Un estatuto introducido este año en Hamilton ha dificultado que los propietarios ordenen las llamadas renovaciones: el acto de desalojar a los inquilinos para renovar un edificio y luego aumentar el alquiler cobrado a los nuevos inquilinos. Otras ciudades de Ontario, incluyendo torontoestán persiguiendo estatutos similares.
Dalhousie Legal Aid dice que la Municipalidad Regional de Halifax debería considerar hacer lo mismo para proteger a los inquilinos de las lagunas jurídicas en la Ley de Arrendamientos Residenciales de Nueva Escocia que, según afirma, los propietarios a menudo explotan.
Radio CBC Mañana informativa anfitrión invitado Preston Mulligan habló con Sydnee Blum, trabajadora de Dalhousie Legal Aid y coordinadora de prevención de desalojos, sobre los estatutos de Ontario y por qué Halifax no ha intentado introducir reglas similares.
Esta entrevista ha sido editada para mayor extensión y claridad.
¿Qué dice actualmente la Ley de Arrendamientos Residenciales de Nueva Escocia sobre las renovaciones y cuándo se permiten?
Actualmente, si un propietario quiere renovar un edificio, debe cumplir con un conjunto de nuevos requisitos y esto se aprobó recientemente en 2022.
Un propietario deberá obtener un permiso de construcción de la ciudad, es decir, una prueba de que tiene la intención de seguir adelante con esas revisiones y que debe realizar la… renovación de buena fe. Lo que significa que necesitan, hasta cierto punto, demostrar que será tan extenso que absolutamente necesitarán una unidad vacante.
Mañana informativa – NS8:18Cómo los nuevos estatutos están cerrando las lagunas jurídicas de ‘renovación’ en algunas ciudades de Ontario
Aprendemos sobre nuevos estatutos que bloquean efectivamente las ‘lagunas de renovación de desalojos’ en algunas ciudades de Ontario, y por qué Dalhousie Legal Aid cree que los municipios deberían considerar introducirlos aquí en Nueva Escocia.
¿Cuáles son las lagunas jurídicas de la ley de arrendamiento que a menudo se aprovechan?
Hay muchos problemas en torno a los propietarios que quieren renovar a las personas para que hagan reparaciones cosméticas… Entonces se ven inquilinos que generalmente se encuentran en vecindarios históricamente de bajos ingresos… que están siendo obligados a irse para que el propietario pueda poner una capa de pintura y pisos laminados y luego voltee la unidad.
Y de manera similar, hay problemas en los que los propietarios descuidan las reparaciones en su edificio para poder realizar una renovación más adelante. Y eso es lo que realmente vemos que sucede con mucha frecuencia en áreas como Spryfield y el norte de Dartmouth, que históricamente se consideran de bajos ingresos.
Hay años y años de reparaciones descuidadas, los inquilinos pagan muy por debajo del mercado. Y luego llega el nuevo propietario del edificio o el arrendador y dice: ‘Tenemos que rehacer todo y todos deben irse'”.
Entonces, cuénteme sobre los nuevos estatutos de renovación que se introdujeron en Hamilton y otras ciudades de Ontario, y ¿cómo funcionan?
Ahora en Hamilton, que en cierto modo consideramos el estándar de oro, un propietario tiene que obtener una licencia para poder reubicar a los inquilinos. Y por eso tienen una legislación similar que dice que es necesario obtener un permiso de construcción para poder volver a desalojar a un inquilino en la junta de inquilinos.
¿Quién daría la licencia?
La licencia la otorga la ciudad, pero el desalojo lo otorga la provincia. Cuando se necesita esa licencia para obtener el permiso de construcción, es como poner obstáculos en el camino a los propietarios que no están desalojando a las personas de buena fe. Y ahora hay requisitos en Hamilton en los que hay que obtener un informe de un ingeniero o, de lo contrario, un contratista, un experto, para decir que estas reparaciones se llevarán a cabo y son tan extensas que el edificio debe estar vacío.
Y luego hay una especie de educación incorporada a los inquilinos. Y algo que es realmente clave es lo que llamamos derecho de tanteo. Por lo tanto, es el derecho a regresar a la unidad después de que se realicen las renovaciones por el mismo alquiler que pagaba antes. Realmente elimina ese afán de lucro para desalojar a la gente.
¿Ese derecho de preferencia no existe en Halifax ni en otros municipios?
No, en absoluto.
¿Qué sabemos acerca de qué tan bien están funcionando estos cambios en Hamilton?
Están trabajando excepcionalmente bien sobre el terreno. Algunas de las estadísticas preliminares, antes de que este estatuto entrara en vigencia en Hamilton, vieron un aumento de alrededor del 1,000 por ciento en cinco años en el número de renovaciones presentadas en esa ciudad, y eso se redujo a números de un solo dígito desde que se promulgaron los estatutos. . Realmente se trata de mantener a la gente en sus hogares y estabilizar las comunidades.
¿Por qué no podemos hacer lo que está haciendo Hamilton?
Los estatutos de Halifax esencialmente tienen una cláusula que dice que si la ciudad presenta una licencia o un estatuto que va a interferir con el desarrollo o la vivienda, la provincia tiene derecho a vetarlo.
Entonces, en teoría, la gente dice que eso significa que la provincia podría intervenir y detener cualquier tipo de ordenanza que la ciudad quisiera implementar en torno a esto. Pero a eso diríamos que sólo porque esta cláusula exista no significa que la provincia tenga que usarla. Y especialmente ante la crisis de vivienda y la magnitud de lo que está sucediendo en la ciudad, realmente desafiaríamos a la ciudad a que descubra el engaño de la provincia sobre esto.
