SAN PABLO – Cuando se trata de inseguridad de la vivienda en San Pablo, más educación sobre las leyes de protección de inquilinos existentes, no un control de alquiler más fuerte, son lo que los residentes necesitan, según el liderazgo de la ciudad.
Después de haber sido inundados de correos electrónicos de inquilinos y defensores de la vivienda asequible, así como a los propietarios y agentes inmobiliarios, los miembros del consejo de San Pablo celebraron una reunión especial el martes para recibir una visión general de las regulaciones actuales de vivienda de la ciudad y los posibles impactos de adoptar una política de estabilización de alquiler.
Actualmente, la ciudad planea explorar las regulaciones de alquiler como parte de su plan de trabajo prioritario 2025-2027, incluido el establecimiento de un fondo de vivienda temporal y un fondo de reubicación para aquellos que necesitan asistencia después de perder su hogar sin culpa de sus propios servicios de mediación de propietarios y codificaciones de las leyes estatales de evicción estatal en el código de la ciudad.
Pero los defensores, muchos con el grupo Rising Juntos, imploraron a los miembros del consejo que adopten más rápidamente políticas más fuertes como los requisitos de control de alquileres para combatir aumentos de alquiler y anti-acoso y políticas de evicción justas que eviten que los propietarios obligen a los inquilinos a salir.
Los oradores con Juntos Rising les dijeron a los miembros de los concejales acerca de que sus alquileres fueran más del 10% en un solo año, sus propietarios se negaron a hacer reparaciones, recibiendo mensajes de texto acosadores destinados a intimidarlos de sus hogares y ser desalojados para permitir que el propietario regrese, solo a ver la propiedad enumerada a una tasa más alta.
“En este momento, la estabilidad del alquiler es la seguridad. La forma más rápida de mantener a las personas alojadas y fuera de las calles es estabilizar los alquileres y detener los aumentos excesivos de alquiler”, se lee en un comunicado de prensa de Juntos Rising y la Alianza del Grupo de Defensa de la Comunidad de Californianos para la acción de empoderamiento comunitario.
Alternativamente, los agentes inmobiliarios y los propietarios de las propiedades de San Pablo advirtieron a la ciudad de adoptar lo que dijeron que eran requisitos pesados y excesivos que podrían conducir a una desaceleración del desarrollo, reducir las motivaciones para que los propietarios realicen mejoras voluntarias a sus propiedades y dañen a los propietarios de propiedades de madres y pop.
Muchos también notaron que la ley existente de California ya hace ilegal que un propietario descuide las reparaciones, expulga a un inquilino de su hogar sin causa justa o recaude alquileres más del 10% anuales.
El administrador de la ciudad, Matt Rodríguez, dijo que la ciudad actualmente no tiene los fondos para subsidiar un programa de protección de inquilinos que proporcionaría supervisión de regulación. En cambio, Rodríguez sugirió que el consejo reafirma su enfoque en las regulaciones de vivienda en el plan de trabajo actual y dirija al personal a trabajar con grupos de viviendas locales y expertos en mejorar la educación sobre las leyes existentes.
El alcalde Arturo Cruz, la vicealcalde Elizabeth Pabon-Alvarado y la concejal Rita Xavier votaron en apoyo de la recomendación del personal.
Xavier dijo que tenía la preocupación de que las políticas de estabilización de alquileres pudieran exacerbar la falta de vivienda. Cruz, un inquilino desde hace mucho tiempo hasta hace poco, dijo que las personas necesitan aprender a vivir dentro de sus posibilidades para que puedan comprar una casa y vivir más cómodamente.
Pabon-Alvarado compartió dudas que las protecciones adicionales realmente ayudarían a los residentes dado que muchos de los problemas planteados durante la reunión ya son ilegales según la ley estatal. En cambio, dijo que confía en el liderazgo actual de la ciudad y en el plan de trabajo existente para brindar algo de alivio a los residentes.
“Aprecio que vamos a priorizar las ideas que se nos ocurrió”, dijo Pabon-Alvarado. “Fuera de esto, sé que habrá esas protecciones que nuestra comunidad está buscando”.
El concejal Abel Pineda, el solitario sin voto, dijo que también apoyó la propuesta del personal, pero sintió que la ciudad podría hacer más por sus inquilinos. Argumentó que la ciudad podría agregar lenguaje legal a su código que protegía a los inquilinos sin tener que financiar inmediatamente un programa de supervisión.
“Esto es algo de gran preocupación, de gran importancia, y creo que necesitamos actuar. Necesitamos hacerlo mejor por parte de nuestros residentes y necesitamos apoyarlos”, dijo Pineda.
Dos protecciones por las que Pineda abogó por las disposiciones de derecho a reembolsar que requieren que un propietario le dé la bienvenida a un inquilino después de completar remodelaciones, reparaciones o reconstrucciones importantes, y una política que permitiría a los inquilinos buscar a un nuevo compañero de cuarto si uno se fue sin desencadenar la redacción de un nuevo arrendamiento. Tanto el inquilino como el propietario tendrían que estar de acuerdo con el nuevo compañero de cuarto.
Pabon-Alvarado derribó la propuesta de reemplazo de compañeros de cuarto, quien dijo que el gobierno no debería entrar entre contratos.
“Es demasiado. Es casi como si fuéramos el hermano mayor. Como el gobierno, no quiero ser el hermano mayor, suficiente es suficiente”, dijo Pabon-Alvarado.
En última instancia, Rodríguez dijo que algunas de las ideas planteadas por Pineda y los defensores podrían volver al Consejo para su consideración como parte de la discusión del Plan de Trabajo existente sobre los desalojos justo.
