SAN JOSÉ – Ross Dress for Less llegó a un acuerdo para abrir una nueva tienda en San José en un sitio donde alguna vez funcionó una farmacia, en una señal esperanzadora para el tambaleante sector inmobiliario del Área de la Bahía.
el precio reducido El titán del comercio minorista ha alquilado espacio. en 1030 South White Road en el este de San José, según documentos presentados este mes ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
El sitio que arrendó Ross Stores se encuentra dentro de White Road Plaza, un centro comercial y de restaurantes. Sean O’Carroll y Ron Cruz, corredores de The Econic Co., una firma de bienes raíces comerciales, están intentando encontrar inquilinos para el complejo comercial. O’Carroll y Cruz declinaron hacer comentarios sobre la situación.
Ross Stores alquiló 23,700 pies cuadrados en el complejo comercial, que se encuentra en la esquina de South White Road y Story Road en San José, según muestran los documentos de propiedad.
Los detalles del contrato de arrendamiento que se presentaron ante la Oficina del Registrador del Condado mostraron que el contrato de alquiler se completó el 11 de diciembre de 2024, cuando el propietario firmó el contrato de arrendamiento.
La nueva tienda Ross Dress for Less ocupará un espacio donde Rite Aide alguna vez operó un sitio minorista de medicamentos y farmacias. Esta organización de noticias envió un correo electrónico a Ross Stores para solicitar un comentario o contexto sobre la transacción.
Rite Aide se declaró en quiebra en 2023 y desde entonces ha revelado planes para cerrar al menos 800 tiendas en todo el país. Con sede en Pensilvania Rite Aide también está recortando puestos de trabajo en el Área de la Bahía.
Esta semana se vio a trabajadores retirando escombros del interior de la tienda vacía.
Ross firmó un contrato de arrendamiento por 10 años, según muestran los documentos públicos. El minorista también tiene la opción de extender el contrato de arrendamiento por cuatro períodos de cinco años, o potencialmente otros 20 años. La fecha de inicio del contrato de arrendamiento no quedó clara de inmediato en los registros del condado.
Una filial controlada por Doerken Properties, también conocida como DPI Retail, es propietaria del centro comercial White Road Plaza donde Ross ha alquilado espacio. El centro comercial totaliza 153,500 pies cuadrados, según DPI.
El acuerdo de Ross Stores es un recordatorio de que a pesar de algunas dificultades en el sector minorista, algunos comerciantes continúan buscando formas de expandirse. Ross parece ser uno de esos.
“Ross es muy agresivo en este momento en expandirse y buscar nuevas ubicaciones”, dijo David Taxin, socio de Meacham/Oppenheimer, una firma de bienes raíces comerciales. “Están buscando edificios con alquileres que estén por debajo del mercado o del valor razonable. Ross no se mudará a un centro comercial nuevo con alquileres elevados”.
Ross Stores, con sede en Dublín, registró una ganancia de 2.110 millones de dólares sobre unos ingresos de 21.240 millones de dólares durante los 12 meses que terminaron a principios de noviembre. Ambas cifras supusieron una mejora con respecto a las ganancias del minorista de 1.880 millones de dólares sobre unos ingresos de 20.380 millones de dólares durante el período de un año que finalizó a principios de febrero de 2024, según el sitio web Finance Charts.
Estos sólidos resultados son una de las razones por las que los propietarios podrían estar ansiosos por sellar acuerdos con Ross Stores.
“Los propietarios están contentos de tener un Ross, porque la empresa tiene un crédito extremadamente alto y un excelente balance”, dijo Taxin.
Podrían surgir más oportunidades para los minoristas que buscan espacio debido al cierre de tiendas por parte de Dollar Tree y 99 Cents Only.
Hobby Lobby abrió recientemente una tienda en el sur de San José en Almaden Plaza. Hobby Lobby se hizo cargo de un gran espacio que alguna vez estuvo ocupado por Bed Bath & Beyond.
Sports Basement ha alquilado un gran espacio contiguo en el mismo centro comercial de San José. Sótano Deportivo ocupará espacios donde alguna vez operó Buy Buy Baby y donde Barnes and Noble ha decidido cerrar sus puertas.
“Hay muchos espacios grandes disponibles y en alquiler”, dijo Taxin. “Ross ve muchas oportunidades en el cierre de algunas tiendas de bajo costo y algunas farmacias”.