OAKLAND – El prestamista de la propiedad se ha apoderado de un rascacielos centenario en Oakland en un acuerdo que proporciona un sombrío recordatorio de los males que afligen al sector de bienes raíces comerciales del Área de la Bahía.
El Leamington, un emblemático rascacielos de 11 pisos construido hace aproximadamente un siglo en el centro de Oakland, ha sido retirado por su prestamista debido a un préstamo fallido por un total de $35,5 millones, según muestran los documentos presentados el 6 de enero ante la Oficina del Registrador del Condado de Alameda.
CIT Bank, actuando a través de una subsidiaria, arrebató la propiedad de la propiedad a una filial de Harvest Properties, que había comprado el edificio en 2015 por $19,1 millones, según los registros del condado.
Hoy en día, la torre consta de oficinas y espacios comerciales en la planta baja en 1814 Franklin en Oakland. Originalmente un hotel, The Leamington abrió sus puertas hace casi un siglo y rápidamente se convirtió en uno de los puntos de moda del centro de la ciudad.
“El Leamington Hotel fue considerado una obra maestra arquitectónica cuando abrió sus puertas a los ejecutivos de negocios que viajaban en 1926”, afirmó un publicar en la Wiki local sitio web. “El lujoso hotel de estilo español fue diseñado por el arquitecto WH Weeks”.
En 1987, la torre en la esquina de Franklin Street y 19th Street en el moderno y animado distrito Uptown de Oakland fue designada como un hito de Oakland.
“Las opulentas reuniones sociales para los residentes adinerados de Oakland se encontraban entre los eventos frecuentes que se llevaban a cabo en Leamington”, afirmó Local Wiki en una publicación web.
La famosa aviadora Amelia Earhart ocupó una vez una oficina en The Leamington mientras planeaba lo que resultó ser su último y fatal viaje en avión, según múltiples publicaciones en la web.
CIT Bank recuperó la torre mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, que es un proceso simplificado para que un prestamista se apodere de una propiedad con un préstamo moroso.
La filial del banco pagó 34,5 millones de dólares por la torre, una cantidad inferior al importe del préstamo, según los documentos de propiedad.
El El mercado de oficinas de Oakland se debilitó enormemente a finales de 2024acosado por crecientes niveles de desocupación en el distrito del centro y una caída en picada en los valores de las oficinas de la ciudad, informó Colliers, una firma de bienes raíces comerciales.
Más de una cuarta parte del espacio de oficinas en el núcleo urbano de la ciudad de East Bay está vacío o está siendo ofrecido para subarrendamiento por un inquilino que no quiere ocupar el sitio, según el nuevo informe de Colliers.
En el cuarto trimestre de octubre a diciembre de 2024, la tasa de desocupación de oficinas en el centro de Oakland fue del 26,9 %. En el tercer trimestre de julio-septiembre de 2024, el nivel de desocupación fue del 23,8%, estimó Colliers.
Leamington es sólo el último ejemplo de las dificultades que enfrenta el mercado de oficinas de Oakland.
El siguiente paso previsto para la emblemática torre es que CIT Bank encuentre un nuevo propietario para el rascacielos. Los bancos normalmente buscan mantener las propiedades embargadas en sus libros durante el menor tiempo posible.
