La ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, anunció el lunes cambios en algunas normas hipotecarias como parte de un esfuerzo por hacer que la vivienda sea más asequible, aunque algunos expertos en vivienda dudan de su impacto a largo plazo.
El gobierno aumentará el límite de las hipotecas aseguradas de 1 millón a 1,5 millones de dólares, a partir del 15 de diciembre, lo que permitiría que más personas compren una casa con un pago inicial inferior al 20 por ciento.
Anteriormente, los canadienses que no pagaban al menos una quinta parte del costo de la casa como pago inicial debían contratar un seguro hipotecario, pero el seguro solo estaba disponible para viviendas con un precio de un millón de dólares o menos. Ese límite ahora es de 1,5 millones de dólares.
La ministra de Finanzas, Chrystia Freeland, afirma que aumentar el límite de precios “pondrá al alcance de más jóvenes canadienses el sueño de tener una vivienda propia”. Freeland también anunció que el gobierno federal permitirá amortizaciones de hipotecas a 30 años para todos los compradores de vivienda por primera vez y para todos los compradores de nuevas construcciones.
Además, los compradores podrán solicitar préstamos por un período de 30 años si compran una vivienda por primera vez o si compran una casa de nueva construcción, dijo Freeland. Anteriormente, el período de amortización de tres décadas estaba limitado a los compradores primerizos que compraban casas de nueva construcción.
Las medidas “incentivarán la construcción de más viviendas nuevas y abordarán la escasez de viviendas”, dijo Freeland en un comunicado.
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Una buena idea, en teoría, dice un agente inmobiliario de Toronto
El anuncio generó reacciones encontradas entre los analistas. La experta en hipotecas de RateHub.ca, Penelope Graham, escribió que ampliar los criterios para las amortizaciones de hipotecas a 30 años y aumentar el límite del seguro “mejorará enormemente el acceso de los compradores de vivienda por primera vez al mercado inmobiliario”.
Dijo que, según las nuevas normas, los compradores pueden adquirir tipos de viviendas más caros con pagos iniciales más bajos, pero también dijo que no está claro cómo afectarán las nuevas normas a quienes estén por renovar sus hipotecas.
John Pasalis, agente inmobiliario de Toronto y presidente de Realosophy Realty, dijo que los cambios parecen “una buena idea” en teoría, porque los compradores pueden estructurar sus hipotecas en un período de tiempo más largo.
Pero los cambios también podrían estimular la demanda, lo que probablemente haría subir los precios, dijo.
“Ayuda a las personas que tal vez necesiten comprar ahora porque pueden gastar más y entrar al mercado. Pero una vez que los precios de las viviendas se aprecian, nadie se beneficia realmente”, dijo Pasalis.
En Canadá, las hipotecas suelen tener una duración de 25 años y la tasa se reajusta cada tres o cinco años. En Estados Unidos, los propietarios de viviendas pueden disfrutar de una tasa fija durante toda la vigencia de una hipoteca a 15 o 30 años.
La estructura de las hipotecas canadienses expone a la mayoría de los prestatarios a tasas de interés en aumento y ha contribuido a alimentar una crisis de asequibilidad de la vivienda.
Los índices de aprobación de Trudeau en las encuestas han caído a un mínimo casi histórico del 30 por ciento en septiembre, lo que según analistas y economistas se debe principalmente a que millones de personas están luchando con precios altos, especialmente de viviendas y alquileres.
