California tiene 1,07 millones de hogares que pagan al menos 3.000 dólares al mes a un propietario, y ese número se ha más que duplicado en cuatro años.
Mi confiable hoja de cálculo miró Datos de vivienda de la Oficina del Censo centrados en inquilinos y cuánto pagan, comparando los nuevos resultados de 2023 con los de 2019 antes de la pandemia. Los inquilinos que pagan $3,000 o más es el nivel de precios más alto rastreado.
Para empezar, observemos que los alquileres elevados no sorprenden a los californianos. Ocupó el puesto número 1 en costos generales de alquiler según las matemáticas del censo para 2023 con $1,992 al mes, un 42% por encima de los $1,406 del país. Le siguieron Hawái con 1.940 dólares, Washington DC con 1.904 dólares, Colorado con 1.771 dólares y Massachusetts con 1.757 dólares. Texas, rivales de Golden State, ocupó el puesto 18 con $1,413 y Florida fue el número 7 con $1,719.
California también lideró la nación en 2023 en cuanto a hogares que pagaron $3,000 o más al mes de alquiler. Es el hogar del 37% de los 2,9 millones de estadounidenses que pagan esa cantidad a su propietario. Tiene más inquilinos bien pagados que los cinco estados siguientes juntos: Nueva York, Florida, Massachusetts, Texas y Nueva Jersey.
Además, estas viviendas de alto precio están aumentando. Durante los cuatro años anteriores, el club de los $3.000 en California creció en 587.787 hogares, el mayor salto en el país e igual a un tercio de los 1,8 millones de adiciones al grupo en Estados Unidos.
Numerosos factores hacen que los alquileres en California se disparen. Los sueldos superiores al promedio a menudo pueden permitirse pagar esta cantidad. Y el estado ya era un mercado de vivienda muy competitivo, antes de que la pandemia reorganizara la forma de vivir de la gente. Los alquileres aumentaron aún más.
También, muchas familias de California no pueden permitirse el lujo de ser propietariospor eso alquilan casas más caras.
Sin embargo, no pase por alto que los propietarios de Golden State han sido pioneros en el arte de los alquileres de lujo. Este producto premium ofrece a las personas que pueden permitirse el lujo de comprar muchas de las comodidades de ser propietario, sin las numerosas molestias.
Punto de crecimiento
El club de alquiler de $3,000 se está expandiendo rápidamente por todo el país.
Considere el crecimiento porcentual que se ajusta a que California es el estado número uno para todos los inquilinos, con 5,85 millones de hogares que tienen propietarios. En 2019-23, los Golden Staters que pagaron más de $3,000 crecieron un 123%, pero ese es el noveno aumento más lento y por debajo de la expansión del 159% a nivel nacional.
¿Topes? Wyoming creció un 1.998% (sí, 21 veces), luego Virginia Occidental con un 1.032%, Mississippi con un 650%, Maine con un 638% y Delaware con un 569%. ¿Y los grandes rivales de California? Texas ocupó el puesto 24, con un aumento del 251%, y Florida, el puesto 12 con un 441%.
En pocas palabras
El año pasado, el 18,2% de los inquilinos de California pagaron $3000 o más, frente al 8,3% en 2019.
Para 2023, California ocupó el segundo lugar en esta proporción, detrás de Hawái con un 21,2%. Le siguieron Washington, DC con un 16,8%, Massachusetts con un 13,6% y Nueva York con un 12,8%. Texas ocupó el puesto 23 con un 2,9% y Florida el 9 con un 7,2%.
Por el contrario, ¿dónde es más difícil encontrar este precio? Menos del 1% de los inquilinos pagan más de $3000 en Dakota del Norte, Mississippi, Kentucky, Oklahoma y Arkansas.
Se puede decir que el alquiler de 3.000 dólares es principalmente un problema costero. Es sólo el 6,6% de la oferta de alquiler en Estados Unidos. Pero eso es más que el 2,7% en 2019.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Se le puede contactar en jlansner@scng.com
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