Se espera que el número de propiedades ubicadas en zonas inundables aumente significativamente en el Gran Montreal, especialmente en los municipios del norte de la isla, según el Comunidad metropolitana de Montreal (CMM).
La CMM, que representa a 82 municipios del área de Montreal, adoptó el lunes un informe preliminar y un nuevo mapa de inundaciones para el área del Gran Montreal, que siguen las directrices del gobierno de Quebec para evaluar los riesgos de inundaciones.
Según los mapas de inundaciones actualizados del CMM, 15.508 edificios en el Gran Montreal estarían en zonas de inundación. Eso corresponde a 19.780 residencias y 9.900 millones de dólares en valor de propiedad. dijo a los periodistas el viernes pasado Nicolas Milot, director de transición ecológica e innovación de CMM.
Los mapas de zonas de inundación de la provincia se actualizaron por última vez en 2019. Se espera que Quebec publique mapas nuevos para la primavera de 2025 como parte de un nuevo plan de gestión de inundaciones.
Anteriormente, Quebec dividía las zonas de inundación en dos categorías: zonas de alto riesgo (áreas con un cinco por ciento de probabilidad de inundación cada año) y zonas de bajo riesgo (un uno por ciento de probabilidad de inundación).
En un proyecto de reglamento, Quebec propone un sistema de clasificación basado en cuatro tipos de riesgos de inundación (muy alto, alto, moderado o bajo).
El riesgo de inundación (de bajo a muy alto) se define según dos criterios: la probabilidad de inundaciones en los próximos años y los niveles potenciales de agua.
El cambio climático detrás de la extensión de la zona de inundación
La ampliación de las zonas inundables en el Gran Montreal se debe principalmente a tres factores, según la CMM.
En primer lugar, el mapa actualizado incluye datos sobre las principales inundaciones de 2017, 2019 y 2023.
Como exige el gobierno de Quebec, las zonas de inundación actualizadas deben “tener en cuenta la incertidumbre vinculada al cambio climático”, que se espera que aumente la frecuencia de las inundaciones en los próximos años.
Los cambios también “tienen en cuenta el fallo de presas y embalses” y otras estructuras que ayudan a mitigar la gravedad de las inundaciones. Por ejemplo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, que está protegido por un dique que estalló en las inundaciones de 2019se considera por primera vez una zona inundable.
Las zonas de inundación se están expandiendo, pero esa extensión “se produce de manera diferente” en todo el territorio, dijo Milot.
Por ejemplo, es menos notable a lo largo del río San Lorenzo en comparación con el Lago de las Dos Montañas, la Rivière des Mille Îles y la Rivière des Prairies, dijo Milot.
Algunos lugares donde las expansiones de las zonas de inundación son más pronunciadas incluyen Laval, municipios ribereños como el MRC de Deux-Montagnes (Pointe-Calumet y Sainte-Marthe-sur-le-Lac), el distrito Pierrefonds-Roxboro de Montreal y Vaudreuil-Dorion en Montérégie.
“En el Gran Montreal, hay unos 25 municipios que realmente tienen que vivir con una dinámica de riesgo de inundaciones muy presente, sobre todo en primavera”, añadió Milot.
Laval cuenta actualmente con unos 1.100 edificios inundables en su territorio. La actualización aumentaría ese número a aproximadamente 1.450, para un total de aproximadamente 2.550 edificios en riesgo.
En todo Quebec, el proyecto de reglamento estima que cerca de 77.000 viviendas (o el dos por ciento de la población de Quebec) estarán ubicadas en una zona de inundación, en comparación con las 22.000 actuales.
Impacto en el valor de la propiedad
El análisis regulatorio de Quebec estima que en toda la provincia, las propiedades ubicadas en una zona donde el riesgo de inundación es muy alto sufrirán una pérdida de valor inmobiliario del cuatro por ciento.
Sin embargo, Milot afirmó que la disminución está en gran medida subestimada.
Manténgase seguro y tranquilo: estos son los pasos que debe seguir si su casa se inunda.
“El problema con esta evaluación es que sólo analiza el efecto de la regulación”, afirmó. “Además de la regulación, existen otras herramientas, otras políticas, otros programas que tienen un impacto en el valor de las propiedades”.
Quebec reajustó su programa de asistencia financiera a las víctimas de inundaciones en 2019. En caso de inundaciones sucesivas, la cobertura se limita a 100.000 dólares por propiedad.
Pero el límite a la compensación ha llevado a algunos prestamistas hipotecarios como el Grupo Desjardins a dejar de financiar la compra de viviendas ubicadas en zonas de alto riesgo de inundación.
En las zonas de alto riesgo, “o tenemos personas que son individualmente capaces de soportar este riesgo [of flooding]o tendremos que pensar en reubicarlos”, afirmó Milot.
Jim Beis, alcalde del distrito de Pierrefonds-Roxboro, dice que el cambio en los mapas de zonas de inundación afectará a casi 1.800 hogares en su distrito, lo que, según él, marca un aumento de alrededor del 70 por ciento.
“Las personas que nunca antes habían estado en este mapa, ahora, de repente, se encontrarán en este eventual nuevo mapa, por lo que es bastante preocupante”, dijo Beis.
El alcalde dijo que desde 2017 ha pedido la instalación de estructuras permanentes para proteger a los residentes de cualquier riesgo de inundaciones pero “nada de eso se ha hecho”.
A su juicio, presentar un mapa que identifique las zonas de riesgo cero en toda la provincia es un ejemplo de que la CMM “toma la salida más fácil”.
“De cero a potencial, hay trabajo por hacer para tratar de encontrar algunas soluciones”, añadió.
La consulta pública del gobierno de Quebec sobre su marco de gestión de inundaciones se inició en junio pasado y finalizará el 17 de octubre.
Basado en un informe de Sandrine Côté de Radio-Canada con archivos de Alison Northcott y Sarah Leavitt, preparado por Holly Cabrera.
