A sus 43 años, Sharon Reese es una refugiada del mercado inmobiliario, obligada a regresar a su ciudad natal, Ohio, después de 18 años en Las Vegas, a pesar de una exitosa carrera entrenando bailarines para espectáculos en clubes nocturnos.
“Si no tienes entre 600.000 y 800.000 dólares, no puedes comprar una casa allí”, dijo Reese. “Las Vegas tiene muchas oportunidades y era asequible en 2006, pero ahora se ha vuelto inasequible. Dejamos nuestros trabajos y nos mudamos al otro lado del país. Esperamos que esta sea la decisión correcta para nosotros”.
Reese y su familia están desempacando en la casa de sus padres en Youngstown, una parada temporal hasta que ella y su esposo, que era trabajador de un casino en Las Vegas, puedan encontrar trabajo y una casa propia con su hija pequeña. Youngstown es una de las dos últimas áreas metropolitanas del país donde una familia con casi cualquier ingreso debería poder encontrar una casa unifamiliar que pueda permitirse comprar, según un informe de la Universidad de Notre Dame. Análisis de los datos de abril por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Antes de la pandemia, había 20 estados que se consideraban asequibles en su conjunto según la definición del grupo, incluidos los estados clave de las elecciones presidenciales de Michigan, Pensilvania y Wisconsin. A partir de este año, no hay ninguno. Incluso los estados con la correspondencia más cercana entre ingresos y precios de las viviendas (Iowa, Virginia Occidental, Ohio, Indiana y Michigan) no pasaron la lista.
Desde que comenzó la pandemia, dos estados, Montana e Idaho, han superado a California como los estados más inasequibles para los compradores de viviendas locales, según el análisis. Hawái y Oregón completan la lista de los cinco estados menos asequibles.
El análisis de los agentes inmobiliarios asigna puntuaciones de asequibilidad a los estados y grandes áreas metropolitanas en una escala de 0 a 2. Una puntuación de 0 significa que ningún hogar puede permitirse ninguna casa en el mercado.
Una puntuación de 1 significa que las viviendas en venta son asequibles para los hogares en proporción a su posición en la escala de ingresos; en otras palabras, el 100% de las familias pueden permitirse al menos algunas viviendas en venta. Y una puntuación de 2 significaría que todos los hogares pueden permitirse todas las viviendas en venta, pero ningún estado o área metropolitana alcanzó siquiera un 1.
El área metropolitana menos asequible fue Los Ángeles, que obtuvo solo 0,3, mientras que las áreas metropolitanas de Youngstown (0,97) y Akron (0,95) en Ohio fueron calificadas como las más asequibles.
Según las últimas estimaciones de julio de la inmobiliaria Redfin, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar fue de 175.000 dólares en Youngstown y de 239.500 dólares en Akron, frente a los 487.000 dólares de Las Vegas, los 490.000 dólares de Boise y el millón de dólares de la zona de Los Ángeles.
La zona de Las Vegas, donde la familia Reese había vivido durante 18 años, obtuvo una puntuación de 0,5 en la escala de los agentes inmobiliarios. Ningún estado obtuvo una puntuación general de 1, aunque Iowa, Virginia Occidental y Ohio se acercaron, con casi 0,9. Los estados menos asequibles, Montana, Idaho, California, Hawái y Oregón, obtuvieron puntuaciones de alrededor de 0,4.
A nivel nacional, la asequibilidad de la vivienda se ha evaporado en los últimos tres años a medida que las tasas de interés han aumentado, según un índice de seguimiento El Banco de la Reserva Federal de Atlanta mantiene este índice. Mide la asequibilidad de manera más simple que el análisis de los agentes inmobiliarios, centrándose únicamente en la capacidad de un comprador de vivienda con el ingreso familiar medio para comprar una casa de precio medio.
Según esa medida, el porcentaje de asequibilidad nacional estuvo por encima del 100% entre enero de 2019 y abril de 2021. Pero cayó hasta el 67% el año pasado y se mantuvo por debajo del 70% en junio, lo que significa que un comprador de vivienda con el ingreso medio tenía solo dos tercios de los ingresos necesarios para comprar la casa de precio medio.
Precios de la vivienda Según un informe de junio del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard, los precios de las viviendas han aumentado un 47 % en todo el país solo desde 2020. Un factor importante es que no hay muchas casas en venta: muchos propietarios actuales se muestran reacios a vender porque están atrapados en tasas de interés históricamente bajas. Mientras tanto, los inversores han devorado las primeras viviendas unifamiliares, lo que reduce la oferta.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo que hay señales de que más casas estarán a la venta. Por ejemplo, hubo un Aumento del 20% en casas y condominios en venta en julio en comparación con julio de 2023, según la asociación.
“Aún tenemos poco inventario, pero creo que lo peor ya pasó”, dijo Yun. “Hemos visto que las tasas hipotecarias han empezado a bajar, por lo que mudarse y renunciar a una tasa de interés baja es una penalización financiera menor. Y el segundo factor es simplemente el paso del tiempo: siempre ocurren eventos que cambian la vida, una muerte, un divorcio, un nuevo hijo o simplemente una reubicación laboral, y eso significa cambiar de residencia”.
