Más unidades de nueva construcción y una caída en el número de estudiantes internacionales ayudaron a aliviar la presión sobre el mercado de alquileres especialmente construidos en Londres, sugiere un nuevo informe de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC).
Sin embargo, se vio poco alivio en el parque de viviendas asequibles de Londres, donde las tasas de alquiler se mantuvieron altas.
Según el último informe del CMHC informe de alquiler de otoñopublicado el martes, la tasa de desocupación de unidades especialmente construidas en el área de Londres y St. Thomas aumentó al 2,9 por ciento este año desde el 1,7 por ciento hace un año.
Un número récord de nuevas unidades construidas, particularmente en el centro de la ciudad y en el sur y suroeste de la ciudad, contribuyó al aumento, dijo Anthony Passarelli, economista principal de CMHC para el sur de Ontario.
“Había muchos alquileres en construcción en Londres, y varios de ellos se completaron y se pusieron en alquiler en el mercado este año”, dijo a CBC News.
“En los últimos años, antes de 2024, había muy pocas vacantes, un crecimiento de alquileres muy fuerte… mucho de eso se debió a la cantidad de personas que se mudaban a la región”.
La reducción de la demanda de los estudiantes, impulsada por el límite federal a los permisos de estudio internacionales, también influyó. El informe muestra que se observaron mayores aumentos en la tasa de vacantes en áreas donde viven muchos estudiantes de educación postsecundaria.
En el noreste de Londres, la tasa de desocupación de apartamentos alcanzó el 3,5 por ciento, frente al 2,1 por ciento en 2023, mientras que en el noroeste aumentó al 2,0 por ciento desde el 1,3. La tasa de desocupación del centro de la ciudad se duplicó con creces hasta el 4,1 por ciento.
Sin embargo, el alquiler medio de apartamentos siguió aumentando, alcanzando los 1.446 dólares en octubre, un aumento del seis por ciento durante el año, con el mayor aumento en el noroeste de Londres.
“El aumento de la tasa de desocupación comienza, en cierto modo, a suavizar un poco las cosas y pone un poco menos de presión sobre los alquileres… pero las desocupaciones tienen que aumentar un poco más para que realmente se vea cierta estabilización de los alquileres”, dijo.
Señaló que las unidades más nuevas y caras tenían más dificultades para alquilarse, mientras que las unidades más antiguas y menos costosas siguen siendo muy competitivas y escasas.
Los datos muestran que el aumento en la tasa de desocupación de Londres se debe en gran medida a la entrada en funcionamiento de nuevas unidades de más de $1,500. Al mismo tiempo, las unidades de menos de 1.000 dólares se volvieron más escasas y su tasa de desocupación cayó de alrededor del 1,5 por ciento al 0,3.
“Seguimos escuchando mucho, principalmente de inversionistas, que los alquileres se están deteniendo o disminuyendo, pero no a un ritmo que nos lleve de nuevo a donde los alquileres están alineados con los ingresos reales”, dijo Laura Murphy, asesora senior de política de vivienda de el Centro de Defensa para Inquilinos de Ontario.
El mantra de que simplemente aumentar la oferta hará que el alquiler sea asequible se ve socavado por políticas mediocres de control de alquileres y lagunas jurídicas, argumenta. La directriz de aumento de alquileres de Ontario para 2024 es del 2,5 por ciento, pero los edificios construidos después de noviembre de 2018 y, por lo tanto, todas las construcciones nuevas, están exentos, lo que significa que los propietarios pueden cobrar tanto como quieran.
Esto se ilustra con las unidades a las que se mudó un nuevo inquilino durante el año pasado, conocidas como “unidades de rotación”. Estas unidades experimentaron un aumento promedio en el alquiler del 31 por ciento durante 2023, en comparación con aproximadamente el tres por ciento para las unidades sin facturación.
“Incluso si se está creando oferta, incluso si se están conectando más viviendas, eso en realidad no es útil para los inquilinos, especialmente aquellos que, para empezar, no pueden pagar una vivienda”, dijo.
Passarelli dijo que algunos propietarios, particularmente los de edificios más nuevos, se han dado cuenta de que los inquilinos sólo pueden permitirse una cantidad limitada y están probando incentivos para llenar las unidades.
“Existe la posibilidad de que el crecimiento de los alquileres se desacelere y potencialmente se estabilice, porque se están añadiendo muchas cosas en el mercado, en Londres”, añadió.
“Aún hay muchas cosas en construcción, e incluso hay muchas en proceso de planificación… también hay cierta oferta de alquiler dirigida específicamente a inquilinos de ingresos medios y bajos”.
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