Los precios y las ventas de viviendas en California aumentaron ligeramente el año pasado, pero hay algunos extremos espeluznantes en todo el estado.
El informe de ventas de septiembre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California nos dice que el precio de venta medio en todo el estado aumentó un 3% a $868,150 en el año. La actividad de compra también se aceleró un 5% en los 12 meses.
Durante el año se amplió el número de viviendas en el mercado. Las opciones de los buscadores de viviendas aumentaron a una oferta de 3,6 meses desde 2,8 meses en septiembre de 2023, según la comparación de las viviendas en el mercado con el ritmo de ventas. Eso impulsó los tiempos de venta, ya que una casa típica estuvo a la venta durante 24 días, frente a los 18 del año anterior.
Pero este retrato de mercado aparentemente relativamente estable se vuelve turbio cuando se reflexiona sobre las diferencias en la compra de viviendas entre los dos mercados más grandes del estado.
En el sur de California, los precios aumentaron un 4% a 850.000 dólares, mientras que las ventas aumentaron un 1% durante los 12 meses. La oferta aumentó a 3,6 meses frente a 2,8, mientras que el tiempo de venta se desaceleró: 24 días en el mercado frente a 20.
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Mientras tanto, los precios del Área de la Bahía cayeron un 3% a $1,266,250 mientras las ventas aumentaron un 5% durante los 12 meses. La oferta aumentó a 2,8 meses frente a 2,3, ya que el tiempo de venta aumentó seis días a 20.
A continuación, contemple los extremos de los 53 condados de California analizados por el informe…
Abismos de precios
Los precios de las “grandes ciudades” son estresantes, especialmente cuando se los compara con las partes remotas del estado, mucho más asequibles…
Precios más altos: San Mateo con una mediana de $2,1 millones, luego Santa Clara con $1,93 millones, Marin con $1,75 millones, San Francisco con $1,62 millones y Orange con $1,4 millones.
Precios más bajos: Trinity con una mediana de $247,500, luego Lassen con $265,000, Siskiyou con $290,000, Tehama con $320,000 y Mariposa con $322,500.
Los mercados helados
Estos son los condados más baratos, más débiles y más lentos de California para comprar viviendas…
Mayores caídas de precios: Mariposa, 25% de descuento en un año, Trinity, 23% de descuento, Tuolumne, 15% de descuento, Mono, 13% de descuento y Siskiyou, 11% de descuento.
Mayores caídas en las ventas: Mono, con un 50% de descuento en un año, luego Sutter, con un 24% de descuento, Merced, con un 23% de descuento, Calaveras, con un 22% de descuento, y Glenn, con un 18% de descuento.
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Suministros más gordos: Mariposa con 10,5 meses de inventario al ritmo de ventas actual, Trinity con 10,2, Lake con 9,8, Mendocino con 9 y Calaveras con 8.
Vendedores más lentos: Glenn y Tehama con 84 días en el mercado, Mendocino con 77, Trinity con 74 y Napa con 72.
Mercados más cálidos
No todo son tendencias oscuras. Aquí es donde la compra de una vivienda se volvió más fuerte, más rápida y más costosa…
Mayores ganancias de precios: Lassen, un aumento del 46% en un año, Lake, un aumento del 29%, Mendocino, un aumento del 17%, Glenn, un aumento del 16% y San Benito, un aumento del 13%.
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Mayores ganancias en ventas: Lassen, un 79% más en un año, Siskiyou, un 75% más, Mariposa, un 50% más, Del Norte, un 46% más, e Imperial, un 41% más.
Suministros más ajustados: Imperial con 1,9 meses de inventario al ritmo de ventas actual, Santa Clara y Kings con 2,2, San Mateo con 2,2 y Alameda con 2,7.
Vendedores más rápidos: Santa Clara a los 10 días de mercado, San Mateo a los 12, Alameda a los 14, Imperial a los 16 y Monterey a los 18.
La aterradora falta de asequibilidad
Estos son los condados que fueron los más desafiantes financieramente para los compradores, según el índice de asequibilidad para compradores por primera vez de agentes inmobiliarios para el segundo trimestre…
Participación más reducida que califica para comprar: Mono con 9%, Santa Bárbara con 13%, Orange con 15%, Santa Cruz y Monterey con 18%.
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Mayor ingreso mínimo requerido: San Mateo a $384,900, Santa Clara a $351,000, Marin a $314,100, San Francisco a $297,300 y Orange a $251,100.
Más asequible
Los condados más fáciles de comprar de California…
Mayor proporción de quienes califican para comprar: Lassen con 69%, Glenn con 54%, Shasta con 52%, Del Norte y Tehama con 51%.
Ingreso mínimo más bajo requerido: Lassen a $43,800, Trinity a $53,100, Siskiyou a $57,900, Glenn a $59,400 y Del Norte a $60,300.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Se le puede contactar en jlansner@scng.com
