Su guía sobre las opiniones de los candidatos presidenciales sobre la vivienda

Por Liam Dillon, Los Angeles Times

• Harris pide un rápido aumento en la construcción de viviendas, $25,000 en asistencia para el pago inicial para compradores de vivienda por primera vez y restricciones a los propietarios corporativos.
• Trump depende de elementos de su agenda económica y de inmigración para afectar el mercado inmobiliario.

Mientras los posibles compradores de vivienda por primera vez luchan para pagar una hipoteca y decenas de millones de inquilinos en todo el país enfrentan alquileres elevados, la asequibilidad de la vivienda está adquiriendo un lugar destacado en una campaña presidencial estadounidense por primera vez en décadas.

La vicepresidenta Kamala Harris ha liberado una serie de propuestas de vivienda y ha mencionado constantemente la vivienda en la campaña electoral, en anuncios y en el debate con el expresidente Donald Trump. Por su parte, Trump ha vinculó la vivienda con otras partes de su agendasobre todo su promesa de deportar rápidamente a millones de inmigrantes que se encuentran en el país ilegalmente.

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El candidato demócrata pretende abordar la asequibilidad desde múltiples ángulos. Dice que los problemas de costes del país se deben a la escasez de viviendas y pide la construcción de 3 millones de viviendas en cuatro años por encima de los niveles de producción existentes. Hacerlo aumentaría la construcción anual de viviendas en más del 50% con respecto a los promedios recientes. Según su lógica, la oferta adicional satisfaría la demanda y, por lo tanto, reduciría los costos.

La producción de viviendas es el resultado de una combinación compleja de factores públicos y privados, incluidos los costos de materiales y mano de obra, y las regulaciones de uso de la tierra que se rigen principalmente a nivel local y estatal. Jenny Schuetz, economista e investigadora principal de Brookings Metro, un grupo de expertos con sede en Washington, dijo que se mostraba escéptica de que Harris pudiera lograr su objetivo.

“El gobierno federal realmente no construye viviendas”, dijo Schuetz. Aun así, dijo que la idea tenía valor como reconocimiento de la escasez de viviendas y como esfuerzo aspiracional. Para apoyar la construcción, Harris pide un aumento del crédito fiscal que es el principal impulsor de la producción de viviendas para personas de bajos ingresos en todo el país y un “fondo de innovación” de 40.000 millones de dólares para financiar modelos alternativos de construcción y reforzar los esfuerzos de oferta local.

Para los compradores de vivienda por primera vez, Harris quiere ofrecer un crédito fiscal de $25,000 para asistencia con el pago inicial. La campaña estima que esto podría ayudar a más de 4 millones de hogares. Algunos economistas han cuestionado la idea, diciendo que podría inflar aún más los precios de la vivienda. La campaña de Harris ha afirmado que implementaría el crédito fiscal, que requeriría la aprobación del Congreso, de forma gradual y en línea con el aumento de la producción.

Harris apunta a las prácticas corporativas en viviendas de alquiler. Aunque los grandes inversores institucionales poseen un pequeño porcentaje de las viviendas unifamiliares en alquiler (poco más del 3% en todo el país), según una estimación de la Brookings Institution — el número es mayor y está aumentando en determinados mercados. Harris quiere limitar la práctica. Citando una demanda reciente del Departamento de Justicia de EE. UU. contra una importante empresa inmobiliaria que alega colusión en la fijación de precios, Harris pide la aprobación de una legislación eso prohibiría a los propietarios coordinar precios, oferta y otra información sobre viviendas de alquiler.

Triunfo

Trump, un promotor inmobiliario, tiene menos detalles que su oponente a la hora de abordar la asequibilidad de la vivienda. Lo más significativo es que ha vinculado su plan de deportaciones masivas a la vivienda.

El candidato republicano dijo que su administración expulsaría a 11 millones de inmigrantes que viven en el país ilegalmente haciendo que la Guardia Nacional, las fuerzas policiales locales en estados cooperativos y el ejército vayan de puerta en puerta en un proceso que, según dijo recientemente, sería una “historia sangrienta”. .” El esfuerzo causaría trastornos generalizados a las familias, incluidas aquellas que tienen una mezcla de ciudadanos estadounidenses y aquellos que viven en el país ilegalmente, y a la economía.

La campaña de Trump ha dicho que la reducción de la población disminuiría la demanda de vivienda y, por lo tanto, reduciría los costos. Alguno la investigación ha demostrado que la inmigración en general –no limitada a quienes viven en el país ilegalmente– puede aumentar los precios de las viviendas y los alquileres en ciudades estadounidenses que han sido destinos de inmigrantes.

Pero el panorama es más complicado. Migrantes que viven en el país ilegalmente. han tenido más probabilidades de vivir en condiciones de hacinamientolo que significa que su salida dejaría menos unidades disponibles. Los trabajadores indocumentados constituyen una parte importante de la fuerza laboral de la construcción. Un artículo reciente de investigadores de la Universidad de Utah y la Universidad de Wisconsin. encontró que una mayor aplicación de la ley de inmigración llevó a una menor construcción de viviendas, precios más altos de las viviendas y menos empleos para los trabajadores de la construcción nacionales.

Aparte de la inmigración, Trump ha pedido que se reduzcan las regulaciones que dificultan la construcción de viviendas. Al mismo tiempo, quiere preservar las regulaciones locales de zonificación que prohíben la construcción de viviendas asequibles en áreas reservadas para viviendas unifamiliares. Sobre este último punto, Trump ha dicho que revertiría la administración Biden. esfuerzos para integrar a las comunidades ricas con viviendas de menor costo, políticas que el expresidente calificó de “El siniestro plan de Joe Biden para abolir los suburbios.” Como propietario en la década de 1970, Trump resolvió una demanda del Departamento de Justicia en Nueva York que acusó a la empresa de su familia de discriminar a los inquilinos negros.