Mientras los liberales y los verdes hacen campaña sobre cambios de políticas para abordar la crisis inmobiliaria en Nuevo Brunswick, los conservadores progresistas dicen que el enfoque actual es suficiente.
Jill Green, candidata del PC en Fredericton North y ministra de desarrollo social en el gobierno más reciente liderado por Blaine Higgs, confirmó la semana pasada que su partido no planea introducir ninguna nueva medida de vivienda si es reelegida el 21 de octubre.
“Se trata de mantener lo que tenemos actualmente”, dijo Green en un acto de campaña en Fredericton.
“Cuando volvamos a trabajar en noviembre, veremos si necesitamos algunos cambios en la Ley de Arrendamientos Residenciales. Pero ahora no hay ningún compromiso para hacer ningún cambio. Está funcionando, está equilibrando la relación entre propietarios e inquilinos. “.
Pero Julia Woodhall-Melnik, directora del Laboratorio de Investigación del Hogar de la Universidad de New Brunswick en Saint John, dice que mantener el status quo no será suficiente.
“Hemos visto empeorar la asequibilidad de la vivienda en la provincia, hemos tenido los mayores aumentos de alquiler al este de Alberta el año pasado”, dijo. “Las cosas no están mejorando, sólo están empeorando para los inquilinos, la asequibilidad está empeorando para los propietarios”.
En la primera semana de la campaña, los liberales y los verdes propusieron cada uno un tope de alquiler, 2,5 por ciento y 3 por ciento, respectivamente, como una forma de controlar los alquileres disparados.
Green dice que la provincia ya cuenta con mecanismos para controlar los alquileres. Por ejemplo, Los inquilinos pueden solicitar un aumento gradual. si el monto alcanza un cierto umbral.
Sin embargo, Woodhall-Melnik y el economista Richard Saillant coinciden en que la provincia necesita añadir algún tipo de límite de alquiler para evitar aumentos exorbitantes.
“Como economista, se supone que no te gustan los controles de precios y a mí no me gustan los controles de precios”, dijo Saillant.
“Pero lo veo como un instrumento de último recurso para ayudar a aquellos que realmente se enfrentan a escaladas dramáticas en los alquileres, que seguirán ocurriendo en los próximos años porque la oferta simplemente no está a la altura de la demanda”.
Saillant dijo que un límite de alquiler tendría “un impacto marginal” a la hora de disuadir nuevos desarrollos, señalando que la mano de obra disponible es una limitación mayor para las nuevas construcciones.
Hace dos años, la mayoría del PC prometió 102 millones de dólares en cuatro años para viviendas sociales y continuaría con ese plan si fuera elegida, pero Woodhall-Melnik dice que esa suma no es suficiente.
Le gustaría ver un mayor gasto, en particular en asociaciones con constructores sin fines de lucro.
El viernes, Green dijo que los conservadores tienen 233 unidades subsidiadas en construcción o terminadas, 24 en Fredericton y 16 en Moncton.
Woodhall-Melnik dijo que en general se siente decepcionada por los planes del PC, los Liberales y los Verdes y que le gustaría ver que los partidos se volvieran más ambiciosos.
No mejorar la situación, añadió, tendrá grandes consecuencias en los próximos años.
Esto se debe a que las elecciones llegan en un momento en que las ciudades luchan por controlar la presencia de campamentos de personas sin hogar.
Fredericton golpeó a un equipo de seguridad del centro encargado en parte de informar sobre los campamentos a la policía. San Juan propuso una planean este año tener áreas designadas para acampar en la ciudad.
“Hay una enorme protesta pública e indignación por los campamentos que están surgiendo en nuestros centros urbanos”, dijo Woodhall-Melnik. “Esas son las señales más obvias y visuales de una crisis que ya estamos viendo ahora, y podemos esperar que empeoren”.
Las consecuencias de una crisis inmobiliaria, afirmó, también pueden ser menos obvias.
“Cuando las familias tienen preocupaciones sobre cómo satisfacer sus necesidades básicas… comenzamos a ver rupturas en los matrimonios y en las parejas y relaciones, por lo que se esperaría un aumento en la violencia doméstica”, dijo.
Si la gente lucha por satisfacer sus necesidades básicas, Woodhall-Melnik dijo que eso también puede conducir a más criminalidad.
“Éstas son las vidas de las personas. Y uno se postula para representarlos, tiene responsabilidades hacia ellos”, dijo.
