Cada vez es más difícil encontrar un apartamento en la Isla del Príncipe Eduardo, según nuevos datos publicados por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda esta semana.
La tasa de desocupación de apartamentos en PEI cayó del 1,1 por ciento en 2023 al 0,8 por ciento en 2024, la tasa más baja del país.
Este es el tercer año consecutivo en que la tasa de desocupación de la provincia ronda el 1 por ciento.
PEI ha experimentado la mayor tasa de aumento de población per cápita en Canadá desde el inicio de la pandemia, y eso ciertamente afecta la tasa de desocupación, dijo Lukas Jasmin-Tucci, economista de CMHC.
“Tuvimos una demanda fuerte, más fuerte que la que vimos en otras provincias, y esto, en parte, explica por qué la tasa de desocupación es baja”, dijo.
A medida que bajaba la tasa de desocupación, aumentaba el coste medio del alquiler. El alquiler mensual promedio de una unidad de dos habitaciones aumentó alrededor de $50 en comparación con el año pasado.
“Históricamente, en PEI, este sería uno de los mayores aumentos de alquiler”, dijo Jasmin-Tucci. “Esto se debe a que estamos en un período de una tasa de desocupación muy baja, y esto ejerce presión sobre el mercado y se traduce en alquileres más altos”.
Encontrar un lugar para vivir
Con precios de alquiler más altos y menos vacantes, sigue siendo difícil encontrar vivienda en PEI, dijo Ryan MacRae, organizador de PEI Fight for Affordable Housing.
“Todas las organizaciones que trabajan en vivienda en este momento dirían que están limitadas”, dijo, y agregó que muchas están muy por encima de su capacidad debido a la cantidad de solicitudes que llegan.
Encontrar un lugar para vivir en PEI es cada vez más difícil. Un nuevo informe muestra que la tasa de desocupación ha caído por debajo del uno por ciento. Se están construyendo nuevas construcciones en toda la provincia, pero, como informa Stacey Janzer de CBC, no traerán una solución rápida.
“Hemos visto, durante el último año, muchos grandes edificios de apartamentos… convertidos en condominios”, dijo. “Eso es una pérdida de viviendas de alquiler. Lo estamos perdiendo ahora mismo”.
Si bien la conversión de apartamentos en condominios es parte del problema, “es un factor menor cuando lo comparamos con el crecimiento de la población”, dijo Jasmin-Tucci.
“El crecimiento demográfico es realmente el principal factor de demanda, y esto es lo que está ejerciendo presión sobre el mercado”, afirmó.
Si bien una variedad de factores pueden influir en la disponibilidad de alquileres, muchos coinciden en que la solución es crear más viviendas.
“El aumento de la oferta es siempre la clave, porque cuantas más casas se agregan al mercado, más disponibilidad hay y más opciones hay”, dijo Jasmin-Tucci. “Esta es siempre la primera solución para ese tipo de situaciones”.
Creando nuevas viviendas
En Charlottetown, los funcionarios aprobaron 155 solicitudes para construcciones residenciales este año, que en conjunto crearían 374 nuevas unidades. El año pasado, la ciudad aprobó 274 solicitudes, para un total de 409 unidades planificadas.
Aunque las solicitudes fueron aprobadas, eso no significa que las unidades ya se hayan construido.
Necesitamos lograr un equilibrio entre satisfacer las expectativas de nuestra comunidad y al mismo tiempo garantizar que sea… financieramente viable que la comunidad de desarrollo y el sector privado inviertan.— Michael Ruus, director de crecimiento integrado de Charlottetown
“Hay un retraso entre el inicio y la finalización, por lo que podemos esperar que esas unidades se agreguen al mercado muy pronto, probablemente dentro del próximo año”, dijo Jasmin-Tucci.
En toda la provincia, “hay varios cientos de unidades todavía en construcción y no incluidas en la encuesta de tasa de desocupación”, dijo el Departamento provincial de Vivienda, Tierras y Comunidades en una declaración escrita.
La ciudad de Charlottetown dijo que está en camino de cumplir su objetivo de 1.500 nuevas unidades para 2027 y está tratando de facilitar a los desarrolladores el inicio de nuevas construcciones.
“Queremos asegurarnos de que cada regulación que implementamos tenga un propósito”, dijo Michael Ruus, director de crecimiento integrado de Charlottetown. “Necesitamos lograr un equilibrio entre cumplir con las expectativas de nuestra comunidad y al mismo tiempo garantizar que sea… financieramente viable para la comunidad de desarrollo y el sector privado invertir dentro de la ciudad de Charlottetown”.
El gobierno provincial también se centra en “reducir la burocracia aumentando la eficiencia de los permisos, brindando apoyo en todo el espectro de viviendas y mirando hacia una nueva programación en el futuro”, dijo el Departamento de Vivienda, Tierras y Comunidades en una declaración escrita.
“El gobierno está comprometido a traer equilibrio al mercado trabajando con desarrolladores para agregar unidades, con inversiones como el fondo de desafío de vivienda, el reembolso del HST para la construcción de edificios de unidades múltiples y nuestro programa de desarrollo de viviendas asequibles… marcando la diferencia”. decía el comunicado.
