El desplazamiento de los residentes de Marin de bajos ingresos es una “realidad apremiante que amenaza el tejido de la comunidad”, según un nuevo informe encargado por los supervisores del condado.
“Particularmente preocupantes son las disparidades raciales y económicas evidentes en los datos”, dijo el informe. “Las comunidades de color, especialmente los hogares negros y latinos, se ven desproporcionadamente afectadas por estas presiones de desplazamiento, que enfrentan tasas más altas de inestabilidad de la vivienda y vulnerabilidad económica”.
La Junta de Supervisores asignó $ 200,000 el año pasado para pagar a la Comunidad de Planificación de la Collaboración, una empresa con sede en Berkeley que se especializa en la política de vivienda, para producir el documento de 117 páginas.
La Agencia de Desarrollo Comunitario del Condado y Community Action Marin, una organización sin fines de lucro de San Rafael, están comunicando los hallazgos del informe al público con una serie de reuniones públicas. La primera de las cuatro sesiones se celebró el jueves en la estación Point Reyes.
“El informe de ‘Rovered in Marin’ es un punto de partida y un llamado a la acción”, dijo Jillian Zeiger, un planificador del condado. “El informe presenta datos y un menú de opciones para conciliar el desplazamiento”.
El condado y la mayoría de las ciudades y pueblos de Marin incluyeron programas y políticas contra el desplazamiento en sus elementos de vivienda en respuesta a un requisito obligatorio para el estado de una vivienda justa afirmativa. Durante la administración de Obama, el gobierno federal emitió una regla que para “una vivienda justa afirmativa”, las jurisdicciones que recibían subvenciones federales tenían que tomar medidas activas para integrar las comunidades. Esta regla se incorporó más tarde a la ley estatal.
El informe establece que entre 2017 y 2023, el condado de Marin perdió 6.548 residentes. Sin embargo, durante un taller de presupuesto del condado en febrero, el director de presupuesto Josh Swedberg presentó más números actuales. Citando datos del Departamento de Finanzas del estado, Swedberg dijo que la población de Marin disminuyó un 0,8% a 252,844 entre 2019 y 2024 y se prevé que perderá 10,893 residentes más para 2028.
Según el nuevo informe de desplazamiento, los hogares de Marin que ganan menos de $ 75,000 al año han sido “afectados de una tasa de migración neta de 33.5 por 1,000 hogares” en 2023. El informe agrega que “el 46% del condado califica como bajos ingresos, con hogares negros y latinxos que representan proporciones más altas de los residentes de bajos ingresos a su tamaño de población”.
Dados esos hechos, uno podría suponer que los afroamericanos y los latinos están siendo desplazados del condado a tasas más altas que los residentes blancos, pero el informe dice que no. La participación total de la población blanca del condado disminuyó en un 6%entre 2017 y 2023, mientras que la participación de los residentes latinos aumentó en un 4%, y la participación de los residentes negros se mantuvo constante con un 2%. Durante el taller de presupuesto, Swedberg informó números similares.
“Nos estamos convirtiendo en una comunidad más diversa”, dijo Swedberg.
El informe de desplazamiento cita la Oficina del Censo de los Estados Unidos y los datos de la encuesta de la comunidad estadounidense de 2023 como evidencia de que el condado tiene un recuento de adultos mayores y un déficit significativo de la edad laboral, adultos más jóvenes y familias, particularmente entre las edades de 25 y 44 años. Establece que esto conduce a la escasez de la fuerza laboral que requiere que el 64% de los trabajadores se comuniquen desde fuera del condado y la disminución de las matrículas de las escuelas.
Además de los datos, el informe proporciona una visión detallada de varias políticas contra el desplazamiento que podrían proporcionar protecciones a los inquilinos de Marin. Muchas de las políticas ya están contenidas en el elemento de vivienda del condado de Marin, incluido el control de alquileres; solo motivo de desalojo; Asistencia de reubicación para desalojo sin culpa; derecho a regresar para los inquilinos desalojados debido a renovaciones; y derecho a comprar cuando los inquilinos son desalojados para una conversión de condominio.
“Los próximos pasos para el proceso son presentar el informe enraizado en Marin en los ayuntamientos y la Junta de Supervisores”, dijo Zeiger, “entonces las ciudades, las ciudades y el condado pueden contemplar las ordenanzas destinadas a abordar el desplazamiento”.
El informe no recibió revisiones positivas de representantes de los propietarios del condado.
Michael Sexton, director de los residentes de Marin, una organización sin fines de lucro compuesta por propietarios de viviendas, proveedores de viviendas e inquilinos, escribió en un correo electrónico que “Roveed in Marin es una organización creada para ayudar a traer control de alquiler adicional y otras medidas restrictivas y costosas para abordar la vivienda en Marin”.
Sexton dijo que muchas de las personas que sirvieron en el Comité Asesor de Asegurado en Marin abogaron por medidas de control de alquileres que los votantes de Marin rechazaron en las elecciones del 5 de noviembre. Cuatro medidas en la boleta electoral de noviembre habrían impuesto o fortalecido leyes de control de renta en Larkspur, Fairfax y San Anselmo. Los cuatro no lograron obtener el apoyo que debía pasar.
“Es lamentable que se haya creado este ‘informe’ sesgado”, escribió Sexton. “No aborda el argumento económico básico de que las medidas de control de alquiler excesivas disminuyen las opciones de vivienda y ayudan a aumentar los alquileres”.
Joby Tapia, presidente de la Asociación de Propiedad de Alquiler de Marin, dijo: “El gobierno del condado está impulsando estas cosas hacia adelante que los votantes han rechazado redondeando.
“Una vez más, intentan demonizar a los proveedores de vivienda como codiciosos”, dijo Tapia. “La gran mayoría de los proveedores de viviendas de madres y pop están luchando por mantener las propiedades en marcha debido a los impuestos y al aumento de los gastos”.
Los partidarios de la vivienda ven el informe de manera diferente.
“Las recomendaciones a nivel de política y los comentarios de los grupos focales se ven acertados”, escribió Mark Shotwell, director ejecutivo de Ritter Center, una organización sin fines de lucro de San Rafael que brinda servicios a personas sin hogar. “Centrarse en las áreas clave identificadas son esenciales para mejorar los resultados de la vivienda y reducir/terminar con la falta de vivienda en el condado de Marin”.
Jennifer Silva, presidenta de la colaboración de viviendas ambientales de Marin, escribió en un correo electrónico: “Muchos problemas que conciernen a los marinitas, incluido el reclutamiento de la fuerza laboral y los maestros, los desafíos financieros para los distritos escolares y el tráfico de 101, todos vinculan al desplazamiento de la fuerza laboral que está en proceso. Necesitamos un enfoque basado en la comunidad y la asociación del condado con la acción comunitaria Marin es fundamental para llegar a la mayor cantidad de personas como sea posible.
Curt Ries, copresidente del Capítulo del Condado de Marin de los Socialistas Democráticos de América y miembro del Comité Asesor de Raute en Marin, dijo: “El informe proporcionará datos locales realmente útiles para que los formuladores de políticas y el público consideren al abordar el problema de la vivienda en Marin”.
“Tenemos que hacer algo sobre esta crisis de asequibilidad”, dijo Ries. “De lo contrario, Marin se convertirá en una comunidad de jubilación hiperaffluente y exclusiva”.
Publicado originalmente: 25 de marzo de 2025 a las 6:59 am PDT
