Los planes para ofrecer viviendas asequibles para personas mayores y adultos con discapacidades intelectuales y del desarrollo en Naperville podrían hacerse realidad en el otoño de 2026 si las aprobaciones de la ciudad y las solicitudes de financiación llegan este otoño.
La Comisión de Planificación y Zonificación de Naperville considerará el miércoles varias solicitudes de permisos y variaciones para Tower Court Residences, un complejo multifamiliar de 71 unidades propuesto para la esquina sureste de 103rd Street y Route 59, en un área de propiedad de la ciudad conocida como South 40 lotes.
Mientras tanto, el desarrollador del proyecto, Tower Court Naperville, una subsidiaria de la firma de desarrollo Gorman & Co., con sede en Wisonsin, espera recibir respuesta sobre dos solicitudes de financiamiento importantes para la empresa en los próximos meses, según Ron Clewer, responsable del mercado de Illinois de Gorman. presidente.
Si las aprobaciones de zonificación y el financiamiento avanzan como se espera, la construcción podría comenzar en mayo de 2025 y completarse en noviembre de 2026, dijo Clewer. Los inquilinos podrían empezar a firmar contratos de arrendamiento a principios de 2027, dijo.
“Estamos increíblemente entusiasmados con este desarrollo… (así que) tenemos muchas esperanzas de obtener el favor de la comisión de planificación esta semana”, dijo Clewer. “Y luego, a partir de ahí, continuamos avanzando para tachar nuestros próximos elementos de la línea de tiempo”.
Los planificadores de la ciudad considerarán varias solicitudes el miércoles, incluida una para rezonificar el sitio de B2 (Distrito de centros comerciales comunitarios) a Distrito de oficinas, comercial e institucional.
El personal de la ciudad dijo en un informe que apoyan el cambio de zonificación porque permitirá que Tower Court Residences complemente las propiedades circundantes y se alinee con el desarrollo reciente en el área.
En los últimos años, la ciudad ha estado trabajando para desarrollar los lotes South 40, según Sara Kopinski, planificadora comunitaria del departamento de Transporte, Ingeniería y Desarrollo de la ciudad.
La ciudad compró el sitio de 40 acres a fines de la década de 1980 para usos públicos y de protección contra incendios. Allí se construyeron un tanque de agua elevado, un depósito de agua y una estación de bomberos, pero 22 acres permanecen vacíos y ya no son necesarios.
Parte del terreno se vendió para un gimnasio Life Time Athletic Resorts de 108,270 pies cuadrados, cuyos planes recibió una recomendación positiva de la Comisión de Planificación y Zonificación en mayo y fueron aprobados por el Ayuntamiento de Naperville.
Tower Court Residences utilizará un poco más de 4 acres de la propiedad, dejando solo 4,5 acres para desarrollo futuro, dijo Kopinski.
El desarrollador de Tower Court también está buscando dos permisos de uso condicional y tres variaciones del código, incluidas solicitudes para proporcionar menos estacionamiento en el lugar de lo que normalmente se requiere, un pequeño aumento en la densidad permitida y el uso de materiales de construcción distintos a los dictados por el código.
El personal apoya todas las solicitudes que, después de recibir la revisión de la comisión, pasarán al ayuntamiento en noviembre para su aprobación final, dijo Kopinski.
Cuando estén terminadas, una cuarta parte de las unidades de Tower Court ser arrendado a adultos con discapacidades intelectuales y del desarrollodijo Clewer. El resto está destinado a personas mayores de 62 años, dijo.
El complejo tendrá 52 unidades de un dormitorio y 18 de dos dormitorios, así como una unidad de tres dormitorios. Si se alquilan hoy, las unidades de un dormitorio costarían entre $589 y $1,179 por mes, las unidades de dos dormitorios entre $706 y $1414, y las unidades de tres dormitorios alrededor de $1,634, dijo Clewer. Sin embargo, los costos cambiarán cuando Tower Court esté realmente listo para comenzar a arrendar, dijo.
El costo total del proyecto es de 26,66 millones de dólares, dijo Clewer. El desarrollo está totalmente financiado salvo los fondos solicitados administrados a través del condado de DuPage y el Federal Home Loan Bank de Chicago, dijo.
Tower Court ha sido aprobado para créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos de la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois. La compañía espera recibir noticias sobre los fondos de préstamos hipotecarios federales a finales de este mes y del condado en diciembre, dijo.
Clewer dijo que tiene la esperanza de que Tower Court Residences inspire desarrollos similares en Naperville en el futuro, y señaló que hay “amplio ancho de banda” en la ciudad para viviendas más asequibles, especialmente para poblaciones como personas mayores y adultos con discapacidades intelectuales y del desarrollo.
“Nuestras ciudades siempre nos han pedido que volvamos y hagamos más”, dijo Clewer. “Esperamos que Naperville sienta lo mismo una vez que construyamos (Tower Court) y lo llenemos. Nuestra esperanza es que Gorman pueda hacer más trabajo en la comunidad”.
