La ciudad de Edmonton está trabajando en planes para vender dos edificios de oficinas en el centro y reubicar a cientos de empleados como parte de un proyecto de optimización del lugar de trabajo en el centro de $22,7 millones.
Chancery Hall y Century Place están a sólo unos pasos del ayuntamiento de Edmonton, pero los funcionarios de la ciudad creen que son demasiado caros para conservarlos.
La ciudad tiene como objetivo consolidar las operaciones en espacios existentes propios o arrendados y preparar las dos propiedades para la venta.
Los funcionarios de la ciudad dicen que la medida tiene como objetivo reducir los costos operativos, optimizar la eficiencia y hacer un mejor uso de las propiedades subutilizadas en el centro de la ciudad.
“Al mudarnos, podemos ahorrar en esos gastos futuros”, afirmó Pascale Ladouceur, directora de planificación y diseño de infraestructuras de la ciudad.
“Realmente nos permite optimizar nuestros espacios de trabajo en el centro de la ciudad, reunir a más personas y crear también espacios de oficina más vibrantes y conectados”.
El plan implica renovar espacios de propiedad y arrendados de la ciudad para acomodar a 1,350 empleados que serán reubicados desde los dos edificios de oficinas.
Será necesario comprar muebles nuevos y gestionar la logística del traslado de los empleados y la infraestructura tecnológica que actualmente se encuentra en Century Place.
Si el consejo lo aprueba, la ciudad dice que la financiación del proyecto provendrá de la reserva de financiación provisional y se reembolsará mediante los ingresos de las ventas de los edificios y los ahorros derivados de la reducción de costes.
Pero el plan conlleva riesgos.
“Nuestro mayor riesgo es cómo vamos a poder vender y cuándo vamos a poder vender los edificios y poner en marcha esa inversión”. dijo Ladouceur.
En los últimos años, el mercado de oficinas del centro de Edmonton ha enfrentado algunos desafíos con altas tasas de desocupación, impulsadas en parte por el impacto de la pandemia en los bienes raíces comerciales y el cambio continuo hacia el trabajo híbrido.
En el informe trimestral de 2024 de la empresa de bienes raíces comerciales CBRE, los datos muestran que la tasa general de desocupación del mercado de Edmonton fue del 20,1 por ciento, mientras que la tasa de desocupación en los submercados del centro de la ciudad fue del 21,4 por ciento.
Un experto en bienes raíces comerciales dice que la medida podría ser algo bueno para el centro de la ciudad.
“Los edificios que no están bien utilizados no contribuyen positivamente a sus vecindarios”, dijo Cory Wosnack, director gerente de la agencia inmobiliaria Avison Young.
“Pero esos edificios son candidatos para una conversión a otro uso que luego activaría ese vecindario de una manera diferente”.
Los funcionarios de la ciudad describieron estrategias para mitigar los riesgos en informes privados al consejo, enmarcando el proyecto como una oportunidad potencial, si los edificios se reutilizan para desarrollos residenciales o de uso mixto.
“Estos edificios no son algo de lo que queramos deshacernos. Son activos y realmente creemos que tienen valor y que un inversor privado verá la oportunidad de visualizar el espacio”. dijo Ladouceur.
La ciudad espera comenzar la mudanza a finales de 2025, pero la próxima semana se discutirá un cronograma final para reubicar al personal y poner a la venta las propiedades como parte del plan presupuestario general.
