BC Realtor es responsable después de comprar una casa destinada a un cliente para él mismo, dictamina el juez

Un juez ordenó a un agente inmobiliario de BC entregar las ganancias que obtuvo con la venta de una casa que quería su cliente.

Alan Hu compró la propiedad a un amigo cercano y luego la vendió con una ganancia de más de 1,2 millones de dólares, según una decisión del viernes de la Corte Suprema de Columbia Británica.

“La conducta de Hu fue engañosa y solapada”, escribió la jueza Amy Francis. “Su conducta representa una marcada desviación de los estándares ordinarios de conducta y merece ser denunciada”.

El abogado de Hu, Robert Lo, declinó hacer comentarios.

“Estamos revisando la decisión del Tribunal y considerando nuestras opciones”, escribió en un correo electrónico a CBC News.

vacaciones en las vegas

En 2017, Pei Hua Zhong, un inmigrante chino de “medios modestos”, buscó ayuda de Hu para vender su casa en el sur de Surrey y comprar otra, según la decisión judicial.

Zhong firmó un contrato con el vendedor de la casa para comprar la propiedad por 2,1 millones de dólares. Recibió la aprobación de la hipoteca de su banco para financiar la compra, pero estaba condicionada a que tuviera fondos para un pago inicial de 735.000 dólares, lo que le obligaba a vender su casa actual.

Cuando no lo hizo en la fecha límite establecida, decidió buscar financiación puente y utilizar el valor líquido de su casa actual para el pago inicial de su próxima propiedad mientras esperaba que se vendiera su casa.

Hu envió la segunda oferta de Zhong de 2.050.000 dólares al vendedor. Al mismo tiempo, sin el conocimiento de Zhong, Hu refirió a su amiga, con quien estaba de vacaciones actualmente en Las Vegas, a otro agente inmobiliario para que ella también pudiera ofertar por la propiedad.

La oferta del amigo de Hu contenía una disposición que reservaba el derecho del comprador a ceder el contrato a un tercero.

Ella ganó la licitación, con una oferta de casi 2,1 millones de dólares.

Casa vendida por 3,35 millones de dólares

Hu recibió una tarifa de referencia de aproximadamente 19.000 dólares del agente de bienes raíces de su amigo.

Aproximadamente dos semanas después de que se aceptara su oferta para comprar la casa, el amigo de Hu se la asignó a Hu, quien no se lo reveló a Zhong.

Hu compró la casa y la vendió en 2021 por 3.350.000 dólares, con una ganancia de más de 1,2 millones de dólares.

Durante el procedimiento civil, Hu argumentó que Zhong “no sufrió ninguna pérdida” porque no podía pagar la casa de Surrey, pero el juez Francis no estaba convencido y dijo que Zhong estaba dispuesto a correr el riesgo de buscar financiación puente.

El juez no aceptó el argumento de Hu de que sólo formó la intención de comprar la casa unas dos semanas después de que su amigo la comprara. El juez descubrió que Hu tenía un plan pensado mucho antes para garantizar que la casa finalmente terminara en sus manos.

Ella le ordenó que entregara las ganancias que obtuvo con la venta de la casa. La cantidad exacta aún no se ha determinado debido a un litigio pendiente entre Hu y su amigo. Hu también debe reembolsar la tarifa de referencia.

El juez dictaminó que la amiga de Hu no hizo nada para hacerse responsable ante Zhong y, por lo tanto, no enfrentará ninguna repercusión legal.