Una corporación de la Corona está demandando a varias empresas, incluidos contratistas, arquitectos, ingenieros, inspectores de edificios y proveedores de protección contra incendios, después de que un complejo de unidades múltiples en el vecindario Brooklands de Winnipeg sufriera daños “significativos” por agua en 2022.
Manitoba Housing presentó una demanda ante el Tribunal del Rey de la provincia el mes pasado alegando negligencia e incumplimiento de contratos por parte de ocho empresas, que, según la demanda, contribuyeron individual y conjuntamente a la rotura de una tubería y a la posterior inundación en un complejo para personas mayores en Oddy Street el 18 de octubre de 2022.
Según la demanda, la empresa Crown tuvo que evacuar inmediatamente el complejo para personas mayores porque los daños provocaron que el edificio se considerara no apto para ser habitado.
Shandron Mechanical, una de las empresas nombradas como demandada, instaló una sección del sistema de rociadores de tubería seca en el ático del edificio sin el soporte adecuado, en contra de las pautas de la Asociación de Protección contra Incendios, lo que provocó que la sección tuviera una pendiente negativa que creó un punto bajo. en el sistema, afirma la demanda.
El sistema funciona con presión de aire y cuando la presión del aire se ve afectada por la activación de un aspersor, el agua inunda el sistema y hace funcionar los cabezales.
Manitoba Housing tenía un acuerdo con Integrity Fire, otro demandado, para inspeccionar el sistema de rociadores anualmente. El 13 de septiembre se realizó una inspección que incluyó una prueba de presión del sistema.
Después de la prueba, dice la demanda, “la gravedad debería hacer que el agua del sistema de rociadores se drene en múltiples puntos a lo largo del sistema”.
Debido a una instalación incorrecta de la tubería, el agua no se drenaba correctamente después de la prueba de 2022 y se quedó en la tubería, según el escrito de reclamación.
El agua se congeló en la tubería
Las temperaturas nocturnas del 16 al 17 de octubre fueron de aproximadamente –7 C, lo que provocó que el agua estancada en el sistema de rociadores se congelara y aumentara la presión dentro de la tubería.
El sistema de rociadores se activó el 18 de octubre debido a la presión del agua helada y causó considerables “daños a la propiedad en varias unidades y otras áreas en todo el edificio”, dice la demanda.
La evacuación de los inquilinos del edificio obligó a la corporación Crown a dejar de aceptar pagos de alquiler de los inquilinos del edificio debido a los contratos de arrendamiento.
Manitoba Housing alega que Integrity Fire incumplió su deber de diligencia al “no inspeccionar adecuadamente el sistema y no tomar… medidas razonables para garantizar que el sistema de rociadores se drenara después de la prueba”.
También afirma que Shandron Mechanical violó su deber de cuidado al instalar el sistema de rociadores de línea seca sin defectos y de acuerdo con los códigos y leyes de construcción.
Las otras seis empresas mencionadas en la demanda incumplieron su deber de diligencia “al no ejercer el cuidado de un contratista, arquitecto e ingeniero razonable en la construcción, desarrollo y diseño del edificio”, según la demanda.
Estas fallas causaron o contribuyeron a la pérdida de la corporación Crown, dice la demanda.
En la demanda, Manitoba Housing dice que hizo todos los esfuerzos posibles para detener la fuente de la fuga, eliminar y limpiar el agua para mitigar los daños y restaurar la propiedad lo más rápido posible.
La Crown Corporation solicita a los demandados una indemnización que cubra:
- Gastos incurridos para remediar el daño y restaurar la propiedad.
- Reparación del sistema de rociadores para que cumpla con los requisitos necesarios.
- Seguridad en el sitio.
- Costo de contratación de subcontratistas externos adicionales.
- Pérdida de ingresos por alquiler y otras pérdidas y daños.
Las acusaciones de la demanda no han sido probadas en los tribunales.
Ni Manitoba Housing ni los acusados se han ofrecido a comentar sobre el caso.
