Un nuevo informe nacional dice que dos ciudades de New Brunswick están experimentando un gran desarrollo.
El informe del Centro PLACE muestra que Moncton y Fredericton ocupan un lugar destacado en el total de viviendas iniciadas por cada 1.000 residentes.
El Centro PLACE es parte de una red de investigación de la Universidad de Ottawa llamada Smart Prosperity Institute.
Moncton ocupa el puesto 11, mientras que Fredericton le sigue de cerca en el puesto 14.
Mike Moffatt, economista y director fundador del Centro PLACE, dijo que era sorprendente que Moncton y Fredericton obtuvieran una clasificación tan alta, dado el rápido crecimiento de la población en Ontario.
“Están entre los 20 primeros en Canadá y eso, debo admitir, fue una sorpresa para mí y para mi equipo”, dijo Moffatt.
“Sabíamos que muchos habitantes de Ontario se estaban mudando allí, pero no nos dimos cuenta de cuánto se estaba construyendo en las dos comunidades”.
Moffatt dijo que el informe abarca desde el 1 de julio de 2018 hasta julio de 2024.
A Moncton y Fredericton también les fue bien cuando las cifras se dividieron en unidades de departamentos iniciadas y unidades de terreno iniciadas per cápita, que según Moffatt podrían ser unidades unifamiliares, unidades adosadas o casas adosadas.
En cuanto a inicios de unidades de apartamentos, Moncton ocupó el puesto 10 y Fredericton el 16. Toronto, Vancouver y Halifax ocuparon los puestos 15, 17 y 25 respectivamente.
Para las salidas de unidades terrestres, Moncton llegó en el puesto 31 y Fredericton en el 35.
Moffatt dijo que era particularmente sorprendente que a las dos ciudades de New Brunswick les fuera tan bien en cuanto a departamentos se refiere. Dijo que Columbia Británica es buena para construir rascacielos y Alberta es mejor para construir unidades más grandes de tamaño familiar, y su equipo esperaba que Nuevo Brunswick se pareciera más a Alberta.
Moffatt dijo que el siguiente paso del proyecto es ver por qué cada ciudad se clasificó donde lo hizo. Para New Brunswick, dijo, un factor potencial son los bajos impuestos al desarrollo en comparación con Ontario.
“Es por eso que hicimos esto. Queríamos ver qué estaban haciendo bien las comunidades y luego [the] El siguiente paso es ver qué podemos aprender aquí en Ontario de Moncton y Fredericton para ayudar a nuestras ciudades a competir”.
El miércoles, el El gobierno de New Brunswick presentó un proyecto de ley sobre el tope del alquiler eso limitará los aumentos de alquiler residencial al tres por ciento anual a partir del 1 de febrero.
Moffatt dijo que es necesario evitar que los alquileres se salgan de control, pero los límites a los alquileres pueden limitar la construcción de apartamentos. Dijo que la provincia y los municipios necesitarán acelerar los procesos de aprobación, mantener bajos los impuestos al desarrollo y tomar otras medidas para crear las condiciones para un desarrollo continuo.
“Creo que pueden seguir construyendo apartamentos a este ritmo, con este límite de alquiler, pero necesitan asegurarse de que se cumplan todas esas otras condiciones”, dijo Moffatt.
“Si estas cosas se vuelven demasiado restrictivas, reducirán absolutamente la construcción de viviendas. Pero no anticipo que ese sea el caso aquí”.
