Los funcionarios de Park Ridge acordaron la semana pasada trabajar con un desarrollador que quiere convertir un edificio de oficinas vacante en Uptown en un departamento, oficinas y una tienda de chocolates y helados Kilwin’s.
Después de mucho debate, el Concejo Municipal votó por unanimidad darle a John O’Flaherty, propietario de la propiedad ubicada en 116 S. Prospect Ave., tres semanas para delimitar los posibles usos de las oficinas propuestas.
O’Flaherty solicitó un desarrollo de unidad planificada de uso mixto (PUD) que permitiría cuatro posibles usos de las nuevas oficinas, incluidas instituciones financieras, clínicas médicas y dentales, servicios profesionales y servicios personales.
Los concejales debatieron la necesidad de un desarrollo de unidades planificadas y expresaron su preocupación por los tipos de negocios que podrían encajar en la categoría de “servicios personales”. La Comisión de Planificación y Zonificación se dividió, pero recomendó la propuesta por una votación de 4 a 3.
Un desarrollo de unidad planificada permite a los municipios aprobar proyectos a gran escala, a menudo de uso mixto, en una sola ordenanza, en lugar de abordar cada proyecto dentro del plan PUD por separado. Si Park Ridge aprobara un PUD para este proyecto, el desarrollador no necesitaría buscar una aprobación por separado para cada uno de los usos de la propiedad incluidos en el PUD.
Drew Awsumb, director de preservación y desarrollo comunitario, dijo que la parcela de 21.000 pies cuadrados es un edificio “único” en el que el primer piso es de dos niveles y el espacio de oficinas se extiende profundamente en la parte trasera.
“Quieren adoptar el enfoque de una incubadora de pequeñas oficinas para las oficinas”, dijo Awsumb. “El propietario y el desarrollador imaginan un espacio de incubación de empresas con múltiples inquilinos”.
Awsumb dijo que los servicios personales podrían incluir una amplia gama de usos, como peluquerías, y se reservarían para la parte trasera del edificio, lejos de la fachada.
Los miembros del consejo expresaron su preocupación por el hecho de que una tienda de tabaco y vaporizadores pudiera encajar dentro de los usos permitidos, y un residente preguntó si un psíquico podría alquilar un espacio.
El concejal John Moran, del 1.er Distrito, dijo que aprecia la idea de intentar desarrollar una parcela inusual, pero calificó de “vaga” la lista de posibles usos de oficinas.
“Me gustaría afilar nuestros lápices”, dijo Moran. “Algunos de los usos son aceptables. Otros nos llevarían a una pendiente resbaladiza. Tal vez podamos marcar con un rojo lo que no nos gusta y elaborar una lista de lo que sí nos gusta”.
El concejal Joseph Steinfels, del Distrito 5, estuvo de acuerdo.
“Aprecio que el desarrollador esté intentando hacer algo para llenar los espacios de oficinas vacantes”, dijo Steinfels. “Tal vez podamos afinar nuestros lápices y elaborar una lista”.
Steinfels expresó su preocupación de que, si bien el PUD está diseñado específicamente para esta parcela, otro propietario podría solicitar la misma designación.
“En general, el Ayuntamiento tiene un enfoque discrecional”, dijo Awsumb. “No creo que esto te ate de manos. Pero puede que haya otro edificio del que el personal no esté al tanto en Uptown con el mismo plano de planta. No sé si veremos otra solicitud como esta”.
Guido Neri, arquitecto del proyecto, dijo que O’Flaherty recibió un permiso de uso especial para crear un apartamento en el segundo piso y que el local comercial de la planta baja que da a Prospect será arrendado por la heladería.
Debido a que las oficinas propuestas están ubicadas en un entrepiso que se eleva sobre el nivel del suelo y no dan a la calle con ventanas, ningún cliente minorista está interesado en las parcelas, dijo Neri.
“Las oficinas están enterradas en la parte de atrás”, dijo. “Solicitamos un permiso para remodelar, pero aún no tenemos un uso identificado. Estamos en un obstáculo con la ordenanza de zonificación para mejorar la propiedad”.
Dos residentes se manifestaron en contra de la propuesta.
Joan Sandrik, del Distrito 5, calificó la concesión de un PUD como una “pendiente resbaladiza”.
“Estás abriendo la puerta a otras propiedades”, dijo Sandrik. “Podrían venir y decirte que quieren dividir la propiedad en parcelas con un PUD. Probablemente sea una idea descabellada, pero hay otras propiedades en la misma calle”.
Missy Langan del Distrito 7 pidió al consejo que recordara que la Comisión de Planificación y Zonificación estaba muy dividida sobre la propuesta.
“Podría tener consecuencias no deseadas para otros propietarios de edificios o para otros edificios de unidades múltiples”, dijo Langan. “Están pidiendo una excepción de proceso. No es como el PUD habitual”.
