Algunos desarrolladores dicen que están esperando demasiado para que los funcionarios de Charlottetown aprueben los permisos de construcción en estos días, aunque las cosas se han acelerado un poco en otras partes de la provincia.
El retraso en Charlottetown está afectando a las construcciones comerciales, edificios de apartamentos e incluso viviendas unifamiliares, dice Sam Sanderson, director general de la Asociación de Construcción de la Isla del Príncipe Eduardo.
“Varios de nuestros miembros nos han hablado del largo tiempo que lleva obtener un permiso de construcción o un permiso de ocupación”, dijo.
Algunos desarrolladores han estado esperando meses para obtener permisos de ocupación, dijo Sanderson.
“Como todo el mundo hoy en día, la gente no tiene suficiente personal, pero realmente necesitamos encontrar formas de acelerar algunos de esos procesos”, dijo. “Cada vez que retrasas algo, se crea un retraso…
“Programar sus subcontratos y su fuerza laboral es más importante que nunca, por lo que cualquier retraso o, ya sabe, cambio de planes ciertamente tiene un gran impacto”.
El departamento de planificación de la ciudad está muy ocupado, con más de 1.100 permisos de construcción aprobados en 2023. En comparación, hubo 825 aprobaciones de permisos de construcción en 2014, escribió el personal de la ciudad en un correo electrónico.
“Es ciertamente un desafío cuando se trata de permisos de construcción en este momento. La ciudad de Charlottetown, al igual que cualquier otra ciudad de Canadá, enfrenta una escasez de planificadores e inspectores de construcción”, dijo Michael Ruus, director de planificación integrada de Charlottetown.
Ruus reconoce que a la ciudad le gustaría revertir los permisos más rápido.
“Depende del alcance y la complejidad del proyecto. Algunos podrían durar varias semanas; otros podrían llevar meses o más”, dijo.
Ciertamente, varios otros municipios están haciendo algunos cambios para acelerar sus procesos. Sé que el plazo ha disminuido bastante en la provincia.— Sam Sanderson, Asociación de Construcción de PEI
El tiempo de tramitación de los permisos de construcción y ocupación varía, dijo; Por lo general, es más rápido para viviendas unifamiliares que para proyectos más complicados, como edificios de apartamentos.
Ruus dijo que la participación de la ciudad en el programa acelerador de vivienda del gobierno federal hace que el personal busque formas de acelerar las cosas.
“Parte del plan de trabajo de la ciudad es introducir un sistema de permisos más sólido para establecer esos puntos de referencia e identificar oportunidades para una mayor eficiencia”, dijo.
En este momento la ciudad tiene dos inspectores, pero Ruus dijo que espera contratar a otro dentro del próximo año.
Sanderson dijo que el problema no es exclusivo de Charlottetown y ha sido un problema en toda la provincia desde que las nuevas normas del Código Nacional de Construcción entraron en vigor hace unos años. Sin embargo, en algunos lugares se están logrando avances para acelerar las cosas, afirmó.
“Sin duda, varios otros municipios están haciendo algunos cambios para acelerar sus procesos. Sé que el plazo ha disminuido bastante en la provincia. Incluso tuvieron algunas nuevas contrataciones y aceleraron su proceso. Conozco un par de ciudades más: la Ciudad de Summerside, por ejemplo, también han podido acelerar su proceso”, dijo.
En particular, los edificios residenciales de mayor escala son diseñados por consultores, ingenieros y arquitectos, afirmó Sanderson. Con ese nivel de experiencia involucrado en la elaboración de diseños y planos de construcción, cree que el proceso de revisión debería acelerarse a medida que pasa el tiempo.