Comprar una casa en Edmonton costará un poco más que el año pasado, pero el costo general de la vivienda todavía está muy por debajo del promedio nacional, según una encuesta de precios de la vivienda publicada por Royal LePage el jueves.
El precio de una casa en Edmonton de abril a junio de este año fue de $450,600, un aumento del 3,7 por ciento en el costo agregado respecto del mismo período del año pasado.
En Canadá, fue de 824.300 dólares en el segundo trimestre de 2024, un aumento del 1,9 por ciento respecto al mismo período del año pasado.
El precio agregado es un promedio de todos los tipos de vivienda: viviendas unifamiliares independientes, casas adosadas, viviendas adosadas y condominios.
Tom Shearer, corredor de Royal LePage Noralta Real Estate, dijo que el aumento de los precios y la tasa de ventas han sido constantes en comparación con otras partes del país.
“Si usted es vendedor y pone su casa a la venta al precio adecuado, verá acción. Puede estar seguro de que su casa se venderá”, dijo Shearer en una entrevista con CBC News el jueves.
“Si eres comprador, tienes, en primer lugar, más opciones que en otras partes del país en comparación con lo que hemos visto en el pasado”.
Es posible que alguna propiedad en venta en Edmonton genere cierta competencia, pero eso generalmente significa seis o siete ofertas, dijo.
En otros mercados activos, podría haber entre 10 y 20 ofertas en las que, para un comprador, “tendría que pagar cientos de miles de dólares más para superar o igualar lo que esté sucediendo allí”, dijo Shearer.
No hace calor ni frío, dijo.
“Casi lo llamaría un mercado inmobiliario de Ricitos de Oro porque no está creciendo exponencialmente”.
Ese cuento de hadas puede estar acercándose a un desenlace inevitable.
Inventario bajo, demanda creciente
Se espera que la creciente demanda y población cambien la ventaja de asequibilidad en Edmonton.
“Estamos en camino de ser el mercado más activo en la historia de Edmonton”, dijo Chris Proctor, un asociado de bienes raíces en Edmonton de MaxWell Realty en una entrevista el jueves.
Ahora, los precios están subiendo mientras el inventario es bajo y más personas se están mudando a la provincia.
“Otros mercados son tan caros que la gente está reconsiderando sus vidas, algo que no se veía hace cinco años”, dijo Proctor.
“Día a día recibo llamadas de personas de diferentes partes del país que dicen: ‘Estamos pensando en mudarnos aquí’, o tal vez se mudaron y están pensando en regresar porque la vida es mucho mejor.
“La inmigración, la migración interprovincial y, en general, la falta de inventario están haciendo subir los precios de las viviendas en Alberta”.
Shearer también dijo que se necesitan más viviendas.
“En realidad, lo único que nos impide tener un año aún mejor en el mercado de Edmonton es la falta de inventario disponible para los compradores”.
Los concejales de la ciudad de Edmonton han dado la voz de alarma durante meses, ya que la población aumentó un 10 por ciento en los últimos dos años.
Más de 100.000 personas se mudaron a Edmonton, lo que elevó la población a 1,14 millones en 2023 desde poco más de un millón en 2021, según las proyecciones de Statistics Canada y la ciudad de Edmonton.
Se estima que otras 100.000 personas se mudarán a la capital de Alberta dentro de tres años.
El regreso del condominio
Los compradores están volviendo a interesarse por los condominios, dijo Proctor, después de una década de sequía.
“Finalmente estamos empezando a ver algo de pulso, algo que, honestamente, no habíamos visto en 10 años”, dijo Proctor. “Ha sido muy, muy malo”.
Proctor señaló que otras formas de vivienda están creciendo en construcción y popularidad: casas adosadas, casas adosadas y dúplex.
Esto se debe en parte a la nueva ordenanza de zonificación de la ciudad que permite una mayor densidad en los vecindarios.
En todo el país
Los precios en otras partes del país han aumentado un 20 por ciento en un año, y están empezando a enfriarse, de ahí el aumento mínimo en algunos mercados inmobiliarios más grandes.
Toronto y Vancouver reportan una actividad de mercado más lenta de lo habitual esta primavera a medida que se acumula el inventario, mientras que la demanda continúa superando la oferta en las provincias de las Praderas y Quebec, dice el informe.
La ciudad de Quebec registra su mayor aumento interanual de precios agregados del 10,4 por ciento en el segundo trimestre.
En Calgary, el precio agregado de una vivienda en el segundo trimestre fue de $694.000, un aumento del 7,9 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
