El desarrollador que encabeza un proyecto de viviendas de más de 1.600 viviendas en el vecindario Oakridge de Vancouver, incluidas 175 unidades de viviendas sociales, dice que no puede cumplir con los plazos establecidos por el ayuntamiento.
Grosvenor, el desarrollador del antiguo sitio del Oakridge Transit Center de 5,5 hectáreas en West 41st Avenue, solicita una extensión de cinco años de su plazo para construir las comodidades del proyecto, incluidas viviendas sociales, un parque público y una guardería de 69 espacios.
Las instalaciones debían estar terminadas en 2028, según los términos del proyecto. aprobación por el ayuntamiento en 2020 cuando el desarrollador Modern Green respaldaba el proyecto.
En 2022, Grosvenor compró el sitio y anunció lo construiría, siguiendo el plan maestro aprobado para 2020.
Sin embargo, Grosvenor ahora dice que todo el proyecto enfrenta retrasos “en comparación con lo que se suponía antes de nuestra participación”, escribió un portavoz en un correo electrónico. “Desafortunadamente, esos plazos nunca fueron factibles”.
El portavoz de Grosvenor dice que esto se debe “a los problemas habituales que afectan a nuestra industria: condiciones del mercado, plazos de aprobación, políticas de vivienda gubernamentales en evolución y aumentos significativos de costos en todos los ámbitos”.
El portavoz afirma que la empresa no pretende específicamente retrasar la construcción de viviendas sociales, guarderías y parques. Dijeron que dado que todo el proyecto, que se construirá en fases, está retrasado, las comodidades también llegarán más tarde de lo previsto.
Una gran afluencia de nuevas viviendas sociales en el sur de Vancouver puede llevar años de retraso. Como informa Liam Britten, el desarrollador del proyecto Oakridge Transit Center está solicitando al ayuntamiento una extensión de cinco años para varias partes del proyecto.
“Hemos estado trabajando en colaboración con la ciudad hacia un objetivo mutuo: avanzar en el proyecto general, incluidas estas importantes comodidades, lo antes posible”, escribió el portavoz.
Un defensor de la vivienda dice que si bien el retraso en la construcción de viviendas sociales es decepcionante, es algo con lo que otros proyectos están luchando.’
“Necesitamos un flujo constante”
Además del parque, la guardería y 175 unidades de vivienda social, Grosvenor planea construir 1,120 viviendas de estratos de mercado, 180 unidades de alquiler de mercado, 45 unidades de alquiler controlado y 24,000 pies cuadrados de espacio comercial.
El promotor dice que también dará a la ciudad una parte del terreno para desarrollar 155 unidades de vivienda social más.
Jill Atkey, directora ejecutiva de la Asociación de Vivienda sin Fines de Lucro de Columbia Británica, dice que el sitio del Oakridge Transit Center albergará una de las mayores afluencias de viviendas sociales en Columbia Británica en los últimos 10 años.
“Lo cual sabemos que es muy necesario en la ciudad de Vancouver”, dijo Atkey.
“Lo que refuerza para nosotros es la necesidad de esa inversión continua de prácticamente todos los niveles de gobierno porque… estos proyectos tardan algún tiempo en entregarse después de su aprobación. Es por eso que necesitamos un flujo constante de ellos en línea”.
Atkey señala que otros proyectos de vivienda social en la provincia enfrentan retrasos por las mismas razones que enumeró Grosvenor. También cree que la transferencia de propiedad probablemente sea un problema.
El personal de la ciudad recomienda que se conceda la solicitud de extensión.
Un informe al consejo señala el cambio de propiedad, las duras condiciones del mercado y “la falta de progreso realizado por el desarrollador original”.
Una visita a los terrenos del proyecto el viernes reveló sólo una gran losa de pavimento con arbustos que emergían del viejo asfalto. Grosvenor dice que está en proceso de presentar permisos a la ciudad para la primera fase de construcción.
Condado Verde. Pete Fry, sin embargo, dice que es “decepcionante” ver que el aspecto de vivienda asequible del proyecto enfrenta un cronograma más largo.
“Estamos viendo un cambio desde el tipo de entrega de viviendas sociales hacia cómo podemos simplemente ofrecer más oferta”, dijo Fry. “Sacrificar muchas de esas comodidades que son realmente importantes para completar comunidades completas”.
La solicitud de extensión se presentará ante el consejo el martes.