Además de los altos precios y tasas de interés, los compradores de viviendas se ven afectados por mayores impuestos a la propiedad y costos de seguro, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
Los precios de las viviendas en el noreste de Ohio podrían ser más bajos porque el área tiene una población estable, lo que frena la competencia y las guerras de ofertas, dijo Alison Goebel, directora ejecutiva del Greater Ohio Policy Center, una organización sin fines de lucro de Columbus cuyo objetivo es revitalizar las ciudades de Ohio.
“Nuestra población se ha mantenido bastante estable en las últimas décadas, por lo que no tenemos problemas graves de demanda y oferta como los que se ven en la Costa Oeste y otras áreas de rápido crecimiento”, dijo Goebel.
Montana e Idaho son los estados menos asequibles: los precios de las viviendas se están disparando en ambos, ya que los recién llegados con bolsillos profundos (muchos de ellos empleados de oficina que trabajan en empleos de altos salarios fuera del estado) han elevado los precios más allá de lo que los residentes de larga data pueden pagar.
La ciudad de Boise obtuvo una puntuación de 0,4 en la escala de asequibilidad de los agentes inmobiliarios, a la par de la zona de la ciudad de Nueva York. Al igual que Montana, Idaho tiene una belleza natural que atrae a personas que están optando por zonas más caras, dijo Nicki Hellenkamp, directora de política de vivienda y personas sin hogar de Boise.
“Es una de las ciudades en auge de Zoom, donde es hermosa pero los salarios son bajos y el costo de vida es bajo. Si vendes tu casa en Los Ángeles y compras dos casas aquí, como hizo mi tío, entonces puedes tener un nivel de vida muy diferente”, dijo Hellenkamp.
No se trata sólo de los precios de las viviendas: los alquileres han aumentado un 40% en Boise desde que comenzó la pandemia, añadió.
“Obviamente los salarios no aumentaron un 40%, por lo que algunas personas fueron desplazadas”, dijo Hellenkamp.
La ciudad está trabajando en propuestas modestas para ayudar con los pagos iniciales y crear apartamentos más asequibles, dijo, pero construir viviendas más asequibles significará cooperación estatal y federal para ayudar a resolver la escasez de mano de obra y los crecientes costos de los materiales.
“No podemos hacer esto solos como ciudad. Este problema es muy grave”, afirmó Hellenkamp.
Un grupo de trabajo sobre vivienda estatal en Montana creó Recomendaciones en junio para agilizar la construcción de casas y apartamentos en todo el estado y crear incentivos para que las ciudades flexibilicen la zonificación y permitan viviendas más densas.
Kendall Cotton, miembro del grupo de trabajo, dijo que a él personalmente le resultaba imposible comprar una casa en Montana, pero que estaba feliz de haber comprado recientemente medio dúplex para su creciente familia.
“Estábamos encantados de tener esa opción, simplemente para poner un pie en la puerta y comenzar nuestro camino hacia la propiedad de una vivienda”, dijo Cotton. “Montana es un lugar muy solicitado. Nos han descubierto en los últimos años”.
Republicanos y demócratas se han unido para apoyar la lucha contra la zonificación restrictiva, dijo Cotton, director del Frontier Institute, una organización educativa y de políticas sin fines de lucro.
“Somos una organización de libre mercado que tiende a liderar desde el centro-derecha, pero cuando estuve en la conferencia de prensa del gobernador para apoyar estos temas, estaba hombro con hombro con un miembro socialista demócrata del consejo municipal y todos estábamos unidos en esto”, dijo Cotton.
Shallon Lester, una influencer de YouTube que se mudó de Nueva York a Montana y pagó un millón de dólares por una casa de cinco habitaciones en Bozeman en 2022, dijo que le gusta tanto el menor costo de vida como el estilo de vida que hay allí. Los lugareños tienden a pensar que es una forastera que “invade” la zona, dijo, pero “la gente como yo no se lleva nada de esta economía: solo damos. Gastamos y gastamos”.
“Las personas que trabajan a distancia están hartas del coste de vida en las ciudades”, añadió Lester. “Hay un retorno masivo al concepto de vida sencilla”.
Incluso en el área metropolitana de Youngstown, que incluye una parte de Pensilvania, la vivienda puede ser un desafío para los residentes con bajos ingresos. estudio regional de vivienda Se ha detectado un déficit de 4.000 unidades para hogares que ganan menos de 25.000 dólares al año; 7.500 personas están en lista de espera para viviendas subsidiadas. Los residentes negros e hispanos tienen más probabilidades de tener dificultades para afrontar los costos de la vivienda, al igual que las personas mayores, los jóvenes solteros y las familias con niños pequeños, según las conclusiones preliminares. Discutido en abril.
Pero para muchos, Youngstown es una rara isla de asequibilidad. Jim Johnston, de 40 años, ejecutivo de cuentas digitales de la empresa de medios Nexstar en Youngstown, dijo que muchos de sus compañeros de secundaria de la zona, que ahora viven en lugares como Montana, Illinois y Maryland, envidian su decisión de quedarse allí y comprar una casa de 250.000 dólares en 2022, cuando las tasas de interés eran más bajas.
“Uno de ellos tiene que pagar una hipoteca tres veces más que la mía por una casa del mismo tamaño y una factura de guardería más grande que mi hipoteca”, dijo Johnston. “Podrían tener entre 50.000 y 60.000 dólares extra al año. El trabajo a distancia les ha abierto nuevas posibilidades y lo están considerando muy seriamente”.
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