OAKLAND – Un acuerdo inmobiliario de alto perfil en Oakland nuevamente parece estar enfrentando un problema debido al estancamiento de las deliberaciones entre los supervisores del condado de Alameda.
Por segunda vez en una semana, la Junta de Supervisores del condado se reunió en privado el martes para discutir si se aprueba la compra del complejo Oakland Coliseum por parte del African American Sports and Entertainment Group, una parcela de 112 acres que incluye el estadio de béisbol, la arena y el estacionamiento circundante. lotes.
Los funcionarios de AASEG habían descrito la aprobación del condado como simplemente una formalidad en el acuerdo de múltiples niveles para adquirir acciones de propiedad separadas, cada una con un valor de $125 millones, de la ciudad de Oakland y la franquicia de béisbol de los Atléticos salientes.
Pero los supervisores no tomaron ninguna medida después de largas conversaciones a puerta cerrada la semana pasada, y otra sesión el martes por la tarde concluyó sin resolución. Debido a que la venta del condado a los Atléticos aún está pendiente, no se puede transferir a AASEG sin la aprobación de los supervisores.
La incertidumbre ya ha tenido consecuencias: los patrocinadores financieros de AASEG, la gran firma de inversión con sede en Chicago Loop Capital, postergaron la colocación de un pago requerido de $10 millones a la ciudad en depósito en garantía la semana pasada mientras la aprobación del condado permanece en el limbo.
Los líderes de la ciudad parecen estar postergando la notificación a AASEG sobre un incumplimiento en el pago, una muestra de paciencia en medio de una crisis financiera en Oakland, que probablemente necesite $110 millones de la venta del Coliseo para el próximo verano para evitar un escenario apocalíptico.
Mientras tanto, AASEG se negó a rescindir la compra antes de la fecha límite del 6 de noviembre para evitar responsabilidad, lo que, según el cofundador Ray Bobbitt, nunca fue una consideración.
El grupo ya ha pagado $5 millones no reembolsables a la ciudad, y Loop Capital ha manifestado su compromiso de comprar el Coliseo, pero la lucha para destituir al alcalde Sheng Thao en las elecciones del 5 de noviembre a menudo ha colocado a Bobbitt en la tóxica mira política de Oakland.
“Instamos a la Junta de Supervisores a ayudar a avanzar en el proceso de negociación para que podamos completar la transacción”, dijo Bobbitt el martes en la reunión de la junta del condado, donde instó a los supervisores a fijar una fecha para completar las discusiones.
Hay mucho en juego para Oakland, que por tercera vez en un año está viendo estancado un acuerdo inmobiliario debido a acuerdos de copropiedad incómodos y a menudo tensos entre la ciudad y el condado de Alameda.
Una venta planeada desde hace mucho tiempo de las antiguas instalaciones de entrenamiento de los Raiders en Alameda aún no se ha completado a pesar de que un comprador dio un paso adelante en febrero, lo que llevó a los funcionarios de la ciudad a intentar comprar la propiedad del complejo por parte del condado.
Al igual que con la venta del Coliseo, la ciudad cuenta con ingresos importantes (en este caso, $12 millones) para ayudar a resolver sus problemas presupuestarios críticos.
Las instalaciones continuarían siendo arrendadas a Oakland Roots SC, una popular franquicia de fútbol local que por separado ha conseguido un acuerdo para jugar partidos en casa el próximo año en el Coliseum, otro acuerdo que parece haber sido retrasado por el condado.
“No se logró sin una gran lucha”, dijo el supervisor David Haubert, miembro de un organismo conjunto que administra el Coliseo en nombre de la ciudad y el condado, en una conferencia de prensa a principios de este año en la que se anunció el contrato de arrendamiento de Roots.
Los esfuerzos de AASEG para comprar el Coliseo se han vuelto más complicados debido a una demanda de un grupo de defensa, Comunidades para un Mejor Medio Ambiente, contra la venta por parte del condado de su participación de propiedad a los Atléticos por $85 millones en 2019.
La organización sin fines de lucro alega que el condado acordó vender a los Atléticos sin trasladar el sitio del Coliseo a través de la Ley de Tierras Excedentes del estado, que requeriría que la propiedad se considere primero para vivienda antes de cualquier otro plan de desarrollo.
AASEG ha prometido construir un número no especificado de unidades de vivienda asequibles y a precio de mercado en el Coliseo, lo que llevó a Comunidades para un Mejor Medio Ambiente a acordar retrasar la fecha del juicio de finales de septiembre hasta el 5 de diciembre para que los Atléticos pudieran completar su transferencia de tierras.
“Todas las partes involucradas acordaron suspender la demanda”, dijo en una entrevista Vanessa Riles, defensora local de la Alianza de East Bay para una Economía Sostenible. “Pero el condado fue el que se mostró reticente”.
La organización sin fines de lucro de Riles y otros grupos han planeado una manifestación pública el sábado para pedir a AASEG que prometa una lista de beneficios comunitarios, como vivienda y empleos locales, en la eventual reurbanización del Coliseo.
A pesar del escepticismo hacia Bobbitt y AASEG en algunos círculos de Oakland, incluida la campaña de destitución de Thao y el sindicato de agentes de policía de la ciudad, parece que Bobbitt y el grupo gozan de confianza en la ciudad.
Nate Miley, quien preside la Junta de Supervisores del condado, dijo en una entrevista a principios de este año que la compra del Coliseum por parte del grupo podría curar parte de la “mala voluntad” dejada por los Atléticos, quienes planean dejar Oakland el próximo año y comenzar a jugar. en West Sacramento antes de mudarse finalmente a Las Vegas.
Pero con fechas límite cruciales y el propio acuerdo de tierras en juego, la aparente falta de movimiento del condado fue una fuente de frustración en la reunión de supervisores del martes.
“Hay demasiada difamación en sesiones a puertas cerradas”, dijo crípticamente Alan Dones, otro cofundador de AASEG, durante el comentario público de la reunión.
Publicado originalmente:
