San Diego votó el martes para prohibir el software que dice que se está utilizando para aumentar ilegalmente las rentas residenciales.
El software dirigido al Ayuntamiento utilizado por la compañía de Texas RealPage, que ha estado en la mira federal Desde agosto Cuando la administración Biden presentó una demanda antimonopolio en su contra. El Departamento de Justicia afirmó que el algoritmo del software permite a los propietarios ver información confidencial entre los competidores para alinear los precios, evitar la competencia y mantener altos los alquileres.
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San Diego, en una votación de 8 a 1, se une a otras ciudades que han prohibido el software, incluidos Berkeley, San Francisco y Minneapolis. RealPage tiene demandó a Berkeleyestá luchando contra la demanda federal y no ha descartado demandando a otras ciudades que han prohibido su software.
“Este software armaba los datos privados, desde lo que debería ser propietarios de la competencia, para descubrir cuán altos pueden impulsar los precios”, dijo el concejal Sean Elo-Rivera en una conferencia de prensa antes de la votación.
El abogado de RealPage, Michael Semko, dijo al consejo que simplemente ofrece análisis del mercado de alquiler con una sugerencia de precios, y menos del 40% del tiempo hacen que sus clientes van con la sugerencia.
“No establecemos alquileres”, dijo. “La única forma de reducir los alquileres es construir más viviendas. Creo que la ordenanza es demasiado amplia, es vago e invita al escrutinio”.
RealPage toma los datos de millones de apartamentos, de cientos de propietarios, para dar consejos a un usuario sobre qué cobrar a un inquilino. Los propietarios aún pueden ver letreros fuera de otros edificios de apartamentos o ir a los sitios web de otros complejos para ver ofertas competidoras y descubrir qué cobrar. El argumento legal contra la realización real es que se necesita lo que debería ser información confidencial de las compañías de gestión de bienes raíces, como exactamente lo que un propietario está cobrando, en lugar de solo ver las alquileres de solicitación en sitios web, e incentiva a múltiples propietarios a coludir en el precio.
RealPage niega las acusaciones de colusión. Dice que su software podría recomendar mantener las rentas más bajas o planas. También dice que las ciudades que prohíben su software infringen los derechos de libertad de expresión de la compañía para ofrecer asesoramiento sobre alquileres.
Lucinda Lilley, especialista en apartamentos que consulta para varias empresas de administración de propiedades en el condado de San Diego, dijo a The Union-Tribune a principios de esta semana que Ella no usa realPage pero fue Preocupado por la ordenanza porque limita la recopilación de datos que las empresas necesitan. Ella dijo que parecía que la ciudad no quería que los administradores de propiedades incluso realizaran encuestas de mercado para descubrir qué alquileres hay en el área.
“Lo que se preocupa es qué tan lejos quieren llegar”, dijo Lilley.
Elo-Rivera dijo que la ordenanza solo está dirigida a datos de la competencia no pública, no en sitios de datos de vivienda pública, como Redfin y Zillow, o encuestas de mercado de precios de alquiler. Dijo que trabajó estrechamente con el abogado de la ciudad para elaborar una ordenanza no tan amplia como la ley de Berkeley, que no definió expresamente la diferencia entre datos no competitivos o no públicos, de datos y fuentes públicas. La Ordenanza de San Diego contiene una talla para los propietarios para usar software de sistemas como RealPage después de que los datos tienen 90 días (datos no públicos que no recomendan alquileres).
Argumentó que la amenaza de una demanda no era una razón suficiente para retroceder.
“No podemos controlar si la gente demanda o no”, dijo Elo-Rivera. “Lo que sí sé es que no me voy a intimidar por grandes ejecutivos corporativos y sus amenazas de demandarnos para que intentemos que intentemos y no protejamos a los consumidores”.
La Ordenanza de San Diego dice que si un inquilino descubre que su arrendador está utilizando software de algoritmo de alquiler, puede buscar daños de hasta $ 1,000. Lilley dijo que eso era una preocupación para los administradores de propiedades porque la ley los está dirigiendo a comprar software, en lugar de perseguir a RealPage directamente.
La Ordenanza no menciona específicamente la página real, solo los “dispositivos algorítmicos” utilizados para las tarifas de alquiler, pero el informe del personal cita la página real varias veces como una justificación para la acción.
El Ayuntamiento de San Diego votó 4-1 en octubre para que el personal de la ciudad enmarcara una ordenanza dirigida al software de alquiler. Solo el concejal Raúl Campillo votó en contra de la preocupación que se interpondría en el camino de las acciones legales en todo el país o en todo el estado contra la página real. El martes, nuevamente emitió el voto disidente solitario, esta vez debido a la preocupación por el lenguaje específico que quería agregar sobre una subsección de la ordenanza.
La ley se produce cuando el alquiler del condado de San Diego ha sido en gran medida plana durante más de un año. El rastreador de bienes raíces dijo que el alquiler promedio en el condado, en todos los tipos de habitaciones, era de $ 2,513 por mes, un aumento anual del 0.6%, a mediados de abril. Sin embargo, el alquiler del condado ha aumentado significativamente desde el inicio de la pandemia cuando el alquiler promedio era de $ 2,005 por mes, lo que representa una ganancia del 25% en cinco años.
La reunión del consejo asistió unas 50 personas, casi todas a favor de prohibir el software. Tenían señales que decían “dejar de arreglar precios” y “vivienda para todos”.
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Alana Martinson, que trabaja con la organización de personas mayores en servicio, habló en el Ayuntamiento de San Diego el martes. Estaba a favor de la prohibición del software de algoritmo de alquiler. (Phillip Molnar/The San Diego Union-Tribune)
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Alana Martinson, que trabaja con la organización de personas mayores en servicio, habló en el Ayuntamiento de San Diego el martes. Estaba a favor de la prohibición del software de algoritmo de alquiler. (Phillip Molnar/The San Diego Union-Tribune)
Alana Martinson, con las personas mayores en servicio, dijo que los San Dieganos de bajos ingresos a su organización están dedicando gran parte de sus ingresos fijos para alquilar.
“Los adultos mayores con ingresos fijos son especialmente vulnerables a los caminatas de alquiler”, dijo. “Un aumento de $ 100, basado en un algoritmo, no en condiciones de mercado reales, puede ser catastrófica”.
La reciente graduada de UC San Diego, Nicole Lillie, que ahora trabaja con la organización sin fines de lucro liderada por la juventud, nuestro tiempo para actuar, dijo que muchos de sus compañeros graduados han abandonado San Diego porque no pueden permitirse vivir aquí.
“Nuestra sociedad y sus sistemas han puesto ganancias sobre las personas”, dijo. “Las corporaciones glotones y los propietarios encuentran un millón de formas de exprimir hasta el último centavo de los inquilinos. Una de sus tácticas más nuevas ha sido usar algoritmos para inflar artificialmente nuestros alquileres”.
RealPage se enfrenta a demandas adicionales por parte de los abogados generales de Carolina del Norte y California. Como el Ayuntamiento de San Diego se reunía, el Fiscal General de Carolina del Norte anunció un acuerdo Con un propietario, Cortland, que fue demandado por usar RealPage. La compañía acordó ya no usar el software. La demanda de Carolina del Norte contra RealPage, y otros cinco propietarios, está en curso.
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