desafíos, sintió que ser propietario de una vivienda tenía más sentido financiero para ella. Un factor importante que la impulsó a comprar: los alquileres en Londres habían subido hasta el punto en que el pago mensual de la hipoteca era aproximadamente igual al alquiler de un apartamento decente de una habitación. Además, había visto a amigos felizmente alquilando una casa sólo para que su arrendamiento terminara abruptamente debido a una decisión del propietario.
Para encontrar una casa pequeña que se ajustara a su presupuesto, tuvo que ampliar su búsqueda a áreas fuera de Londres, centrándose en lugares como St. Thomas, Strathroy y Lucan. Esas ubicaciones eran viables porque puede trabajar de forma remota y, de todos modos, a menudo tiene que conducir para reunirse con clientes fuera de Londres.
Cambiando la realidad financiera
Durante su búsqueda, la realidad financiera siguió cambiando.
Primero le aprobaron una hipoteca de 600.000 dólares, pero cuando las tasas de interés comenzaron a subir bruscamente a principios de 2022, esa cantidad se redujo a 550.000 dólares.
“Por mi parte, nada había cambiado, solo eran las tasas de interés, algo sobre lo que no tenía control”.
La búsqueda tomó mucho tiempo y generó mucho estrés.
Ha perdido la cuenta del número exacto, pero al menos en cinco ocasiones hizo una oferta y perdió frente a un comprador dispuesto a pagar más.
“Verías una casa en venta por $400,000 y se vendería por $500,000, lo cual fue realmente difícil”, dijo.
El hecho de que sus esperanzas crecieran y se desvanecieran repetidamente le pasó factura y finalmente la obligó a tomarse un descanso de seis meses en la búsqueda de una casa.
“Hice una pausa porque estaba muy derrotada”, dijo.
Poco después decidió levantarse, sacudirse el polvo y reanudar la búsqueda. El agente inmobiliario de Coleman le encontró un bungalow en Lucan con un precio de alrededor de 500.000 dólares.
“Sólo llevaba un día en el mercado”, dijo. Presenté una oferta al día siguiente, que habíamos aumentado porque esperaban que llegaran otras ofertas”.
Coleman logró conseguir la casa y le está funcionando bien.
“Necesitaba ese control”, dijo. “Me encanta la idea de tener una casa, acumular valor y tener un lugar que sea mío”.
