Los defensores de los inquilinos sufrieron una gran derrota este otoño cuando los votantes de California decidió en contra ampliar la capacidad de las ciudades para limitar los aumentos de alquileres. pero un Ley del Estado que entrará en vigor el 1 de enero dará a los inquilinos que enfrentan un desalojo un poco más de espacio para respirar.
la ley duplica el tiempo Los inquilinos tienen que responder después de recibir un aviso de desalojo de cinco días hábiles a diez. Los abogados que trabajan con inquilinos dicen que lo que puede parecer un cambio procesal menor podría marcar una gran diferencia al permitir que las personas permanezcan en sus hogares.
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Los inquilinos a quienes se les entrega una notificación de desalojo y no responden por escrito dentro del plazo legal pueden perder su caso por defecto, lo que podría incurrir en sanciones financieras y una marca negra en su historial que afecta su capacidad futura para obtener una vivienda. Esto es cierto incluso si un inquilino tiene una defensa legal válida, por ejemplo, si el propietario aumentó el alquiler por encima del límites estatales o se negó a solucionar problemas como falta de calefacción o cerraduras de puertas rotas. Alrededor del 40% de los inquilinos de California pierden sus casos de esta manera. los investigadores han estimado.
“Cinco días nunca han sido suficientes para que un inquilino encuentre asistencia legal y trate de descifrar la denuncia presentada en su contra, averiguar qué tipo de defensas tiene, completar el papeleo y llegar a la corte”, Lorraine López, abogada senior. con el Centro Occidental sobre Derecho y Pobreza, dijo a CalMatters a principios de este otoño.
Acceso a servicios legales varía ampliamente en California. San Francisco garantiza representación legal a cualquier inquilino que enfrente un desalojo, y en otras ciudades como Oakland y Los Ángeles, redes sólidas de abogados gratuitos ayudan a los inquilinos a presentar respuestas. Pero los californianos que viven en los llamados “desiertos legales” –a menudo en zonas rurales– deben viajar muchos kilómetros para reunirse con un abogado.
Los inquilinos con abogados son menos probabilidades de quedarse fuera de sus hogaresalgunos estudios han demostrado, aunque menos del 5% de los inquilinos en casos de desalojo en todo el país tienen ayuda legalen comparación con más del 80% de los propietarios, estima la Coalición Nacional por el Derecho Civil a un Abogado.
Escrito por El asambleísta Ash Kalraun demócrata de San José, la nueva ley también ofrece algo para los propietarios, a quienes generalmente les gusta que los casos de desalojo avancen más rápido. Limita la cantidad de tiempo que los abogados de inquilinos pueden tomar para presentar ciertas mociones alegando errores en la queja del propietario. Los representantes de los propietarios dijeron que los abogados utilizarían esas mociones para alargar los casos innecesariamente.
El cambio convenció al lobby de propietarios más grande del estado, la Asociación de Apartamentos de California, a permanecer neutral sobre la ley mientras los legisladores la debatían. Algunos grupos de propietarios locales todavía se oponían a la ley.
“Cuanto más tarden estas cosas, más caras serán (para los propietarios) y más se perderá el alquiler”, dijo Daniel Bornstein, un abogado que representa a los propietarios.
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