Una gasolinera vacía de la década de 1950 en North Liberty Street en Elgin será demolida para dar paso a una nueva gasolinera y una tienda de conveniencia.
“Ha estado abandonado, a falta de una palabra mejor, desde hace 10 años”, dijo David Hill, propietario de M2Ke Design, cuya empresa dirige el proyecto. “Realmente representa una monstruosidad para los vecinos. Nuestro plan es básicamente sacar todo lo que hay”.
Hill y el desarrollador Ahmed Minhaj proporcionaron los detalles del proyecto en la reunión de la Comisión de Planificación y Zonificación de Elgin el lunes por la noche. Minhaj está buscando un permiso de uso condicional de la ciudad para el nuevo negocio.
Ubicado en la esquina de North Liberty Street y Cooper Avenue, el sitio de 18,146 pies cuadrados incluirá espacio comercial y un área de lavado de autos. Reemplazará el edificio de 3000 pies cuadrados construido en 1957, dijo a la comisión el planificador principal de Elgin, Damir Latinovic.
Siempre ha sido utilizada como estación de servicio, más recientemente como gasolinera Citgo, dijo. Pero ha estado vacante desde 2016.
Todo el espacio cambiará con una nueva tienda de conveniencia de 2,700 pies cuadrados ubicada en la parte norte de la propiedad. Tiene un aspecto contemporáneo y moderno, dijo Latinovic, y estará abierto las 24 horas del día, los siete días de la semana.
En la parte sur de la parcela se ubicarán cuatro islas de combustible de doble cara. No se venderá combustible diesel.
“Estamos haciendo un dosel relativamente pequeño con sólo cuatro islas de bombeo porque es un sitio pequeño”, dijo Hill. “Creo que hemos diseñado una pequeña tienda de conveniencia, moderna y muy atractiva que contribuirá a la estética del vecindario”.
Según la propuesta, el desarrollador está construyendo caminos de acceso completo a lo largo de Cooper Avenue y Liberty Street. Se están retirando y reemplazando los tanques de combustible subterráneos. Nuevas cercas sólidas de 6 pies de altura a lo largo de los límites norte y este de la propiedad ayudarán a proteger las casas adyacentes, dijo Latinovic.
Se están reconstruyendo aceras y bordillos. No habrá iluminación excesiva en la propiedad, dijo el desarrollador y diseñador.
“Creo que es un proyecto atractivo”, dijo Hill. “Es una gran mejora para el vecindario en términos de espacios verdes, paisaje y árboles. Será un buen sitio para el vecindario”.
Nadie habló en la audiencia pública. Algunos residentes enviaron cartas a la comisión, incluida una que preguntaba sobre posibles ventas de alcohol dado que hay dos licorerías cerca del lugar.
Minhaj dijo que inicialmente no planea vender alcohol, aunque podría decidir solicitar una licencia de venta de licor más adelante.
El comisionado Steven Migala preguntó por qué la tienda debe estar abierta las 24 horas del día. Minhaj dijo que tenía más sentido permanecer abierto en lugar de cerrar a medianoche y luego reabrir a las 4 am.
El horario de las tiendas de conveniencia depende de la ubicación, añadió Latinovic. Las tiendas ubicadas dentro de un vecindario generalmente cierran antes que las de áreas concurridas como Randall Road, dijo.
Debido al tamaño y la forma de la propiedad, el desarrollador también necesita algunas excepciones a los códigos de construcción de la ciudad que tratan con los retrocesos y el número de espacios de estacionamiento, dijo Latinovic.
El proyecto pasará al Ayuntamiento de Elgin para su aprobación final con la recomendación unánime de la comisión.
“Parece un gran proyecto”, dijo la comisionada Karin Jones. “Está en mi zona del bosque. Es bueno ver el desarrollo allí”.
Gloria Casas es reportera independiente de The Courier-News.
