MOUNTAIN VIEW — Un proyecto de viviendas asequibles está avanzando tras la conclusión exitosa de una búsqueda que duró más de un año para encontrar un comprador adecuado para un sitio de Mountain View en una ubicación elegida.
CRP Affordable Housing and Community Development ha pagado poco más de $10 millones para comprar un sitio con un total de 0,6 acres en 334 San Antonio Road junto a California Street, según documentos presentados el 20 de septiembre en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
A principios de 2023, la firma de bienes raíces comerciales Marcus & Millichap comenzó a buscar un comprador para el sitio en nombre del vendedor, una entidad comercial encabezada por Naresh Krishnamoorti, residente de Alameda y ejecutivo de bienes raíces del Área de la Bahía.
Durante más de un año, los corredores de Marcus & Millichap, Kirk Trammell, David Cutler y Joshua Johnson, buscaron un comprador. En las primeras etapas de la búsqueda se hizo evidente que los promotores de viviendas a precio de mercado no estaban interesados en comprar el sitio.
Esto se debe en parte a que construir viviendas a precio de mercado es más costoso que construir viviendas asequibles, especialmente en la era actual de inflación altísima y tasas de interés en alza, lo que encarece el financiamiento de la construcción.
“Las tasas de interés habían aumentado significativamente respecto al año anterior y la mayoría de los desarrolladores no estaban adquiriendo activamente nuevos sitios de desarrollo”, dijo Kirk Trammell, especialista en inversiones de Marcus & Millichap.
Esto obligó a Marcus & Millichap a buscar un posible comprador en otra parte.
“Con los desarrolladores a precio de mercado al margen, sabíamos que el posible comprador sería un desarrollador de viviendas asequibles que podría aumentar el número de unidades en el sitio”, dijo Trammel.
CRP Affordable Housing and Community Development ha propuesto un proyecto de vivienda asequible de 100 unidades en el sitio.
El proyecto avanza a través del proceso de revisión de Mountain View. No quedó claro de inmediato cuánto tiempo llevaría este proceso.
Además, CRP Affordable Housing tendría que conseguir financiación para la construcción. Además del financiamiento convencional, los proyectos de viviendas asequibles a menudo reciben fondos respaldados por financiamiento, bonos o créditos fiscales de agencias estatales.
“El sitio tiene una excelente ubicación para viviendas multifamiliares”, afirmaron Marcus & Millichap. “Está a menos de un tercio de milla de Caltrain y a poca distancia de tiendas minoristas como Whole Foods, Trader Joe’s, Target, Walmart, Safeway, CVS y numerosos restaurantes”.
