Dado que muchos inquilinos de largo plazo que pagan precios por debajo del mercado enfrentan presiones de los propietarios para mudarse, el líder del NDP de Canadá dice que apoyaría proporcionar a los municipios más fondos federales para ser utilizados en crear ordenanzas que eviten los desalojos por renovaciones.
Jagmeet Singh hizo estos comentarios el jueves mientras visitaba un edificio deteriorado de dos pisos en London, Ontario, donde los propietarios que compraron la propiedad a principios de 2023 ofrecieron dinero a los residentes para que se vayan.
Al principio, los propietarios comenzaron a renovar algunas de las suites en 435 Nelson St., pero ahora dicen que planean demoler el edificio de 23 unidades y transformarlo en un edificio de apartamentos de varios pisos.
En general, un desalojo por renovación es cuando un propietario desaloja a un inquilino diciendo que realizará renovaciones importantes.
En el caso de 435 Nelson, no está claro en qué situación dejaría el plan de demolición a los inquilinos a largo plazo del edificio. Muchos pagan alquileres por debajo del valor de mercado y dicen que no pueden permitirse pagar más.
Singh dijo que, independientemente de los planes de los propietarios para el edificio, es necesario implementar protecciones más fuertes para los inquilinos.
“Siempre veremos a grandes corporaciones intentando entrar y expulsar a los inquilinos actuales”, dijo. “Y si pueden hacerlo, vamos a tener un problema constante en el que la gente perderá viviendas asequibles. Tenemos que frenar esa pérdida de asequibilidad”.
Londres trabaja en una ordenanza que frena los desalojos por renovación
Jeff Blake, un residente de largo plazo de 435 Nelson, rechazó una oferta en efectivo para irse, citando la dificultad de encontrar algo que tenga sentido desde el punto de vista económico.
“Ya sea que quieran demolerlo o echarnos para renovarlo, serán 23 unidades asequibles más las que se perderán en Londres durante una crisis de vivienda.
“Es muy difícil encontrar algo remotamente asequible hoy en día”.
El personal de Londres y el ayuntamiento han comenzado a trabajar en la redacción de una ordenanza para frenar los desalojos por renovaciones.
Si bien las leyes de Ontario otorgan a los inquilinos el derecho de regresar a sus unidades una vez finalizadas las renovaciones, los grupos que defienden a los inquilinos dicen que a menudo esto da como resultado que los inquilinos de largo plazo sean expulsados en favor de un nuevo inquilino que pagará más.
Aunque todavía se encuentra en borrador, la ordenanza municipal de Londres exigiría a los propietarios solicitar una licencia a la ciudad antes de comenzar cualquier obra de renovación. El proceso de concesión de licencias verificaría que la obra de renovación sea lo suficientemente extensa como para obligar al inquilino a marcharse mientras se realizan las obras. El personal municipal también está estudiando normas que obligarían al propietario a buscar otra residencia para los inquilinos desplazados mientras se llevan a cabo las obras.
Representantes de ACORN, un grupo de defensa de los inquilinos, asistieron al anuncio de Singh. También les gustaría ver una parte del presupuesto del gobierno federal Fondo Acelerador de Vivienda (HAF) avanzar hacia la protección del inquilino.
Londres se convirtió en La primera ciudad en aprovechar la HAF, después de estar dispuesta a modificar las reglas de zonificación para permitir que se construyan más unidades en lotes que de otra manera solo permitirían viviendas unifamiliares.
Grupo pide recursos para proteger a inquilinos
Un informe del personal municipal de Londres que analiza una posible ordenanza de renovación estima que su funcionamiento costará alrededor de 600.000 dólares al año en costes de personal y administración.
Jordan Smith de ACORN dijo que los gobiernos en todos los niveles necesitan destinar más recursos a proteger a los inquilinos de perder sus hogares simplemente porque están pagando por debajo del valor del mercado.
También dijo que construir más unidades no es una solución completa a la crisis de la vivienda, porque no hay incentivos para que los propietarios ofrezcan nuevas unidades a precios inferiores a los del mercado.
“Cada una de estas unidades que están destinadas a desalojar [a demolition-driven eviction] “Ahora la vivienda es asequible, pero cuando la reconstruyan, no van a construir unidades asequibles”, dijo Smith. “No hay incentivos para construir unidades asequibles”.
