GilroyDespués de casi un año de disputas legales, el Ayuntamiento de Gilroy se ha movido para establecerse con el desarrollador de un proyecto de remedio de constructores de 530 unidades, despejando el camino para el desarrollo masivo.
Si se finaliza, el acuerdo desestimará una demanda que ha atacado durante mucho tiempo a Gilroy, pagará más de $ 4 millones a la ciudad y puso fin a una saga que se filtró en las elecciones de 2024 con anuncios de ataque negativo y vio funcionarios de la ciudad en comparación con “gángsters de televisión”.
“Esta es una excelente manera de desarrollar esta parte de la comunidad que no solo ha sido poco desarrollada, sino que no está planificada durante tantos años”, dijo el alcalde de Gilroy, Greg Bozzo, señalando que los $ 4 millones podrían usarse a discreción del consejo para cualquiera de las necesidades de la ciudad.
La saga comenzó cuando el desarrollador, Gandolfi Investments, solicitó por primera vez en diciembre de 2023 y nuevamente en febrero de 2024.
La aplicación propuso un complejo que contaría con más de 500 unidades de apartamentos y casas adosadas, el 20% de las cuales se designaría a viviendas asequibles para hogares de bajos ingresos, así como en casas de clubes, parques y piscinas de estilo resort en aproximadamente 27 acres actualmente zonas para un uso industrial limitado en el extremo norte de Gilroy.
El personal llamó a ambas solicitudes incompletas; Sin embargo, Gandolfi argumentó que la opinión de la ciudad no se aplicaba ya que el desarrollador podría explotar una subsección de la ley estatal conocida como remedio de constructores. Según la ley, si una ciudad llega tarde para presentar un plan de vivienda aprobado por el estado, los desarrolladores pueden eludir las leyes locales de zonificación y proponer proyectos de vivienda de prácticamente cualquier tamaño, siempre que una parte del edificio incluya unidades asequibles.
A pesar de los comentarios públicos solicitando la aprobación del desarrollo, la ciudad disputó si la ley aplicaba, y En julio de 2024, el desarrollador presentó una demanda salpicada de afirmaciones coloridas Afirmando que los funcionarios de la ciudad poseían parcelas adyacentes de tierra, una revisión de Mercury News de las propiedades cercanas no encontró evidencia de esta afirmación, y comparó al ex alcalde con un “gángster de televisión”.
La disputa incluso sangró en las elecciones de 2024. Un comité conectado con la compañía que posee Gandolfi gastó $ 51,750 para enviar una oleada de anuncios negativos y publicadores contra la ex alcalde Marie Blankley y gastó $ 11,500 en apoyo de Bozzo, según las presentaciones anteriores a las elecciones de noviembre. – intervenir una carrera que finalmente fue decidida por solo 211 votos.
Después de meses de negociaciones de puertas cerradas, la ciudad y el desarrollador describieron el acuerdo para resolver la demanda, que discutieron públicamente por primera vez en la reunión del consejo municipal del lunes.
El acuerdo optimizaría el proceso de solicitud para el desarrollador aclarando ciertos requisitos para el proyecto y permitiendo que Gandolfi tome un préstamo de la ciudad para pagar ciertas tarifas, lo que les permite retrasar el pago. A cambio, el desarrollador le pagaría a la ciudad más de $ 7,000 dólares por cada unidad que abrieron, lo que obtuvo la ciudad más de $ 4 millones si se completa el proyecto. Además, el desarrollador pagaría para crear un plan para el desarrollo del área que rodea el complejo.
Después de hacer algunos ajustes menores en el alcance del plan, la ciudad votó por unanimidad para aprobar el acuerdo.
El concejal Terence Fugazzi calificó la saga como un “proyecto muy desafiante” para la ciudad con “muchos drama de muchos lados diferentes”, pero argumentó que la negociación anuló a la ciudad algunos beneficios que de otro modo no habría ganado mientras ayudaba a desarrollar un sector subdesarrollado de Gilroy. “Es una oportunidad en esa sección de la ciudad tener una forma inteligente de expandirse potencialmente creando un nuevo tipo de plan maestro, una nueva forma de ver esta área”.
Además, el abogado de la ciudad Andy Faber admitió que la ley estatal se había inclinado cada vez más a favor de los desarrolladores bajo el remedio de los constructores. “Creo que si rechazáramos este proyecto en este momento, entretendríamos un riesgo legal sustancial”.
Tanto la ciudad como el desarrollador parecen optimistas de que el acuerdo puede avanzar, y la ciudad espera que el acuerdo se finalice en las próximas semanas.
“Estamos muy contentos con el resultado y esperamos trabajar con la ciudad para lograr resultados fantásticos”, dijo Eli Aizenman, vicepresidente de desarrollo de Ten South, propietario de Gandolfi, en un mensaje de texto.
