Los defensores de los derechos de los inquilinos dicen que el hecho de que los propietarios utilicen abiertamente los registros del tribunal de vivienda de Quebec contra posibles inquilinos es motivo de preocupación.
CBC News ha revisado docenas de publicaciones que explican específicamente que tener algún registro con el Tribunal administrativo del registro (TAL) influirá en tus posibilidades de conseguir el puesto.
Algunos propietarios consideran que cualquier interacción con la TAL puede ser una señal de alerta. La TAL hace cumplir la legislación sobre vivienda y protege los derechos de los inquilinos y los propietarios.
Por ejemplo, los inquilinos suelen llevar a los propietarios a la TAL si no se realizan los trabajos de mantenimiento necesarios o para impugnar aumentos abusivos del alquiler. Los propietarios pueden abrir un expediente en la TAL para desalojar a un inquilino.
Todos estos registros están disponibles públicamente.
Verificar los registros es completamente legal, pero Lyn O’Donnell, organizadora comunitaria del Comité de Vivienda de Verdún, dice que puede conducir a una forma de discriminación.
También le preocupa que la amenaza de que se les niegue una vivienda pueda hacer que los inquilinos, que ya podrían ser vulnerables, duden en pedirle al TAL que haga valer sus derechos. Explica a los inquilinos el proceso de abrir un expediente contra su propietario y dice que a menudo dudan.
“Hay un gran desequilibrio de poder”, dijo.
“Vemos gente soportando acoso, robos ilegales de alquiler, condiciones insalubres y apartamentos que se están cayendo a pedazos”.
Se recomienda verificación de antecedentes
David Searle, abogado experto en derecho de vivienda, dice que la preocupación está justificada y puede cerrar puertas a los inquilinos que abogan por sus derechos, lo cual es “completamente inaceptable”.
Pero dice que se recomienda que los propietarios realicen una verificación de antecedentes para asegurarse de que su inquilino podrá pagar el alquiler y mantener la propiedad en buen estado y protegerse.
“Lo que es ilegal es que haya propietarios que, por ignorancia, perezosos o con total mala fe, se nieguen a aceptar inquilinos que defienden sus derechos. Esto es un problema muy grave en una crisis de vivienda cuando hay escasez de apartamentos”, dijo Searle.
Si el propietario rechaza de plano a los inquilinos con antecedentes penales, estos pueden obtener ayuda de un comité de vivienda y presentar una denuncia. Pero demostrarlo y exigir responsabilidades a los propietarios es muy difícil, dijo Searle.
Hacer que un amigo sin antecedentes TAL solicite el mismo apartamento puede ser una forma de demostrar discriminación, dijo.
Martin Messier, presidente de la Asociación de Propietarios de Vivienda de Quebec, dice que es necesario que un propietario verifique los registros TAL y se asegure de que no está alquilando a personas “que repetidamente causan problemas” y comparó la práctica con una verificación de crédito.
Por ejemplo, dice que si un inquilino tiene antecedentes de ser demasiado ruidoso o de molestar a los inquilinos, es responsabilidad del propietario proporcionar un ambiente tranquilo.
Pero dice que otros casos, como las quejas sobre las condiciones de la unidad, no deberían ser un problema para los propietarios que mantienen adecuadamente sus edificios.
“Por supuesto que tenemos que mirar la historia detrás del número de caso”, dijo.
Hay quienes presionan para que los inquilinos aparezcan en el anonimato en los documentos públicos. Searle dice que sólo se debería nombrar a aquellos que están siendo demandados por falta de pago del alquiler o destrucción de la propiedad.
