SAN JOSÉ — Una importante agencia de tránsito del Área de la Bahía está buscando un gran complejo de oficinas para su nueva sede, probablemente en el centro de San José, según una propuesta inmobiliaria que circula actualmente.
La Autoridad de Transporte del Valle de Santa Clara, cuya sede está escondida en un anodino edificio de oficinas en el norte de San José, está buscando un nuevo lugar al que llamar hogar.
Colliers, una empresa de bienes raíces comerciales, está representando a la VTA en su búsqueda de espacio, según la solicitud de propuestas de la agencia que esta organización de noticias ha obtenido.
Los funcionarios de VTA están buscando entre 75.000 y 150.000 pies cuadrados de espacio de oficinas para el nuevo sitio de la sede.
“El uso previsto para esta instalación es para trabajo administrativo y de oficina”, según la propuesta que está circulando Colliers. Los corredores de Colliers Grant Zamudio, Paul McManus, Kevin Moul y Mike Lee representan a la VTA en su búsqueda de espacio, afirma el documento de 40 páginas.
Los funcionarios de la agencia de tránsito consideran que el año 2026 será el año objetivo para mudarse a las nuevas oficinas. La búsqueda está en sus primeras etapas y aún no se ha negociado un acuerdo para un edificio específico.
La búsqueda de espacio por parte de la VTA surge en un momento en que la agencia de tránsito se ha enfrentado a amplias críticas y escepticismo sobre una extensión del BART hacia el centro de San José.
El proyecto BART ha superado sus objetivos presupuestarios varias veces y está bajo escrutinio debido a sus costos descontrolados.
La VTA afirma que el edificio que busca construir debe tener acceso peatonal a una estación de la VTA y debe estar a menos de 500 pies de una línea de tren ligero.
Sin duda, el sistema de tren ligero de South Bay pasa por varias ciudades, incluidas San José, Milpitas, Santa Clara, Sunnyvale, Mountain View y Campbell.
Sin embargo, se considera que el centro de San José tiene la ventaja para ubicar las futuras oficinas principales de VTA, según varios expertos en propiedades que tienen conocimiento directo de la búsqueda de espacio de la agencia de tránsito.
Tres edificios de oficinas en el centro de San José parecen coincidir estrechamente con las preferencias de VTA.
Aquí están los edificios y algunos detalles sobre las propiedades:
— One West Santa Clara, un edificio de oficinas de cuatro pisos con un total de 100.000 pies cuadrados. Jay Paul Co. es el propietario principal. Newmark, una firma de bienes raíces comerciales, está buscando inquilinos para el edificio, que se encuentra en la esquina de West Santa Clara Street y North First Street.
— Paseo, un edificio de uso mixto de oficinas y restaurantes ubicado en 201 South Second Street. Este edificio consta de 75.000 pies cuadrados de oficinas y 25.000 pies cuadrados de espacio comercial y de restaurantes. Urban Catalyst es el principal propietario del edificio.
— 2 West Santa Clara Street, una torre de oficinas de 10 pisos con un total de 100,000 pies cuadrados en la esquina de West Santa Clara Street y South First Street. DivcoWest es el propietario principal del rascacielos. Newmark está buscando inquilinos para el edificio.
La agencia de tránsito también quiere la opción de comprar el edificio de oficinas, incluso si comienza su ocupación con un contrato de arrendamiento, según la solicitud de propuestas de Colliers.
La decisión sobre el espacio podría llegar en cuestión de semanas o meses, según el documento.
“El inquilino (VTA) alquilaría un edificio a un propietario y firmaría un contrato de arrendamiento en el cuarto trimestre de 2024 o el primer trimestre de 2025”, afirma el documento de Colliers. El cuarto trimestre sería el período de octubre a diciembre y el primer trimestre sería el período de enero a marzo.
También parece que la VTA busca tener la opción de albergar sesiones públicas dentro del edificio.
“El inquilino (VTA) necesitará una sala de juntas de aproximadamente 7000 pies cuadrados que estaría disponible de manera exclusiva e ilimitada para albergar reuniones públicas de la junta”, afirman los documentos de Colliers. “Este espacio estaría ubicado en el primer o segundo piso del edificio e incluiría un estrado, un área de asientos públicos para hasta 300 personas, una cocina, una sala de conferencias, una sala verde, baños e infraestructura (tecnológica)”.
