El Consejo del Condado de Lake considerará el martes dar la aprobación final para derogar la ordenanza de venta de impuestos actual del condado para crear una nueva con una penalidad adicional solicitada por la Oficina del Auditor del Condado de Lake que va más allá del estatuto estatal.
El mes pasado, el consejo votó 7-0 a favor de la ordenanza en la primera consideración, pero pospuso una posible segunda votación para su aprobación final porque algunos miembros del consejo tenían preguntas sobre la ordenanza propuesta.
En la ordenanza propuesta, si un comprador de venta de impuestos no presenta una orden judicial para emitir una escritura fiscal firmada por un juez, junto con otros documentos y pagos, dentro de los 150 días posteriores a la orden judicial a la Oficina del Auditor del Condado de Lake, el comprador recibirá un reembolso de la compra de venta con impuestos menos una penalización del 25%.
Durante la sesión de estudio del jueves del consejo, el abogado de la oficina del auditor, Randy Willey, dijo que a la oficina le gustaría que se incluyera en la ordenanza el plazo de 150 días con la penalización porque actualmente, no todos vienen a la oficina a presentar la escritura de impuestos firmada.
“Algunas cosas son simplemente por accidente… otras son nefastas. Eso es lo que estamos tratando de detener”, dijo Willey. “Ese fue el principal cambio”.
El abogado del Consejo del Condado de Lake, Tom O’Donnell, dijo anteriormente que si alguien compra una propiedad como parte del proceso de venta de impuestos y luego recibe el “arrepentimiento del comprador” al principio del proceso, ese comprador aún pagaría el 25% del precio de la oferta.
“Se trata de personas que, posiblemente más adelante en el proceso, se arrepientan del comprador y también deberán el 25%. El objetivo es tener paridad en las dos fases de penalización diferentes”, dijo anteriormente O’Donnell. “No está en el estatuto en este momento, estamos presionando a la legislatura para que lo haga”.
Bajo la estructura actual de venta de impuestos, el personal de la oficina del auditor ha dedicado mucho tiempo y trabajo a revisar las ofertas de venta de impuestos, dijo O’Donnell. Aproximadamente el 40% de la solicitud, los miembros del personal llegan a la mitad y se dan cuenta de que algunos elementos están incompletos, dijo.
“Comenzarían la investigación de antecedentes, luego tendrían que detenerla y luego tendrían que rehacerla. Es por eso que les gustaría que fuera una parada difícil, todos entienden que si no lo haces simplemente estás fuera”, dijo O’Donnell anteriormente.
La concejal y presidenta del condado de Lake, Christine Cid, demócrata por East Chicago, preguntó por qué no esperar hasta que la legislatura apruebe una ley sobre la fecha límite para presentar una escritura tributaria firmada. Willey dijo que eso podría ser una posibilidad, pero la próxima venta de impuestos es en la primavera y los funcionarios anticipan una nueva ley estatal en julio de 2025.
Willey dijo que actualmente, el registro de una propiedad de venta fiscal solo se realiza en línea. Cid dijo que también le gustaría incluir el registro en persona, algo a lo que Willey dijo que estaría abierto.
O’Donnell dijo que el resto de la ordenanza propuesta sigue los estatutos estatales sobre impuestos a las ventas. La ordenanza propuesta requeriría que todos los postores de venta de impuestos se registren en línea, pero prohíbe a los postores presentar múltiples solicitudes o revisar solicitudes presentadas previamente una vez que hayan sido presentadas y el departamento de venta de impuestos del auditor comience el proceso de investigación de registro de postores.
Según la ordenanza propuesta, si un postor de venta de impuestos no completa, presenta y descarga correctamente la solicitud en línea, se le negará inmediatamente.
Todos los postores tendrían que pagar una tarifa de registro de $500, que se aplicaría a cualquier oferta ganadora, se reembolsaría si se pierde una oferta o se aplicaría a posibles impuestos morosos que pueda tener un postor. Además, los postores tendrían que pagar una “tarifa de remo” no reembolsable de $100 para participar en la venta de impuestos, que iría al fondo general del consejo y se utilizaría para sufragar los gastos de la venta de impuestos o reducir el número de casas desocupadas y abandonadas. , según la ordenanza propuesta.
Los postores no podían ofertar “en nombre de” o “bajo la dirección de” otra persona o empresa. El nombre con el que se registró un postor de venta de impuestos aparecería en el certificado de venta de impuestos y en la escritura de venta de impuestos, según la ordenanza propuesta.
“Los postores deben ofertar en su propio nombre y pagar los certificados fiscales en su propio nombre con sus propios fondos y cuenta bancaria”, según la ordenanza propuesta. “La mera compra de un certificado de venta de impuestos no transmite ningún derecho de propiedad sobre la parcela, a menos o hasta que el comprador haya cumplido con todos los requisitos del código de Indiana y el Tribunal de Circuito del Condado de Lake haya ordenado la emisión de una escritura de impuestos y la escritura de impuestos haya sido emitido y registrado”.
La parte restante de la ordenanza propuesta describe el cronograma de documentos y pagos adeudados en el proceso de venta de impuestos, que incluye el plazo de orden judicial de 150 días y una multa del 25%.
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