Un desarrollador con sede en Houston pagó a Northwestern Mutual $148 millones por el complejo de apartamentos E2 de 352 unidades en 1890 Maple Ave. en el centro de Evanston, según los registros del condado de Cook. Según un experto, se cree que es la cantidad más grande jamás pagada por una propiedad multifamiliar suburbana.
“Es la primera vez que cruzamos el umbral de $140 millones en los suburbios de Chicago”, dijo Ron DeVries, director general senior de Integra Realty Resources.
La compra del complejo de dos torres justo al oeste de la Universidad Northwestern por parte de Hines, mejor conocido en el Medio Oeste por desarrollar rascacielos en el centro de Chicago, como Salesforce Tower y River Point, también podría impulsar los planes de varios otros desarrolladores que ahora buscan lanzar nuevos proyectos de apartamentos en Evanston. de hasta 31 pisos.
“Evanston es un mercado muy solicitado, mucha gente quiere construir allí”, dijo DeVries.
El récord de ventas anterior lo ostentaba Albion Residential, que en 2022 pagó 139 millones de dólares por Bourbon Square, un complejo de apartamentos en los suburbios del noroeste de Palatine.
Northwestern Mutual, una compañía de seguros de vida, y varios socios, incluido Fifield Cos., completaron el E2 en 2015, pero Evanston no ha visto un nuevo proyecto residencial a gran escala en años, a pesar de que la demanda es bastante fuerte, especialmente para apartamentos en su centro ya denso, donde los residentes pueden acceder rápidamente a tiendas, restaurantes y otros entretenimientos.
Un portavoz de Hines no respondió a un mensaje en busca de comentarios.
“Es uno de los mercados de alquiler más sólidos en los suburbios de Chicago, en términos de los alquileres que pueden obtener (los constructores)”, dijo Devries. “Cuesta lo mismo construir apartamentos en Arlington Heights o Schaumburg, pero si se pueden alcanzar los alquileres que ya se ven en Evanston, entonces la nueva construcción tiende a ser más factible”.
GW Properties y su socio Luxury Living, con sede en Chicago, el año pasado propuesto construir un complejo de uso mixto en el centro de Evanston, que incluye un rascacielos de 358 unidades y 27 pisos y casi 3000 pies cuadrados de tiendas minoristas, reemplazando una parte de Church Street Plaza, un centro comercial existente en 1711 Maple Ave. Las compañías presentaron una zonificación inicial. solicitud y hemos comenzado a hablar con funcionarios de la ciudad, residentes de la comunidad y otras partes interesadas sobre la propuesta.
Otros grandes proyectos de apartamentos también están en la mesa de dibujo, incluido un plan de Vermilion Development para construir lo que sería el edificio más alto de Evanston. La firma con sede en Chicago presentó recientemente una solicitud de zonificación ante la ciudad, reportada por primera vez por Evanston Now, para un complejo de 31 pisos con 447 unidades en 605 Davis St.
Y en noviembre, el Ayuntamiento de Evanston aprobó planes para dos nuevos desarrollos de apartamentos con un total de 340 unidades. CDG Capital y City Pads unirán fuerzas para construir un complejo de apartamentos de cinco pisos y 230 unidades en 910 Custer Ave., y Horizon Group planea construir The Legacy, un edificio de 12 pisos con 110 apartamentos en 1621-1631 Chicago Ave.
