El Ayuntamiento de Valparaíso aprobó la anexión para un paquete de 80 acres en el municipio del centro rural como parte de un proyecto dirigido por Lake Adquisitions, Inc. y Prairie Development, LLC.
El consejo aprobó la anexión 5-2, con los concejales Jack Pupillo, 4to Distrito, y Peter Anderson, 5to Distrito, votando en oposición.
El área actualmente se encuentra en la densidad media en zonas unifamiliares (R2) en este área de campos no incorporada en el condado de Porter, y los peticionarios también se les ha otorgado su solicitud de cambiar la zonificación de la propiedad como residencial urbano (UR) y residencial general (GR) (GR) que permitirá estructuras de adosolas multifamiliares. Pero ese Rezone tiene propietarios actuales en vecindarios adyacentes preocupados por el tráfico adicional y una sobresaturación de las direcciones.
La Comisión del Plan del Condado de Porter aprobó anteriormente la nueva plataforma primaria de subdivisión por el desarrollador Olthof Homes. La propiedad de aproximadamente 80 acres está compuesta por cuatro parcelas ubicadas en la esquina noroeste de CR 175 West y CR 500 North.
La votación y la discusión de la anexión comenzaron el mes pasado en la reunión del 9 de junio del Ayuntamiento de Valparaíso con una primera lectura, discusión y aportes públicos y continuaron con una segunda audiencia pública y voto final de la Resolución No. 6 y la Ordenanza No. 11 en la reunión del 23 de junio.
El planificador de la ciudad de Valparaíso, Bob Thompson y Kevin Pauzer, un arquitecto y representante de proyectos con Olthof Homes, hicieron una presentación detallada en ambas reuniones.
Tras las preocupaciones planteadas tanto por los miembros del consejo como por los miembros del público el 9 de junio sobre la densidad de vivienda planeada para el desarrollo, Olthof Homes redujo algunas de las estructuras para permitir más estacionamiento y espacios verdes. El proyecto revisado tendrá 147 casas unifamiliares, 18 unidades caseras unifamiliares más grandes y 126 casas adosadas.
“El desarrollador ya se ha comunicado con el superintendente de Valparaíso, el Dr. (Jim) McCall sobre esta comunidad planificada y el impacto y la necesidad de las escuelas, y el superintendente no tiene ningún problema con nada de eso, y solo se le pidió que se mantenga informado”, dijo Thompson.
El alcalde de Valparaíso, Jon Costas, dijo que él también habló con McCall y que la nueva comunidad no presentó ningún problema. Sin embargo, McCall dijo que es probable que en el futuro una nueva escuela primaria probablemente se construya en la misma área para un crecimiento paralelo a la población.
Phil Page, que vive cerca del desarrollo propuesto, habló en la reunión del 23 de junio sobre “demasiado tráfico a lo largo de 500 North”.
“Me gusta trotar en esa área y ya es peligroso con la cantidad de flujo de tráfico”, dijo Page.
“Incluso con las concesiones hechas por el desarrollador para pocas casas, esto todavía es demasiado urbano para esa área. Entiendo que Olthof Homes quiere ganar dinero vendiendo tantas casas como sea posible. Las casas unifamiliares están bien, pero no las casas adosadas”.
Mike Pratscher, que también vive en el área, dijo que está preocupado por la historia de Olthof en otras comunidades por crear desarrollos con un drenaje pobre.
“Comparto las preocupaciones de otros sobre los problemas de drenaje después de descubrir que Olthof ha pagado más de 100 multas a la ciudad de Chesterton desde octubre de 2020 hasta marzo de 2022 debido a la mala gestión de aguas pluviales por la subdivisión de Springdale”, dijo Pratcher.
“También estoy (preocupado) de que algunas de estas casas adosadas eventualmente se convertirán en alquileres, lo que conduce a una mayor tasa de criminalidad”.
La miembro del Consejo de la Ciudad de Valparaiso, Barbara Domer (D-3), dijo que este desarrollo es necesario para dar a más residentes más opciones de casas.
“En mi proceso de revisión, analicé las preocupaciones de mayor densidad y, en base a lo que un consultor de vivienda anterior a la ciudad aconsejó, al observar los recursos del censo y los datos, hay aproximadamente 1,000 hogares en nuestra ciudad que buscan dentro de la ciudad para avanzar en las necesidades de sus hogares”, dijo Domer.
“Me refiero a esto como ‘nuestro medio perdido’, para viviendas asequibles para aquellos listos para moverse dentro de nuestra ciudad para un nuevo tipo de vivienda para sus crecientes necesidades”.
Pupillo y Anderson respondieron que la inclusión de casas adosadas en el desarrollo hace que el vecindario planificado sea demasiado denso “sin que se realicen suficientes concesiones, además de dejar las cinco unidades en el plan revisado”.
Costas dijo que reconoció que “el cambio es difícil” y “nuestras fronteras están creciendo”.
“Tener una variedad de opciones de vivienda con nuestras fronteras en expansión de Valparaíso es algo bueno”, dijo Costas.
“He visto con mis experiencias a lo largo de los años, la calidad de vida sigue siendo y trabajamos a través de los problemas. Para muchos de ustedes que hablan aquí esta noche, puedo recordar cuándo se propusieron sus subdivisiones y hubo quienes habían hablado en su contra. Si hubiéramos escuchado, no estarían viviendo donde está ahora. En esta área, hay lotes muy grandes y diversos espacios en los desarrollos como PepperCreek. Necesitamos asegurarnos de que tengamos viviendas para todos.
Phil Potempa es un reportero independiente para el post-tribune.
