Dos hoteles en East Bay han caído en bancarrota antes de las ejecuciones hipotecarias programadas, en una nueva señal de que las enfermedades post-coronavirus aún afligen a los débiles mercados de alojamiento en el área de la Bahía.
Los propietarios de hoteles en Livermore y Berkeley han presentado peticiones separadas ante el Tribunal de Bancarrota de los Estados Unidos para los procedimientos del Capítulo 11 para reorganizar sus finanzas.
Ambos hoteles enfrentan incumplimientos de préstamos debido a hipotecas delincuentes en las propiedades, según documentos archivados en la oficina del registrador del condado de Alameda.
El Quiebra y incumplimiento de préstamos son un recordatorio de la recesión severa en el mercado hotelero del Área de la Bahía.
La industria del alojamiento del Área de la Bahía aún no se ha recuperado de los cierres comerciales obligatorios del gobierno para combatir la propagación del coronavirus mortal.
Aquí hay algunos detalles sobre los hoteles y las delincuencias de préstamos que confrontan las propiedades de alojamiento, como lo revelan los registros inmobiliarios del condado de Alameda:
-Super 8 por Wyndham Hotel en Livermore, una propiedad de alojamiento de 102 unidades en 4673 Lassen Road, ha incumplido un préstamo de $ 7.7 millones proporcionado por el Banco Estatal de Texas en 2022. El incumplimiento del préstamo se presentó el 11 de marzo de este año.
-University Inn & Suites, un hotel de 113 habitaciones en 920 University Avenue en Berkeley, ha incumplido un préstamo de $ 10.5 millones que JPMorgan Chase proporcionó en 2019. El incumplimiento del préstamo se presentó el 11 de febrero de este año.
Los dos prestamistas, a través de los fideicomisarios, las subastas de ejecución hipotecaria programadas para ambos hoteles.
Ahora, los propietarios de los hoteles han presentado procedimientos de bancarrota separados para renovar las finanzas de las dos propiedades de alojamiento, y para retrasar las subastas de ejecución hipotecaria.
D Lassen, un afiliado encabezado por el ejecutivo de negocios con sede en Texas Jagmohan Dhillon, se declaró en bancarrota el 21 de mayo en relación con el Hotel Livermore, según muestran los registros judiciales.
Además del préstamo primario de $ 7.7 millones del Banco Estatal de Texas, los préstamos subterráneos proporcionaron al Grupo D Lassen en 2023 un préstamo secundario por un total de $ 2 millones, según los archivos inmobiliarios del condado de Alameda.
El afiliado D Lassen liderado por Dhillon podría estar buscando una mayor valoración para el Hotel Livermore. En enero de 2024, el valor evaluado del hotel fue de $ 11.3 millones.
“El deudor está en proceso de retener un tasador para valorar la propiedad”, declaró D Lassen en la presentación de bancarrota sobre el Hotel Livermore.
Por separado, Kubera Hotel Properties, cuyo director ejecutivo es Pradeep Kantilai T. Khatri, se declaró en bancarrota el 6 de junio para renovar las finanzas del University Inn & Suites en Berkeley, según muestran los archivos judiciales. Khatri tiene su sede en Belmont.
Kubera Hotel Properties valora el University Inn & Suites en $ 18.3 millones, según la presentación de bancarrota.
Estas bancarrotas y incumplimientos de préstamos están lejos de los únicos problemas financieros que persiguen al mercado hotelero del Área de la Bahía.
– En Oakland, el Patio Oakland en el centro fue comprado por Core Capital por $ 10.6 millones, un cuarto de los $ 43.8 millones que el vendedor, un afiliado de Gaw Capital Partners, pagó en 2016, según los documentos presentados en octubre de 2024 con la oficina del registrador del condado de Alameda.
– El hotel más grande de Oakland, el Centro de 500 habitaciones de Oakland Marriott City en 1001 Broadway, entró en incumplimiento en febrero debido a un préstamo delincuente de $ 100 millones.
– El hotel más grande de San José, el Signia por Hiltonfue incautado por su prestamista a través de una ejecución hipotecaria que valoraba el Hotel en el centro de $ 81 millones.
-Una marca dual de 18 pisos Hotel Tower en 1431 Jefferson Street en el centro de Oakland fue devuelta por su prestamista A través de una escritura en lugar de la presentación de ejecución hipotecaria que indicaba que la deuda no remunerada en ese hotel era de $ 117 millones.
Los problemas del hotel parecen ser particularmente severos en San Francisco.
Park Hotels & Resorts ha dejado de realizar pagos con un préstamo de $ 725 millones que tenía dos hoteles importantes de San Francisco como garantía: el Hilton San Francisco Union Square de 1,921 habitaciones y el parcio de 1.024 habitaciones 55 San Francisco.
En 2023, la histórica 135 habitaciones Huntington Hotel en la cima de la legendaria Nob Hill de San Francisco fue comprada a través de una ejecución hipotecaria Por el cual el nuevo propietario pagó alrededor de $ 29.3 millones, un precio que era un 67% por debajo del valor evaluado del hotel de $ 87.6 millones al momento de la compra.
“Muchos de los mercados hoteleros que están principalmente orientados a los negocios, como San Francisco, Oakland y San José, están luchando más”, dijo Alan Reay, presidente de Atlas Hospitality Group, en una entrevista anterior.
