Los propietarios de propiedades en el área de Brentwood Park en Burnaby, BC, dicen que confiarán en los convenios restrictivos establecidos en la década de 1950 para preservar el carácter del área y las viviendas unifamiliares frente a las normas de densidad provinciales.
Durante meses, la comunidad con forma de herradura de alrededor de 500 casas, situada justo al noreste del área de rápido desarrollo alrededor del centro comercial Brentwood Town Centre y la estación SkyTrain, ha estado presionando a la provincia para obtener exenciones Proyecto de ley 47que permite edificios de apartamentos de menor tamaño en lotes de viviendas unifamiliares ubicados entre 400 y 800 metros de los centros de tránsito.
“Eso sería el comienzo del fin”, dijo Edward Pereira, residente de Brentwood Park, sobre la perspectiva de que edificios de apartamentos de ocho a doce pisos reemplacen las casas unifamiliares en el vecindario.
Los residentes de la zona, cuyas casas están en lotes grandes con abundantes espacios verdes abiertos, quieren que se preserve. Argumentan que la densificación arruinaría el atractivo de Brentwood Park como una comunidad tranquila y transitable con fuertes vínculos entre los residentes.
“Este barrio es una joya”, dijo Pereira. “Si uno estuviera tratando de diseñar un barrio, si uno estuviera tratando de esperar que fuera un buen barrio, este barrio lo logra todo”.
Sin embargo, unirse para una campaña llamada Salven el parque Brentwood no ha sido suficiente para detener el desarrollo allí.
Al menos cuatro propiedades son ahora objeto de un intento de venta de tierras, y el comprador quiere construir en su lugar un edificio de apartamentos de ocho pisos, según Pereira.
Afirma que la provincia no cede. La ciudad tampoco tiene ningún recurso, pues tiene que cambiar su zonificación para cumplir con la nueva legislación provincial sobre vivienda aprobada a finales del año pasado.
Además del Proyecto de Ley 47, también incluye: Proyecto de ley 44que permite construir viviendas como complejos residenciales de cuatro o seis unidades en lugar de viviendas unifamiliares.
En una declaración, la ciudad de Burnaby dijo que “está muy orgullosa del carácter y la historia de nuestros vecindarios”.
“Sin embargo, debido a los cambios en la legislación provincial, la ciudad de Burnaby, al igual que todos los municipios de la provincia, no puede proteger los barrios unifamiliares de la reurbanización según la zonificación requerida para viviendas multifamiliares a pequeña escala”.
Defensa del pacto
Esto ha dejado a Brentwood con una última arma para desafiar la densificación: planes de construcción obligatorios o convenios privados restrictivos.
Este tipo de acuerdos entre desarrolladores, constructores y propietarios de propiedades se realizaban históricamente bajo las secciones 219 o 220 del Código de Columbia Británica. Ley de títulos de propiedadSe utilizaron para diversos propósitos, incluida la limitación de la densidad.
Desde el fallecimiento de Los nuevos proyectos de ley de vivienda de la provinciaSe han convertido en lo que algunos llaman una complicación no intencionada del deseo de la provincia de aumentar la vivienda en lugares donde es inasequible, inapropiada o limitada.
“Si analizamos el papel de los convenios… creo que es quizás sólo uno de los numerosos desafíos que enfrentamos en la implementación final de la legislación sobre vivienda que se aprobó a fines del año pasado”, dijo Andy Yan, director del Programa de la Ciudad en la Universidad Simon Fraser.
Cada vez escuchamos más sobre cómo los convenios de propiedad privada pueden estancar los planes de la provincia de densificar los barrios. Los acuerdos a menudo garantizan que las viviendas unifamiliares no puedan ser reemplazadas por complejos hoteleros o pequeños edificios de apartamentos. Como informa Chad Pawson, los propietarios de propiedades en Brentwood Park, en Burnaby, están apostando por ello.
La provincia admite que su nueva legislación sobre vivienda no reemplaza los convenios privados.
Pero el Ministro de Vivienda, Ravi Kahlon, quiere que las comunidades reflexionen sobre si los acuerdos privados, que a menudo tienen décadas de antigüedad, ahora son anticuados.
“¿Tiene sentido, en la actual crisis de vivienda, seguir manteniendo esos acuerdos?”, preguntó.
“Sé que esa conversación está sucediendo en mi comunidad y sé que está sucediendo en comunidades de toda la provincia”.
El Ministerio de Vivienda dijo en un comunicado que “continuará investigando este asunto mientras se centra en construir más viviendas, más rápido, en BC”.
Es un cambio respecto a la semana anterior, cuando se instó a los propietarios de viviendas a buscar asesoramiento legal sobre cuestiones relacionadas con los convenios.
Los expertos han dicho La provincia podría usar sus poderes para aprobar leyes que aborden universalmente ciertas partes de los convenios restrictivos que considere obsoletos.
‘Defiéndase de ambos proyectos de ley’
Los registros de este tipo de acuerdos se pueden buscar a través del BC Land Title and Survey sitio webya que ahora están surgiendo impugnaciones judiciales sobre ellos.
El sistema de justicia es el único recurso en la actualidad para determinar si se deben mantener o anular los pactos para aumentar la vivienda en barrios como Brentwood Park.
Los residentes como Pereira dicen que apuestan a que su vecindario estará protegido por sus convenios restrictivos, que exigen específicamente un cierto tipo de vivienda.
“Lo que piden son viviendas unifamiliares, lo que significa que, por definición, se defenderían de ambos proyectos de ley. [44 and 47]”Y esa es la realidad”.
