Wilfrid Youbi Fansi está aumentando su presupuesto de vivienda en un tercio mientras se prepara para el primer día de clases universitarias.
Cuando se mudó por primera vez de Fort McMurray a Edmonton en 2021 para estudiar en la Universidad MacEwan, pagó $500 al mes por el alquiler de una habitación. Luego se mudó a un nuevo lugar, pagando $600 al mes, pero este septiembre, se mudará a una habitación en una casa con espacios comunes compartidos por $800 al mes.
Dijo que normalmente trabaja en tres empleos durante el año escolar para no endeudarse y cubrir los gastos de manutención y la matrícula mientras obtiene su licenciatura en Comercio. Pero tratar de mantener el alquiler lo más bajo posible con un presupuesto de estudiante se ha vuelto cada vez más difícil.
“Si estás en ese rango de presupuesto, en cualquier lugar entre $500 a $600, comienzas a ver dónde… la calidad del lugar no está a la altura o no mantienen las reparaciones, o muchas veces hay suites ilegales en el sótano”, dijo.
“Es muy duro para [students] “Intentar navegar y encontrar algo que sea asequible pero también habitable”.
Según un nuevo informe de Rentals.ca, las ciudades más grandes de Alberta están a la cabeza, ya que el costo del alquiler sigue aumentando en todo el país. Por segundo mes consecutivo, Edmonton ha registrado los niveles más altos de inflación del alquiler entre los principales municipios canadienses, y Calgary registra la segunda tasa más alta. Emily Fitzpatrick de CBC analiza qué hay detrás de este aumento.
Los estudiantes de educación postsecundaria que comienzan un nuevo semestre en Edmonton esta semana se enfrentan a un mercado de alquiler bajo presión.
La tasa de vacantes de apartamentos de alquiler construidos específicamente para esa finalidad en la ciudad cayó al 2,4 por ciento en 2023, el nivel más bajo en casi una década, según la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá, y una caída notable respecto de la tasa de vacantes del 4,3 por ciento en 2022.
Los datos de Rentals.ca muestran que los costos de alquiler en Edmonton no han dejado de aumentar. De hecho, el precio de alquiler solicitado en las nuevas propiedades en venta ha aumentado más rápido que en cualquier otra de las principales ciudades de Canadá. Las cifras más recientes muestran que el costo promedio del alquiler aumentó un 14 por ciento en julio, en comparación con el mismo período del año pasado.
“El año pasado, Calgary siempre fue líder. Eso cambió en 2024, cuando Edmonton lo superó y luego mantuvo esa posición durante meses”, dijo el gerente de comunicaciones de Rentals.ca, Giacomo Ladas.
“Una tasa de vacancia de alrededor del dos por ciento es realmente perjudicial. Necesitamos que llegue mucha más oferta al mercado”.
Aumento del coste de la vida
Rentals.ca estima que el precio medio de un apartamento de una habitación en Edmonton es de 1.424 dólares al mes. Esta cifra sigue estando entre las tarifas mensuales más baratas de las 25 ciudades que analiza la plataforma, y el precio medio de un apartamento de una habitación en Toronto o Vancouver es 1.000 dólares más alto.
Pero los estudiantes de Edmonton están sintiendo la presión de un mercado inmobiliario cada vez más competitivo. Cuando el Banco de Alimentos del Campus de la Universidad de Alberta encuestó a 275 de sus clientes en la primavera, el aumento del alquiler fue la razón más citada por la que recurrían al banco de alimentos.
“Si hay una tasa de vacancia realmente baja, los propietarios tienen otras opciones para conseguir otros inquilinos por un precio más alto. Eso afecta a los estudiantes”, dijo Abdul Abbasi, vicepresidente externo del sindicato de estudiantes de la Universidad de Alberta.
Dijo que, debido a la demanda de viviendas particularmente intensa en los vecindarios que rodean los campus escolares, existe la necesidad de construir más edificios de alquiler especialmente diseñados, especialmente con unidades de varios dormitorios. También aboga por una estrategia dedicada a la vivienda para estudiantes con más acciones para aumentar la oferta.
“La Universidad de Alberta planea aumentar su población. La ciudad planea aumentar su población. Si no abordamos este problema, seguirá siendo un problema mayor”.
Las escuelas postsecundarias de Edmonton recomiendan cada vez más la plataforma en línea Elev como un recurso para ayudar a los estudiantes a encontrar alojamiento. Creada por tres graduados de la U of A, es un lugar para anuncios de alquiler y conexiones con compañeros de habitación, así como un servicio para ayudar a conectar a los estudiantes con los propietarios.
El director de operaciones, Jean Bruce Koua, dijo que él y sus cofundadores también están tratando de ser un recurso para los estudiantes internacionales que podrían estar buscando un apartamento desde el extranjero y navegando por el proceso de firmar un contrato de alquiler y establecer pagos a un propietario por primera vez.
“Asegurarse de que los estudiantes no se encuentren en una situación en la que [they’re] “El hecho de que se aprovechen de nosotros es algo en lo que trabajamos constantemente”, dijo Koua.
“Cuando llegué aquí, pasé un par de noches en un hotel porque todavía estaba buscando un lugar donde quedarme. E incluso cuando encontré uno, el choque cultural seguía ahí… Tuve que resolver todo eso por mi cuenta”.
Elev lanzó la gama completa de sus servicios actuales el verano pasado, y Koua dijo que ahora hay alrededor de 3.000 usuarios en la plataforma y que están trabajando con más escuelas y propietarios.
También ve una creciente necesidad de servicios de alojamiento centrados en los estudiantes y dijo que los estudiantes que utilizan la plataforma están pidiendo una mejor selección de opciones asequibles.
El espacio de residencia también es reducido
Las plazas de residencia en el campus de la Universidad de Alberta y MacEwan también tienen una gran demanda.
La residencia del centro de MacEwan tuvo una lista de espera por primera vez el verano pasado, y sus 860 camas ahora son solo para estudiantes de MacEwan: las suites para invitados en el edificio se han convertido en espacios para estudiantes para tener más espacio. Un portavoz de MacEwan dijo que la escuela aún espera poder acomodar a las siete personas en la lista de espera de la residencia a mediados de julio.
Un portavoz de la AU of A dijo que se proyecta que la ocupación residencial será de alrededor del 80 por ciento en todas las viviendas propiedad de la universidad, con más de 5.000 espacios distribuidos en más de una docena de edificios.
En general, las tarifas de residencia de la U of A aumentaron casi un 22 por ciento desde el período de otoño de 2020.
Ahora cuesta $955 por mes vivir en una habitación compartida con un compañero de cuarto en Lister, la residencia principal de estudiantes universitarios de la escuela; eso es sin plan de comidas, pero la tarifa incluye servicios públicos, Internet y seguro para inquilinos.
NAIT y NorQuest College, ambos en el centro de Edmonton, no tienen sus propios edificios residenciales.
La página de recursos de vivienda de NAIT advierte a los futuros estudiantes que, a pesar de que más estudiantes expresan interés en regresar a clases presenciales, la disponibilidad de viviendas asequibles ha disminuido y los estudiantes deben comenzar a buscar un lugar para quedarse tan pronto como sepan que son aceptados.
