La Corporación de Evaluación de Propiedades Municipales (MPAC) solía evaluar cada propiedad en Ontario cada cuatro años, pero el gobierno provincial suspendió ese proceso cuando llegó el COVID, y no está claro cuándo comenzará de nuevo.
La corporación provincial sin fines de lucro realiza las evaluaciones y comparte esos valores con los municipios para que puedan determinar los impuestos a la propiedad y a la educación. La última evaluación a nivel provincial Se llevó a cabo en el año 2016.
A continuación le mostramos qué significa esto para usted y su propiedad.
¿Por qué han pasado ocho años?
MPAC estaba preparado para actualizar el valor de cada propiedad en 2020, según lo previsto, pero la pandemia golpeó y el gobierno de Ontario pospuso el proceso.
Algunas provincias continuaron con las actualizaciones durante el COVID, mientras que otras hicieron una pausa.
Sin embargo, Ontario nunca reanudó los trabajos. El año pasado, diez grupos, entre ellos la Asociación de Municipios de Ontario (AMO), escribieron al ministro de Finanzas, Peter Bethlenfalvy, para pedirle que reanudara el proceso y fijara una nueva fecha.
“En todo Canadá, incluso aquí en Ontario, las familias están sintiendo los efectos de la inflación. A medida que se acerca la fecha de renovación de las hipotecas de los propietarios de viviendas, muchos están experimentando aumentos significativos en el costo de vida”, escribió Bethlenfalvy.
“Ahora más que nunca, las familias necesitan y merecen previsibilidad en sus presupuestos domésticos”.
Bethlenfalvy anunció una revisión del sistema tributario y de la evaluación de la propiedad que “se centrará en la equidad, la asequibilidad y la competitividad empresarial”.
¿Cuándo recibirán las personas nuevamente esos avisos por correo?
No hay fecha fijada para esto.
Un portavoz del Ministerio de Finanzas dijo en un comunicado que la provincia “está logrando un buen progreso a través de esta revisión y agradece el aporte constructivo que se ha recibido”.
El comunicado señala que la provincia planea “buscar aportes para el diseño de medidas apropiadas y al mismo tiempo considerar plazos manejables para introducir cualquier cambio”.
¿Qué ha estado pasando mientras tanto?
El sistema debe esencialmente simular que ha ocurrido hace ocho años, ya que la fecha todavía establecida en la legislación es el 1 de enero de 2016.
En la conferencia de la AMO en Ottawa en agosto, MPAC organizó una sesión muy concurrida.
Nicole McNeill, presidenta y directora administrativa de MPAC, dijo que la asociación se está preparando mientras espera una nueva fecha.
Está mejorando sus datos y creando herramientas para que la gente pueda Obtenga información instantánea en línea Sobre sus propiedades.
Si bien MPAC no ha podido realizar una reevaluación integral de cada una de las propiedades, aún realiza evaluaciones cuando las personas compran propiedades o hacen renovaciones, por ejemplo.
Sin embargo, estos deben estar fechados en valores de 2016 para mantener la igualdad de condiciones.
“El desafío es intentar explicárselo a alguien que retroceda en el tiempo hasta 2016, porque no tiene sentido”, dijo McNeill.
“Todo el mundo está mirando [real estate sites] y ver el precio de venta de las casas en sus barrios… y ya no refleja el valor de 2016”.
Básicamente, hasta que los conservadores progresistas fijen una nueva fecha, el sistema está estancado en una máquina del tiempo y siempre hay que tener en cuenta el precio al que se podría haber vendido una propiedad hace ocho años.
¿Qué tan grandes podrían ser los ajustes?
MPAC tiene una muy buena idea de cómo podrían lucir esos valores actualizados porque se ha mantenido al tanto de las condiciones del mercado, los datos de ventas y más.
Afirma que su base de datos es un tercio del tamaño de la de Netflix e incluye información sobre todas las propiedades de Ontario (unos 5,5 millones). Entre ellas se incluyen todo tipo de propiedades en mercados locales que pueden tener condiciones muy diferentes.
Sin embargo, el panorama provincial muestra aumentos pronunciados en términos generales.
En los últimos ocho años, las propiedades residenciales en Ontario aumentaron un 94 por ciento, dice MPAC, mientras que los edificios multiresidenciales aumentaron un 104 por ciento.
Los valores de las fincas se han más que duplicado, aumentando un 128 por ciento. Las propiedades industriales han aumentado un 182 por ciento, y el almacenamiento logístico es una parte importante de esa tendencia.
¿Debería la gente preocuparse? ¿No significará que habrá que pagar más impuestos?
Algunas propiedades podrían terminar pagando más impuestos, pero otras podrían pagar menos.
Por ley en Ontario, el sistema es neutral en términos de ingresos. Los municipios no verán ganancias inesperadas de repente después de una reevaluación a nivel provincial.
Los precios de las propiedades aumentan en promedio y, si cada propiedad aumentara exactamente en el mismo promedio, nadie vería ningún cambio. Seguirían pagando la misma parte del impuesto general que una ciudad debe recaudar.
Pero si vives en una zona donde el valor de tu propiedad aumenta más que el promedio, pagarás más impuestos. Si el valor de tu propiedad aumenta menos que el promedio, prepárate para pagar menos.
Mike Moffatt, quien sigue de cerca la vivienda y la asequibilidad con el Smart Prosperity Institute, dice que la próxima reevaluación creará muchos ganadores y perdedores.
“Parece que el gobierno provincial está postergando el problema”, dijo Moffatt. “Pero eso solo hará que el ajuste sea cada vez más difícil”.
Y es de esperar que aquellos que tienen que pagar más impuestos se hagan oír.
