SAN JOSÉ — Se están completando las ventas de viviendas en un complejo de condominios de San José que es una de varias propiedades sumidas en un caso masivo de fraude inmobiliario en el Área de la Bahíagenerando esperanzas para los inversores que perdieron dinero.
Las ventas residenciales se llevan a cabo en un desarrollo de condominios de 96 unidades conocido como Almaden Terraces, ubicado en el sur de San José en 1853 Almaden Road.
Hasta el 30 de septiembre, siete de los condominios se habían vendido a propietarios a precios que promediaban $768,000, según el análisis de documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara por parte de esta organización de noticias.
Las ventas de condominios generan esperanzas, aunque débiles, de que aquellos que supuestamente fueron estafados en un gran caso de fraude puedan recuperar al menos una fracción de lo que perdieron cuando invirtieron en propiedades desarrolladas por el ejecutivo de bienes raíces del Área de la Bahía Sanjeev Acharya y su compañía Silicon Sage Builders. .
A finales de 2020, la Comisión de Bolsa y Valores presentó una denuncia contra Acharya y Silicon Sage afirmaron haber defraudado a unas 250 personas (muchos de ellos de etnia del sur de Asia) que pagaron alrededor de 119 millones de dólares para invertir en proyectos que lanzó Acharya.
Como parte del procedimiento, un tribunal federal puso a las propiedades inmobiliarias de Silicon Sage en quiebra para vender las propiedades y, en algunos casos, completar su desarrollo para poder venderlas.
Ese fue el caso del desarrollo de condominios de San José en Almaden Road. El proyecto ha estado en construcción durante unos tres años y se completó a principios de este año, lo que permitió que el proceso de venta comenzara en serio.
No está claro cuánto dinero (si es que hay alguno) de las ventas de propiedades podría fluir hacia los inversores defraudados.
“El síndico continúa apoyando el esfuerzo de ventas de las unidades de Almaden y ha coordinado la señalización con fines de marketing y el desarrollo de un sitio web de ventas”, se afirma en una presentación presentada a principios de este año ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos en San Francisco. “El receptor está explorando opciones para aumentar la velocidad de ventas en el proyecto”.
No estaba claro de inmediato si alguno de los nuevos propietarios ya se había mudado a sus unidades. La compra más reciente se completó y registró el 30 de septiembre, según muestran los documentos del condado.
Uno de los desafíos clave que enfrentan el síndico y los inversionistas defraudados es que Acres Loan Origination proporcionó a una filial controlada por Acharya y Silicon Sage un préstamo de construcción de $41,9 millones en 2018 para construir el proyecto.
Presentaciones judiciales anteriores han indicado que al menos parte de los ingresos de las ventas de condominios se utilizarían para pagar al menos una parte de ese préstamo.
Las comodidades del complejo de condominios The Almaden incluyen piscina, spa, gimnasio, casa club y sala para guardar bicicletas. Un patio al aire libre incluye barbacoas y espacios de reunión.
Las ventas que se han producido oscilaron entre un mínimo de $660.000 y un máximo de $980.000, según muestran los registros de bienes raíces del condado de Santa Clara.
Las unidades en el complejo de condominios de San José varían en tamaño desde 679 pies cuadrados hasta 1,299 pies cuadrados.
Los precios comienzan en $585,000 para un condominio de una habitación y un baño y llegan hasta $1,02 millones para un condominio de tres habitaciones y dos baños.
El sitio web de ventas también promociona la ubicación del complejo de condominios.
“Estas nuevas casas están adyacentes a la muy codiciada zona de Willow Glen en San José”, afirma el sitio web de ventas. “El Almadén retrocede a lo largo del río Guadalupe. El Almaden está a solo 10 minutos de viaje diario al centro de San José”.
