El Ayuntamiento de Aurora aprobó los planes preliminares para un nuevo complejo de apartamentos de 340 unidades planificado a lo largo de North Orchard Road en la ciudad.
El consejo aprobó los planes el 17 de diciembre.
El complejo, propuesto por el promotor inmobiliario nacional Continental Properties, se llamaría Springs at Aurora y tendría 17 edificios de apartamentos de dos pisos, una casa club y garajes adjuntos e independientes, según un informe del personal de la ciudad.
De las 340 unidades del complejo de apartamentos, se espera que 34 sean apartamentos tipo estudio, 136 sean apartamentos de un dormitorio, 136 sean apartamentos de dos dormitorios y 34 sean unidades de tres dormitorios.
Springs at Aurora se construiría en el terreno actualmente vacío entre Home Depot en 1250 N. Orchard Road y Holiday Inn en 2424 W. Sullivan Road, según muestran los planos del sitio.
Cada uno de los 17 edificios de apartamentos tendría 20 apartamentos, todos los cuales tendrían un patio o terraza y ocho de ellos tendrían su propio garaje para un automóvil. El complejo también tendría cinco garajes independientes con un total de 49 plazas de aparcamiento junto con 365 plazas de aparcamiento al aire libre y otras plazas de aparcamiento en las entradas de vehículos frente a los garajes adjuntos.
La casa club de 4,300 pies cuadrados tendría sus propios 13 espacios de estacionamiento y contaría con una oficina de arrendamiento, un gimnasio abierto las 24 horas y una piscina enterrada, según el informe del personal. La casa club también tendría Wi-Fi, una cocina estilo demostración y un patio al aire libre y un área de parrilla, según una presentación realizada ante el Comité de Desarrollo Económico, Zonificación y Edificio del Ayuntamiento de Aurora el 11 de diciembre.
Otras comodidades incluidas en el complejo de apartamentos serían una cafetería, pérgolas con áreas de parrilla al aire libre, pasillos en el patio, un centro de cuidado de automóviles, una estación de lavado de mascotas, parques para mascotas y servicios de mantenimiento, según la presentación.
Según la presentación, los apartamentos tendrán entre 650 y 1.400 pies cuadrados, dependiendo del número de dormitorios.
La entrada principal al complejo de apartamentos estaría en un semáforo existente en Orchard Road entre West Indian Trail y Sullivan Road, y una entrada secundaria estaría ubicada cerca del Holiday Inn.
Russ Whitaker, un abogado con sede en Naperville que representa a Continental Properties, dijo en una reciente reunión del Comité Plenario del Concejo Municipal que Continental ha construido 11 de estos complejos de apartamentos de Springs en el área de Chicago durante los últimos años. Lo que distingue a Springs de otros complejos de apartamentos es el precio, que sería “más caro” en comparación con otros en la región, dijo.
El sitio ha sido propiedad de Meijer durante al menos los últimos 24 años, y durante ese tiempo, los planes para construir una tienda Meijer y una gasolinera en el sitio han sido completamente aprobados dos veces, según el informe del personal de la ciudad. En lugar de seguir adelante con ese desarrollo, Meijer decidió recientemente vender la propiedad, dijeron los funcionarios.
Además de aprobar los planes preliminares para el complejo de apartamentos Springs at Aurora, el Concejo Municipal de Aurora también votó para aprobar la subdivisión del sitio en cinco parcelas, una de las cuales albergará Springs at Aurora, y también para realizar cambios en los aproximadamente 500 acres. Distrito de Desarrollo Planificado de USAA, donde se encuentra el sitio, para dar cabida al proyecto.
Además de la parcela de aproximadamente 18 acres donde se ubicará Springs at Aurora, las otras cuatro parcelas en el sitio incluirán un sitio para futuro desarrollo comercial, un camino de acceso y dos parcelas para el manejo de aguas pluviales, según el informe del personal.
Los cambios al Distrito de Desarrollo Planificado de la USAA cambiaron la designación de uso de la tierra en la propiedad donde se ubicará Springs at Aurora de uso de oficinas, investigación, industria ligera o comercial a uso residencial multifamiliar con estándares similares a los R existentes de la ciudad. -5 Zonificación del Distrito de Vivienda Multifamiliar, pero con algunas diferencias, según el informe del personal.
Se permitirá que el desarrollo se realice en un solo lote con un tamaño de lote y una proporción de superficie reducidos, pero se requiere que sea propiedad exclusiva de una sola empresa. También requiere una cierta cantidad de espacios de estacionamiento, con un cierto número de esos espacios cerrados, reduce los retrocesos dentro del desarrollo, establece áreas mínimas de piso más altas para cada tipo de apartamento, requiere patios o balcones para todos los apartamentos y requiere una amenidad. centro con piscina.
El Concejo Municipal de Aurora votó 11-1 para aprobar los tres elementos, que incluían el plan preliminar, la resubdivisión y el cambio al distrito de desarrollo. Votó en contra Ald. John Laesch, general, quien dijo en la reunión anterior del Comité Plenario que la ciudad ya tiene suficientes apartamentos y que preferiría que se construyeran casas unifamiliares.
Laesch dijo que también estaba en contra de reducir los requisitos de estacionamiento de lo que normalmente se permite.
“Creo que el costo de $1,500 por una habitación individual probablemente fomentará la sobrepoblación en ese espacio y probablemente requerirá más estacionamiento”, dijo.
Tracey Vacek, planificadora principal de Aurora, dijo que el estacionamiento se redujo porque los residentes también pueden estacionar en el camino de entrada frente a sus garajes adjuntos, que formalmente no se contaban como espacios de estacionamiento. Si se contaran, estarían cerca del nivel de estacionamiento que normalmente requiere la ciudad, dijo.
Tampoco estuvo de acuerdo con Laesch en que hay suficientes apartamentos, al igual que el alcalde Richard Irvin.
“La realidad es que no construiríamos este desarrollo de apartamentos a menos que haya demanda, y la demanda significa que la gente quiere vivir en ellos”, dijo Irvin.
Según los datos demográficos de otros complejos de apartamentos de Continental, Springs at Aurora también atraerá a jóvenes profesionales a la ciudad, que es un grupo demográfico importante porque luego “ascenderán” en otros tipos de viviendas, según Whitaker.
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